福田@海景3-5房!塔尖圈层!高端住宅!#益田·御龙天地#售楼处欢迎您!(内附户型图+项目资料)
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金地环湾城
项目基础信息
【八大业态】高端住宅·公寓·商业·办公·文化·学校·公园·顶奢酒店
【占地面积】约9.6万㎡
【建筑面积】103万㎡
【绿化率】23％
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】约850户(03地块)（首推二、三单元，共401套）
【推售产品】约125-270㎡
【总层高】53层、60层
【使用率】77%
【梯户比】4梯3户、4梯6户
【均价】约10万
【交付标准】精装
【交房时间】2025年底
【车位比】1:1.3
【开发商】金地集团/福田建设集团
【物业公司】金地物业
【项目地址】福田·福强路与沙嘴路交汇处
【深港融合 环湾启幕】
深圳与香港两座超级都市携手，共同打造世界级环湾，开启全新“深港超级湾时代”。项目位处福田罕有滨海环湾板块，是深港双城与湾共创的原点，驱动环湾一体化成型。
【福田跃变 中心聚核】
福田跃变，聚合河套深港科创合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园及车公庙—大金沙新兴产业带，三大引擎驱动科技+金融+战略性新兴产业全面腾飞。
福田跃变，再次走向世界，中心地位不可撼动！
【通山达海 豪宅原点】
深圳第一代滨海豪宅发源地，荟萃环湾精粹资源重回中心，打造深港超级湾一席难求的滨海豪宅塔尖归属。
福田珍罕瞰海席位，臻享通山达海绿廊，尽览五重城市山海美景：
①远眺|约1500万㎡香港米埔自然保护区
②窗瞰|约15公里深圳湾滨海长廊
③步览|约368万㎡国家级红树林湿地（2023年2月列入《国际重要湿地名录》）
④悦享|约136万㎡高尔夫果岭大境
⑤尽览|约120万㎡香蜜湖公园，辉映眼界
周边配套
金地环湾城构建了立体多维交通体系，实现市内通勤、城际往来与深港联通的全面覆盖，成为大湾区核心交通枢纽之一。
3.1 轨道交通双核驱动
- 地铁7号线双站环抱：项目无缝衔接已运营的沙尾站（楼下即达）与上沙站（步行约5分钟） 。7号线作为深圳关键的换乘线路，1站可达大型地铁综合枢纽车公庙站，快速换乘1/7/9/11号线，4站直达福田高铁站。
- 地铁22号线（规划中）：预计2030年开通的纵向动脉，将在上沙站与7号线交汇。该线路向南串联香蜜湖新金融中心及河套深港科创区，向北辐射龙华及东莞，促进多中心组团式空间结构的形成。
3.2 自驾系统高效通达
项目被“五纵六横”主干道环绕：
- 五纵：广深高速、香梅路、香蜜湖路、新洲路、沙嘴路
- 六横：滨河大道、深南大道、北环大道、京港澳高速、福强路、福荣路
通过滨河大道可快速通达罗湖、南山、深圳湾口岸；京港澳高速入口距离不到3公里，连接珠三角路网。值得关注的是，香梅路规划地下穿越深圳高尔夫向南延伸，直接连接滨河大道，未来与香蜜湖的距离仅隔着一条滨河路。
3.3 深港联通优势显著
- 皇岗口岸重构升级：作为深港唯一24小时陆路通关口岸，皇岗正在重建为“超级口岸”，引入三条城际轨道和两条地铁（7号线、规划20号线；深广中轴城际、穗莞深城际及香港北环线支线），将成为连接深港、辐射湾区的核心枢纽。
- 穗莞深城际铁路：贯穿广深科技创新走廊，串联广州科学城、东莞滨海新区、前海、深超总、河套，终点站通过皇岗口岸与河套相连，实现快速通关。前皇段（前海-超总-皇岗口岸）预计2024年建成。
- 广深港高铁：通过7号线换乘3号线，3站抵达福田站乘坐高铁，约15分钟直达香港西九龙。
金地环湾城打造了全维度的商业生活体系，从项目自建的15万㎡高端商业到周边成熟的商圈网络，再到文化休闲设施，构建了10分钟优质生活圈。
4.1 自建商业综合体
项目自身打造约13-15万㎡的“自然生态型商业”，命名为 “全球潮流都会魅力场” ，由国际知名设计团队操刀，创新性地将商业休闲、文化艺术与生态园林结合，形成自然与建筑融合共生的环境。
商业设计亮点包括：
- “公园式商业”理念：以公园为中心迸发灵感，打破传统封闭式商场模式，创造开放、绿色的购物体验。
- 立体商业空间：规划1-5层为集中商业，6-8层打造文化空间，形成购物与文化的垂直融合。
- 新锐品牌矩阵：引入多家首店、概念店，打造城市潮流新地标，满足高端客群品质消费需求。
4.2 周边商圈资源
项目5公里范围内聚集深圳十大购物商圈，形成多层级商业网络：
- 绿景佐阾红树林购物中心：距离最近，满足日常消费需求
- 中洲C Future City：16万㎡创新型商业体，距离约2.5公里
- 京基KKONE：10万㎡购物广场，距离约2.5公里
- 高端商圈：欢乐海岸、卓越中心、COCOPARK等
4.3 文体医疗配套
- 文化设施群：深圳博物馆、音乐厅、少年宫、图书馆、中心书城、城市规划展览馆等集中分布，形成都市文化核心区。
- 高端酒店群：项目引进大湾区首座嘉佩乐酒店，周边分布文华东方、柏悦、香格里拉、希尔顿、四季、丽思卡尔顿、JW万豪等国际奢华酒店。
- 医疗资源：新风和睦家医院、深圳市中医院金地海景社区健康服务中心、妇幼保健院、香港大学深圳医院、北京大学深圳医院等三甲资源环伺。
教育配套是金地环湾城的核心卖点之一，项目构建了 “家门口全龄教育生态” ，从幼儿园到初中实现目送式上学，并依托福田优质教育资源，打造学术高地。
5.1 学区划分现状
- 小学学区：按照福田区现行政策，项目所属小学学区为绿洲小学。该校为公立学校，距离项目约1公里，教育质量稳定。
- 中学学区：对口上沙中学（现更名为红岭实验学校） ，作为福田区老牌学校，近年来依托红岭教育集团资源提升显著。
5.2 自建学校规划
项目最大教育亮点在于04地块配建的 72班九年一贯制公立学校，已被红岭教育集团收编为直属分校，命名为 “红岭教育集团·红树林校区” 。
学校核心优势：
- 顶级设计资源：邀请全球TOP10设计事务所AEDAS操刀，斥重金打造全国领先的校园环境。
- 办学规模宏大：72班配置（小学+初中），提供充足学位保障。
- 教育理念先进：强调国际化视野与创新教育模式，培养面向未来的菁英人才。
该校预计2025年建成启用，未来有望成为福田南区教育新标杆。同时，项目南面还规划有福田区第六幼儿园，真正实现“目送式教育”从幼儿园到初中的全覆盖。
户型鉴赏
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