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荔湾区【珠江广钢花城】全面分析+优缺点总结

项目基本信息

开发商：珠江股份

开盘时间：2022年8月13日

交楼时间：2025年4月30日，精装

占地面积：4.77万㎡

建筑面积：15.86万㎡

容积率：5

绿化率：35%

总栋数：共5栋楼

总户数：1248户

梯户比：3梯6户、3梯8户

得房率：超90%

楼层高度：34/40层

物业管理：珠江物业，3.43元/平

车位比：1:0.85，地上/地下都是529个

物业公司：珠江城市，3.43元

产品：67-79-87-114平

项目交通配套

地铁：10号线广钢新城站，距项目约700米，该线路是从西塱到天河客运站的，开通后乘坐该地铁，2站可达海珠，去往珠江新城无需换乘。

自驾：东新/环城高速：快速通勤珠江新城、琶洲。

项目教育配套

项目自身只配建了一所幼儿园，小学根据政策周边的学校，周边有东沙小学、新东小学以及广钢南区的华附荔湾小学等，具体读哪个就看交楼后教育部门的划分了。

最近的小学是荔湾东沙小学，大约600米左右，是一所普通的公办学校，最近也纳入了芳村小学教育集团，未来的教育质量可以期待一下改变。

初中是荔湾第11组派位，有机会读到真光中学校本部、广州四中、西关外国语、广东实验中学，广东广雅初中部等名校。

项目楼栋分布和户型

5栋住宅大致为北高南低，北侧两栋住宅40层，南侧住宅31-34层，楼栋之间基本都是相互错开，尽可能保证良好的采光通风。

虽然南侧有环城高速、西侧有市政路紫荆道，不过住宅区与高速间规划了绿地公园作缓冲，西侧则有河涌分隔，应该可以有效缓解噪声的影响。

项目商业配套

汇聚5大商圈，星河COCOPARK（已开业）、广船大型滨水商业区（建设中）、白鹅潭华润万象城（建设中）、聚龙湾太古商业（建设中）、中海花湾天地，举步即享繁华生活。

项目医疗条件

周边2公里内有广州市第一人民医院鹤洞分院，广钢新城医院。

优点优势分析

1、虽然是旧规，但是户型做得很极致，67平能做3房1卫，79平/89平能做3+1空间2卫，114平能做5房2卫。

2、项目背靠千亿级大健康产业平台——广州国际健康港，去白鹅潭的顶奢商业也很近，像万象城、太古汇商业，自驾也就10分钟左右的事情。

3、离地铁口10号线花围站700米，2站可达海珠，去往越秀、天河北无需换乘。

4、汇聚5大商圈，星河COCOPARK（已开业）、广船大型滨水商业区（建设中）、白鹅潭华润万象城（建设中）、聚龙湾太古商业（建设中）、中海花湾天地，举步即享繁华生活。

5、周边2公里内有广州市第一人民医院鹤洞分院，广钢新城医院，能满足基本的生活所需。

6、荔湾总价最低3房，最低4房，是刚需买家入门级别楼盘。

项目缺点分析

1、项目靠近广州环城高速和东沙立交，1.2栋靠路边的户型有粉尘噪音影响。

2、小学是荔湾东沙小学，大约600米左右，是一所普通的公办学校，最近也纳入了芳村小学教育集团，未来的教育质量需要等待改变。

3、目前板块这边基本还在待开发阶段，环境和道路还有待进一步提升。

如有关于项目的问题欢迎来电咨询，400-955-1680拨打官方电话了解最新房源信息，来电预约尊享买房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房✨

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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