龙华【卓越珺奕府2期】售楼处电话,三房总价390万,在售83-114平3-4房,新规设计
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备案价格表：
PART ONE-基础信息
项目位于位于龙华区大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处，是卓越城市综合体项目内的住宅，其综合体包含商业、办公、酒店等项目。
小区有7栋住宅约2136户（含商品房1821户，回迁房315户），去年首推了735套约80-89-106-113㎡的3-4房，这次加推3栋309套约83-89-98-114㎡的精装3-4房。
PART ONE-户型展示（附视频）
【约83㎡3房2卫】
龙华刚需上车必看，区域内目前唯一80出头能做到三房两卫的户型，超稀缺‼
1、二期使用率比一期还能薅，多一个卫生间！
2、厨房U型布局+双卫，小户型天花板
3、全飘窗打造，空间利用更全面
【约89㎡3房2卫】
三大设计暴击点
1、豪宅级L型洄游厅，餐厨一体动线优化，新增改善&豪宅才会有的餐边柜(可做厨房高级收纳组合)，体验再上升，媲美120㎡+户型空间感
2、双卧室升级270°全景飘窗 采光再提升
3、新增独立健康玄关模块，预留消杀&收纳系统，疫情后时代硬核设计
【约98㎡4房2卫】
三大设计暴击点
板块内目前「唯一」面积段区间做到四房的产品‼空间刺客‼
1、百变户型，空间折叠大师(可做两房豪宅级、三房改善级、四房刚需级)
2、双卧室270°飘窗 健康玄关模块
3、洄游式餐厨动线设计 客厅目测最高能做到50平巨厅
【约114㎡4房2卫】
真南北通+厨房U型布局+双卫配置 改善必看‼
1、全飘窗打造‼保留一期同等大尺寸阳台
2、客餐厅主卧南北对流，采光通风更佳
3、大面宽横厅设计，视野超阔绰
PART THREE-生活配套
【交通配套】
地铁：约500米4号线龙胜站，约800米6号线元芬站，3站深圳北，5站福田；
城际铁路：深大城际（在建中），3站到机场。
大道：新区大道，7个红绿灯到福田。
干道：福龙路快速路，畅达福田中心；侨城东路北延（在建中）、沙河东路北延（规划中）、宝鹏通道（规划中）畅达南山、宝安，节省约20%通勤效率。
【学校配套】
社区配建12班幼儿园；
距离高峰学校，区域百年名校，“广东省一级学校” 直线距离约500米，周边规划小学、龙华中学弘毅校区、龙胜实验学校、福龙学校（在建中）、锦华实验学校、元芬小学等3-15岁优质教育环绕
【商业配套】
项目自带：约2100㎡都会商业；
直线距离约500米：港铁颂荟TIA MALL。3公里范围内：壹方天地、华南首家COSTCO、天虹商业中心、红山6979、龙华海岸城（规划中）、华润上塘万象系商业（规划中）、中洲商业中心（规划中）等全系缤纷商业。
【文体配套】
享受龙华文体中心、深圳美术馆、深圳图书馆北馆等人文配套设施。
PART FOUR-购买分析
从配套上来说，距离4/6号线地铁的距离刚刚好，既不会受到“天铁”的影响，步行距离也适中，而这里还拥有高峰学校的配套，估计很多家庭都会优选这里。
而此次加推的产品性价比也比较高，3房产品仅需401万起，上车门槛较低。但是周边的景观面貌比较一般，城中村较多，如不介意预算合适挺适合上车。
核心优势：性价比与便利性拉满
1.王者，通勤无忧
步行约500米到4号线龙胜站，3站直达深圳北站，5站到福田；未来深大城际（在建）开通后，3站到宝安机场
2。自驾通过福龙路、布龙路可快速通勤福田、南山。
刚需福音
：双地铁+城际，北漂南漂通勤友好！
3.户型“内卷”，得房率超90%
80㎡三房一卫（总价396万起）、89㎡三房两卫（439万起），小面积多房间设计，堪称刚需“神户型”
106-113㎡四房南北通透，横厅设计+全景阳台，改善家庭可选
4.配套齐全，生活便利
自带幼儿园+规划小学（2025年开学），对口高峰学校（龙华前五）
商业丰富：500米到颂荟TIAMALL，2公里内壹方天地、红山6979等大型商圈
5.价格倒挂，性价比突出
均价约5.1万/㎡，比周边二手房（6.5-7.8万/㎡）低30%精装交付，省去装修成本
❌缺点
城市界面“城乡结合”
北侧被元芬城中村包围，环境杂乱，高峰期可能有噪音和粉尘
。南向无遮挡，但需接受“一半繁华一半村景”的现实
容积率高达6.75，居住密度大
楼间距仅30米，低楼层采光堪忧；3梯7户设计，高峰期电梯等待时间长
交房晚+民企交付风险
合同交房时间为2026年6月（二期2027年），急入住家庭慎选
开发商卓越近年陷资金风波，虽旧改经验丰富，但需警惕工程延期风险
博主总结：适合谁买？
闭眼冲人群
：首付120万内深漂刚需、长线投资客（赌旧改红利）。
谨慎考虑人群
：改善家庭（密度高）、鸡娃家长（初中对口学校一般）
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