深高北「红山华府」推186套63-78㎡2-3房!
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红山华府最新动态来了，预计2025年3月入市，面积为63-65-69-78㎡2-3房，可售商品房约186套。价格参考上城学府，预估总价400多万起，堪称深高北学区最低上车门槛！
售楼处电话：400-033-8083（24小时）
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该项目全都是小户型，同时也是片区内最后一块住宅用地。
优劣势分析
以下使我们对楼盘的优劣势点评，一家之言，仅供参考。每个项目都有自己的优缺点，而也会因个人需求和感受而又有所不同，建议想要了解的朋友联系我们实地考察。
Part.01 优势分析
教育资源对口深高北，深圳市第一梯队，离深高北仅500米距离，而且深高北扩容，近几年A1类都可以上。
项目位于红山和北站之间，两边的配套都可以享受得到， 是龙华核心的地段，重点打造的区域，商业和公建、文体配套都是市级的。
参考深业上城学府的备案均价8.03万/㎡，63㎡在500万以内，上车门槛低了很多，500万以内上车深高北，性价比比较高，对比周边的二手还是很有优势的。
交通便利：高德导航显示步行至红山地铁站仅500米，可乘坐4/6号线，非常方便；陆路交通到达福田、罗湖、南山西丽半小时内(不塞车 )。
按照建筑新规设计，网传平均赠送率高达13.7%，而且总层高33层，非超高层，无避难层，2梯6户设计，公摊较小，户型使用率会比较高。
Part.02 劣势分析
容积率高、楼盘体量小，只有1栋两个单元，几乎没有花园。
项目两个单元，一栋一单元可售，二单元为回迁，居住不纯粹。
项目南侧是城中村创业花园，城市面貌不是很好，短期内都无法改变。
总规划352户，车位216个，车位比1：0.61，车位比不足。
部分户型视野遮挡比较严重，日照也会受影响。
基础信息
项目位于民宝路和新区大道交汇处，西北侧是新华医院，东北侧是安居瑞龙苑，南侧为创业花园。周边的生活气息还是很旺的，对面就是6979和红山天虹，龙光玖钻等商业街。
基础信息
开发商：深圳市新恒业实业发展有限公司
总占地面积：约0.5万㎡
总建筑面积：约3.59万㎡
容积率：约5.16
绿化率：40%
栋数：1栋一单元/二单元
总户数：352户，可售186套
总层高：33F
梯户比：2T6
户车位：216个
物业费：-元/㎡·月
产权：70年
房产性质：住宅
交楼时间：待定
交楼标准：待定
面积：63-78㎡2-3房
小区非常小就两栋楼352套，占地5300㎡，其中一栋还是回迁；户型为调整后新规户型，使用率还有赠送都还不错；大区位没问题，但周边整体素质一般，东面是安居瑞龙苑，南侧是城中村，西侧靠近新区大道，北面为新华医院。
户型分析
本次主推的户型建面约63-78㎡2至3房，均为刚需小面积产品，其中两房户型93套，三房户型93套。
户型灵动性及实用性强，做到“小而精”的布局设计，可以满足更多家庭生活场景需求。
其中两栋塔楼，1栋一单元33层为商品房，1栋二单元30层为回迁。共有352套，可售186套63-65-69-78㎡2-3房，2梯6户，地上1层架空停车，地下2层，规划停车位216个。
其中63㎡2房1卫05户型31套，65㎡2房1卫07户型31套，69㎡2房1卫05户型31套，78㎡3房1卫01/02/06户型93套。
配套介绍
红山华府整个周边城中村、安居人才房楼盘、新华医院（三家医院）环绕，周边环境建筑密度表高。且项目占地面积非常的袖珍，才0.5万平米，容积率5.17，没啥业主居民自有公共空间。综合下来看，周边商业、地铁、医疗配套非常棒，但是楼盘的居住体验预期会较一般。
Part.01 交通配套
轨道交通：
距离4/6号线“红山站”约500米，步行7-9分钟可达，一站可达深圳最大交通枢纽“深圳北站”，快速通达香港、广州各地。
陆路交通：
福龙路、新区大道、龙华大道、留仙大道、南坪快速、北环大道“三纵三横”路网，直通南山、福田中心区。
Part.02 商业配套
邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及华南首家Costco旗舰卖场。星河coco city距离项目约1.2公里，鸿荣源北站商业中心、龙华天虹、红山6979距离约在2公里左右。
Part.03 教育配套
深圳市第一梯队，龙华TOP1学校“深圳高级中学北校区”离项目仅600米，根据今年龙华区学区划分，红山华府在划分范围内。在龙华区买房，不需要等交房也可以申请学校，只需要网签合同和不动产查询单即可上学。
Part.04 生态配套
附近有16万㎡绿芯公园、北站中心公园，都是比较大型的公园，尤其是超核绿芯公园，将建设公园+探索馆+大剧院+科创中心，建成后将是三星级绿色建筑，预期于2027年建成。
Part.05 医疗配套
北侧就处是正在建的新华医院，是一所公立的三甲医院；从项目出发约1公里可以到深圳美术馆（新馆）、深圳市第二图书馆、深圳市文化馆新馆。
Part.06 文体配套
周边还有深圳市文化馆新馆、深圳市美术馆、深圳市第二图书馆，演艺馆、展览馆、简上体育综合体等人文配套设施已投入使用。
售楼处电话：400-033-8083（24小时）
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