深圳-坪山【佳华沙湖广场】售楼处电话、总计199万起,14号线锦龙地铁口692米!
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83平米 三房一卫，总价：199-250万
94平米三房两卫，总价： 266-290万
113平米四房两卫，总价：328-349万
佳华沙湖广场项目位于坪山区坪山大道与锦龙大道交汇处西北角（在建14号线锦龙站旁），项目是包含商业、办公/公寓、住宅、幼儿园于一体的大型综合体，总建面超62万㎡。隔壁是深业国际东城、力高君御国际等住宅区。
人们一直常说“西有南山，东有坪山”，科创产业是城市经济发展的源动力，在"深圳国家高新区核心园区"的前瞻战略下，坪山将成为深圳跨越式发展的下一个主引擎，腾飞在即。
佳华沙湖广场，由佳华集团操盘，总占地面积约8.17万㎡，总建筑面积约62.2万㎡，计容建筑面积约42.6万㎡，容积率5.21，绿化率30%，共由6栋14个单元总高44-52F的住宅组成，其中1栋回迁房52F，2栋1/2单元回迁房50F，3栋1/2单元商品房50F，4栋商品房49F，5栋商品房44F，6栋1/3单元商品房46F，6栋2单元商品房47F，6栋4/5/6单元回迁房46F，6栋7单元办公+商务公寓45F，7栋规划1所幼儿园。
总规划2801户，其中商品房1568户，回迁房1233户，3栋1单元/6栋2/3单元3梯5户，3栋2单元3梯4户，4栋/5栋/6栋1单元3梯6户，地下3层，停车位4200个，停车位占比1:1.5。
【项目名称】佳华沙湖广场
【占地面积】约8万㎡
【建筑面积】约62万㎡
【推售产品】69-86-95-116(2-4房)
【交付标准】精装交付
【交房时间】2025-12-31
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】2801户，（1568户可售）(回迁房1233户)
【楼层高】44-52层
【车位比】4200个(1:1.5)
【容积率】5.21
【绿化率】30%
【梯户比】3梯4户、3梯5户、3梯6户、
【管理费】3.9元/平
【开发商】深圳市佳华房地产开发有限公司
【物业公司】佳华物业
【项目地址】坪山区坪山大道与锦龙大道交汇处西北角
交通配套
地铁：紧邻地铁14号快线坪山门户站——锦龙站700米（已通车），12站福田岗厦北。地铁16号线（预计2022年内通车）、地铁33号线（在建）
快道：项目紧邻坪山大道和锦龙大道双头牌，坪盐通道、南坪快速、东部过境高速（在建），速达全城。
高铁：厦深高铁坪山站，1站深圳北，2站福田。坪山候机楼：紧邻坪山候机楼，直达宝安机场。
商业配套
约62万㎡大城综合体 际遇世界峯范佳华沙湖广场汇聚精品智慧住宅、无界旗舰商业、商务公寓、办公等多元业态于一体，满足半城繁华半城自然的生活全配套需求。约8万㎡无界旗舰商业 筑就商业新时代以商业立城芯，约8万㎡无界旗舰商业，创造大型旗舰MALL和开放式立体街区的商业共融体，缔造东部商业新时代。周边天虹商场、坪山益田假日世界等约40万㎡商圈环绕。
教育配套
佳华沙湖广场自带1所幼儿园，根据2023年坪山区教育局的大学区划分，小学学区划分在坪山实验教育集团科源实验学校小学部，坪山实验教育集团科悦实验小学，中学学区划分在碧岭实验学校、坪山高级中学教育集团中山中学、坪山实验教育集团科源实验学校初中部。
另外值得一提的是深实验坪山学校计划在2024年开学，根据当前坪山教育局大学区划分来看，初中部是可以就读的，小学部待定。
在项目800米范围内还规划有1所小学，2所九年制公办学校，距离约2公里的科韵学校也已经快建好，将在2024年9月开学，总规划54个教学班，其中小学36班，初中18班，可以提供学位2520个。
医疗配套
医院：萨米国际医疗中心（深圳市第四人民医院）-三级甲等综合医院、平乐骨科三级甲等专科医院，坪山妇幼保健院，南方医科大学深圳口腔医院等。
休闲配套
醇享六馆繁华配套 书香浸润筑梦未来繁华配套：周边天虹商场、坪山益田假日世界等约40万㎡商圈环绕，毗邻坪山儿童公园；2站即至中心公园、六馆一城等城市级文化休闲配套。周边教育资源丰富，坪山打造深圳实验学校高中园（在建）和坪山大学城（在建）等，实现全链条优质教育发展。
优点/SUMMARY
1、佳华沙湖广场，从坪山区位来看，属于坪山相对中心的区域，目前在坪山除了区政府高铁站那一块，就属这个区域地段最繁华，并且交通四通八达，去盐田，罗湖，南山，龙岗，福田都比较方便。
2、从买房必备3件套分析，14号地铁线锦龙站距离不远，也是深圳为数不多的快线，体现价值较高，项目也自带8万㎡的大型商业，周边教育配套丰富，最起码还有深实验坪山学校初中部的加持，整体评分较高。
3,目前最大的优势就是价格，可以说是坪山的商品房地板价，不管对于新盘还是二手房，都已经有明显的倒挂优势，是当下坪山买房最佳选择。
不足/SUMMARY
1、佳华沙湖广场总高44-52层的超高层住宅，是目前坪山除了华侨城和城里、财富城2期、深业山水东城2期之外，建筑高度最高的小区，整体住家舒适度稍差。
2、小区回迁房比例占比过大，总共2801套，其中商品房1568户，回迁房1233户，可以看出回迁户的占比高达44%，在整个坪山区的商品房住宅当中都属于首例，对于后期的物业管理要求很高，在后期的二手房市场流通上面也可能会有影响。
3、小区户型得房率整体偏低，加上赠送预计是在80%左右，对于目前坪山区域内的新房，这个得房率确实不占优势。
4、东面和南面紧邻锦龙大道和坪山大道两大主干道，会有一定的噪音和灰尘影响，睡眠质量差的朋友慎入
5、楼盘划分的科源实验学校距离有2.5公里，这个距离比较尴尬，需要每天有人接送。
总结/SUMMARY
1、佳华沙湖广场，从坪山区位来看，属于坪山相对中心的区域，目前在坪山除了区政府高铁站那一块，就属这个区域地段最繁华，并且交通四通八达，去盐田，罗湖，南山，龙岗，福田都比较方便。
2、从买房必备3件套分析，14号地铁线锦龙站距离不远，也是深圳为数不多的快线，线路价值较高，项目也自带8万㎡的大型商业，周边教育配套丰富，还有深实验坪山学校初中部的加持，整体评分在坪山是优先的。
3、佳华沙湖广场总高44-52层的超高层住宅，是目前坪山除了华侨城和城里、财富城2期、深业山水东城2期之外，建筑高度最高的小区，整体住家舒适度稍差。
4、小区回迁房比例占比过大，总共2801套，其中商品房1568户，回迁房1233户，可以看出回迁户的占比高达44%，在整个坪山区的商品房住宅当中都属于首例，对于后期的物业管理要求很高，在后期的二手房市场流通上面也可能会有影响。
5、小区户型得房率整体偏低，加上赠送预计是在80%左右，对于目前坪山区域内的新房，这个得房率确实不占优势。
6、佳华沙湖广场目前最大的优势就是价格，可以说是坪山的商品房地板价，不管对于新盘还是二手房，都已经有明显的倒挂优势，自从上次5栋降价加推后，也是一度成为坪山新房销冠楼盘，是当下坪山买房最佳选择。
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