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✨中旅阿那亚九龙湖✨✽✽✽✽

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— 中旅阿那亚·九龙湖 —

存量房信息一览

总体信息概况：

✮整体存量：目前存量房主要集中于美茵花园、A区悦源庄、D、E区悦沐庄，另有F2区临湖独栋别墅及山顶国王C1别墅群。

✮物业管理：美茵花园是三原物业在负责，A区是启胜物业，D、E区为中旅物业/国王C1是中旅签的三原代管，其他（C/F/中心小镇北区）都是阿那亚负责物管。

△ 中旅·阿那亚·九龙湖实景拍摄

具体信息如下：

A区(悦源庄)-独栋别墅

✮总户数：269套

✮存量户数：5套

✮面积段：354-508㎡

✮产权：住宅产权

✮物业费：5元/㎡

✮物业管理：启胜物业

✮交付标准：均为毛坯交付

✮停车方式：私家车库

✮输出价格区间：2.3-2.4万

✮存量房位置：如下表所示

湖畔静坐，可能很难辨出晨曦和日暮哪个时刻更美，也很难分出是在国外还是国内，在家的每一刻都是享受。

而且湖居的价值早已不拘泥于眼前的美景。

古今中外，皇室贵族、政商名流们选择湖居，不仅是享受自然的馈赠，更是一种身份认同与精神归属，甚至作为传世资产。

在少而独特上，湖光岛可以说是做到了极致。

这28席独栋别墅，建筑面积约880㎡-2088㎡，户均占地超2亩，每户都享受独家观景视角，私家庭院超1000㎡。

△ 湖光岛独栋别墅实景拍摄

项目在售100-135㎡公寓/洋房，秉持舒适人居的理念，设计入户花园、阳台、飘窗等，与自然连接的空间， 容纳灵动的生活想象，不管是居家抑或度假，都张弛有度。精致的入户花园，打造家里的小森林， 让归家更具仪式感。阔敞的灰色空间， 灵活百变，自定义生活新场景。客厅独立景观阳台，给生活提供了灵动活跃的空间， 可观景、亦可做茶室、花园，安放多元生活品味。阳光、 清风穿堂入室，通透敞亮，连接室外景观，制造更多的浪漫想象。

湖畔小院，湖居生活的发生地▪️面积共计可达约98㎡的多重庭院，围绕室内空间灵活分布，每个房间都与室外自由连通，流动的空间，带来通透的采光和灵动的自然光影。▪️湖畔小院，是阿那亚小院在湖居维度的全新探索。基于阿那亚受欢迎程度非常高的小院产品系，湖之屿结合广州项目的特性，以小院的建筑形态，为人与自然创造更多交流的机会。▪️平层院落的建筑形态，白墙红瓦的质朴美学，简洁优美的建筑线条和邻里街巷的围合感，传递出别有韵味的诗意和美感。▪️舒朗的层高，落地窗和高窗，带来 良好的采光和视野。廊架、庭院、 天井，则是基于南方生活的考量， 因地制宜设计的通透空间，身处 其间，感受与自然无限亲近的小院生活。

半山湖岸，开启了湖居生活的全新篇章作为园区规划中唯一的一线亲水地块，半山湖岸坐落于湖岸线西段的湖畔高地之上，一面靠山，一面临湖 ，以私密独立的地块属性，呈现出幽静而安宁的气质。半山湖岸将为人们展开一幅层次丰富的立体画卷，远山、湖泊、私邸、平层、 小院、公寓，各得其位。街区、礼堂、花园、广场穿插其中，组成一方丰盈而自足的生活场所。在这片悠然独立的湖边台地之上错落分布着湖畔公寓、湖畔小院、无边泳池、礼堂和湖畔酒店，南欧风格的街道，点缀其间的潮流商业，带来的空间层次丰富的感受。

大平层产品规划坐落于项目F区，是园区规划中的一线临湖地块—湖之镜。▪️位于湖畔小镇西侧，背靠起伏的山川，直面如镜的湖泊，不可多得的优越位置带来看山望水的观景体验，也让它承袭浪漫静谧的湖山特质，构建起一方安宁、私密的居所。▪️为了匹配如此珍贵的自然资源，中旅阿那亚 九龙湖在湖山的天然秉性之上，规划了10栋湖景平层和2栋山景平层，以极低的密度，依据湖岸走势错落排布，每一户都拥有阔朗的独家观景视角，与优雅的品质配套一起，构建宁静从容的现代湖居，将湖的舒展气质延伸到每个角落。

层产品设计▪️采用简约而富有张力的现代主义风格，创造更多与自然对话的机会。灰白经典配色的外立面，石材、金属、玻璃等多种材质巧妙碰撞，映照着湖光山色的诗意流转，舒展流畅的建筑线条构建出力与美的日常。▪️庭间景观、入户水景、宅间花园等景观穿插于楼栋之间，自然与社区生活巧妙融合。多种南方植物与水元素的运用，加之干净留白的设计，构建起与山湖交融的花园空间，为园区带来静谧、纯粹的居住氛围。

▪️产品空间拥有宜人的尺度与丰富多变的户型设计，层层不同，户户舒展。一二层(湖景平层)带有下跃空间及前后双庭院、顶层户型设有视野极佳的景观露台… 无论居住在哪种户型，都能享受自然舒适的生活意趣。

▪️湖景平层一二层户型，附带下跃空间，并为每户打造专属独立电梯，自如联通家的两端。此外，地下层还设计了宽敞的入户车位，为出行与归家提供私属的便捷体验。

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房产信息：

越秀地产34.83亿元竞得天河两宗宅地，广州十月土拍盆满钵满

十月收官之际，土拍市场再传捷报。

今日（30日），越秀地产底价竞得天河区广棠片区两宗涉宅用地，成交金额34.83亿元。

随着两宗地块的成功出让，广州10月土拍也正式落下帷幕。

克而瑞数据监测显示，10月广州涉宅用地成交7宗，成交总建面49.23万㎡，成交金额80.71亿元。

下面我们来看看地块素质及周边市场表现如何：

棠德路以东地块计容建筑面积70283㎡，起拍总价22.05亿元，起拍楼面价31380元/㎡，棠德路以东西地块计容建筑面积127852㎡，起拍总价12.78亿元，起拍楼面价30950元/㎡，两宗地块均为容积率均为≤ 2.1。

本次竞得人均为同一主体，在此之前，出让公告中也提到了鼓励在两个地块间设立空中连廊或地下通道加强联系，以及合理统筹布局幼儿园等公服配套的位置，方便项目建成后供业主使用。

而之所以提出该建设要求，是因为从官方航拍图可见，两宗地块距离非常近，有助于房企连片开发。

在建筑高度上，公告明确指出，地块必须满足岑村机场净空控制要求。

公告还指出，鼓励提高住宅阳台面积占比，鼓励配置主景观阳台、入户花园等半开敞空间。

“≤ 2.1的容积率+建筑高度必须满足岑村机场净空控制+新规配建要求”。

从这三个要求或可以推断出，未来地块将打造低密小高层产品。

今年三月天河自规局就宣布对棠东村、棠下村约1043亩土地征收补偿协议均已全部签订，这两宗地块就位列其中。

按照批复德《天河智谷广棠片区控制性详细规划》指出，广棠片区规划科研、商业、医疗等多元用地，并配套车陂涌湿地公园等生态设施，将着力打造“科创研发+生态宜居”的产城融合新样板。

地块位于东圃板块广棠片区内，距离地铁21号线棠东站约两公里，周边有多条公交线路经过，可通达广州各区。

值得一提的是，尽管目前地块距离地铁较远，但出让公告中提到，项目地块北侧应预留公共开敞空间，用于地铁19号线建设。

配套方面，有乐天棠德广场、天河棠下智汇Park、优托帮购物中心等配套，不过距离相对较远；以及清华大学湾区附属学校、广州奥林匹克中学高中部等教育资源。

多个工业园、加油站环伺地块周边，与规划中的岑村机场距离较近，会有较多噪音，未来居住舒适度或将会受到一定程度的影响。

市场表现方面，克而瑞数据监测显示，地块所处的东圃板块今年1-9月商品住宅成交1032套，较去年同时期增长10%，区占率33%。

120-144㎡户型成为了今年东圃板块的主力成交产品，累计317套，占比31%。

随着流速的加快，克而瑞数据监测显示，截至今年9月末东圃板块120-144㎡户型库存701套，去化周期16.2个月。

聚焦到地块周边，克而瑞数据监测显示，近十三月地块周边三公里内商品住宅成交1122套，成交均价74144元/㎡。

距离地块最近的新房项目城投珠江天河壹品，克而瑞数据监测显示，今年1-9月该项目成交148套，成交均价61830元/㎡。

在土地市场上，克而瑞数据监测显示，作为天河区涉宅用地供求主战场，2022-2024年东圃板块涉宅用地供应9宗，供应总建面98.18万㎡，成交6宗，成交总建面71.54万㎡。

主力容积率段集中在2.0-3.0，累计成交3宗。

6宗宅地目前已有5宗转化入市，在这其中，华润置地天河润府一期今年1-9月成交349套，成交均价49060元/㎡，地楼比0.47。

地楼比最高的项目为联投文津府，达到了0.69，该项目今年1-9月成交64套，成交均价56112元/㎡。