热搜焦点:凯德山海连城售楼处电话→凯德山海连城首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025

凯德山海连城售楼处电话：400-992-7960✅︎✅︎✅

凯德山海连城营销中心热线400-992-7960（预约看房热线）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打热线✅凯德山海连城售楼处电话：400-992-7960✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

基本情况

占地面积：530000 ㎡ （二期占地面积：212900㎡）

建筑面积：1100000 ㎡ （二期建筑面积：780000㎡）

容积率：3.01 （ 二期容积率：2.6 ）

绿化率：36.4%

车位比：1:1.2

总户数：8000户 （二期总户数：6067户）

开发商：凯德集团

物业公司：广州珠江物业酒店管理有限公司

物业费：

一期洋房：2.8元/㎡·月，叠墅：3.5元/㎡·月，别墅：4元/㎡·月

二期洋房：2.8元/㎡·月，叠墅：3.5元/㎡·月

作为亚洲知名的大型多元化房地产集团，凯德深耕广州多年，它交出的每份答卷都获得了市场认可，譬如凯德•天河新作、凯德广场•云尚、凯德乐峰广场、广州雅诗阁服务公寓等。

此外，它凭借自身国际化视野与运营经验，还全面深度参与中新广州知识城和大坦沙岛地区更新改造项目，助力区域经济的发展腾飞。

当我们把目光聚焦凯德·山海连城，同样能发现，哪怕近两年收楼问题频出，凯德要做的也从来不是“保交楼”，而是“高质交楼”——项目三次大规模收楼均提前交楼，且都获得了业主高度好评！

1.交通、教育配套：

公共交通不算好，目前出行基本上靠自驾，最近的地铁4号线都要10公里，后续周边有规划地铁8号线东延线｛莲花湾至万胜围｝预计2027年底通车，全程8个站，通车后，莲花湾到海珠只要20分钟，且目前这边公交线路也比较少。

在建的莲花山枢纽站，虽然说开通后3站可以直达琶洲，出行成本多少先不说，靠城轨通勤其实也是不现实的，因为城轨不像地铁那样班次频密，这一点可以参考一下新塘的穗莞深。

其次，小区去往莲花山站也要2-3公里，也不在步行能接受范围内

好处是项目自驾还算方便，目前南大干线已经全线开通，去往南站、万博、大学城、创新湾等地都很快，比如去往琶洲，仅仅26分钟的车程时间

小区自带五所学校：2所幼儿园，2所小学、1所48班中学，目前已经开学，两所幼儿园一所小学，25年即将新开一所小学和一所初中，以下是详细的信息：

石楼镇中心小学山海连城学校，是一所24班的小学，目前已经开学

同时仲元中学，公立名校，已奠基动工，火热建设，2024年封顶，2025年9月份正式开学，是一所72班中小学，涵盖24班小学和48班初中的公办全日制九年一贯制学校，是片区目前规模最大的中小学。

仲元中学是什么来头？

据番禺本地同事介绍说，这是他们最认可的学校，没有之一。

如果说华附是广州人眼里的“神学院”，那么仲元中学无疑就是番禺人眼中的“神学院”。

它是广东历史名校、中国百强中学、广东省首批国家级示范性普通高中，还是“全国名优学校”、“广东省普教系统先进单位”、“全国体育传统项目先进学校”、“广东省群众体育先进单位”、“广东省绿色学校”、“广东省中小学校本培训示范学校”……

加诸其身的荣誉很多，长长的名单一眼压根望不到底。

得益于专业精湛的师资力量和先进的教学理念，仲元中学历年高考重点率、高分人数、各科平均分都稳居广州市、广东省前列。

2000年以来，先后有21人成为高考总分和单科广东省状元。近五年，学校本科率更是常年高于95%。（来源：广东仲元中学公众号）

平均下来，它几乎每年都要包揽一个高考状元的名额！

聚焦2022年最新数据，仲元中学的高优率已经达到了81.5%，600分以上考生接近200人，遥遥领先于其他常出现在广州家长口中的学校。

能排在它前面的，只有老城区一些以“鸡娃”著称的名校。

也正因如此，仲元中学的招生门槛长年居高不下。

2022年其高中录取最低分数为710分，高居广州第一梯队。

据统计，广州第一梯队的高中本科率基本都在90%以上，高优率也大多80%起步。这相当于，就读第一梯队学校的莘莘学子，已经一只脚迈进双一流高等院校！

划重点，销售中心的销售人员会说根据三方签署的协议，学校将会保障凯德·山海连城业主（户籍）子女优先入读！

但谨记：公立学校是面向整个片区招生的，不存在楼盘之前先后顺序安排入读的问题，按学区划分，人户一致优先

2.商业、医疗、休闲配套：

家楼下5分钟便捷生活圈，自带20000㎡社区商业、菜市场已开业、社区商铺逐渐营业（钱大妈、全球优选、早点店、理发店等均已开业），满足日常生活所需），同时还有3600㎡文化运动中心

无敌海景：40米近海，1.5公里海岸线，一线狮子洋海景

项目精心设计约16万㎡新加坡式滨海轻奢艺术园林（已开放），围绕“山”、“海”、“城”主题，打造自由浪漫的品质生活。行走其中，瞬间穿越到了新加坡滨海湾花园，设计前卫，光影交错。

社区内还规划有3600㎡文化运动中心，包含园林泳池、室内羽毛球篮球馆、健身室、儿童活动区等，我们已经能看到不少业主带着孩子在社区内活动。

最新销况

目前凯德山海连城在售的主要是二期的组团，现楼发售！

整个小区二期占地面积21万方，容积率只有2.6，也是比较舒适的。

项目一共有5个面积段，分别是85平三房两厅一卫，91/106平三房两厅两卫，130平A户型五房两厅两卫，130平B和135平户型四房两厅两卫。

现在主要在售的楼栋是17-18栋，精装现楼交付

在售的户型图如下：

项目也在售建面约203-211㎡花园叠墅

以下叠为例，室内一层自带入户花园和超大观景阳台，厨房还连通生活阳台，大大提升了便利性；

二楼更有带步入式衣帽间的主卧，让主人居家仪式感和舒适度都达到MAX级别。

一进家门，6.3米挑高中空，是任何人看见都会惊艳的程度：

下叠户型建面约211㎡，但注意了，它自带有超大花园，面积媲美一个小户型！

从实用角度来说，在偌大庭院，平时想一家人莳花弄草、招呼亲朋好友开场家庭party都没有问题；

而从市场价值的角度观察，大花园、地下室多功能空间都增加了户型的实际面积，让它的使用率高达200%！

凯德山海连城售楼处电话☎：400-992-7960✔✔欢迎来电咨询！（预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

凯德山海连城售楼处电话：400-992-7960凯德山海连城营销中心电话：400-992-7960凯德山海连城售楼中心：400-9927-960楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打凯德山海连城售楼处电话☎400-992-7960

房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

凯德山海连城售楼处电话☎：400-992-7960✔✔欢迎来电咨询！（预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

免责声明：本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！