热搜焦点:长岭雅居售楼处电话→长岭雅居首页Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.11.9

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➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

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4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

新房紧缺的红山，终于要上新了！

【长岭雅居】

区域价值

在黄埔，长岭居这个板块很特别，作为科学城旁的低密宜居住区，它的新盘基本都在卖改善，山景、学校一直是它主打的资源牌面

产品、景观之余，我觉得长岭雅居的区位也是主城很难得的。

一方面，它是黄埔科学城CBD的后花园。

黄埔一直是广州东进置业的热土，总部经济集聚，市场活跃。

在距离优势下，长岭雅居也能收到其辐射利好。

此外，这里的教育资源丰富度也很突出。

除了长岭雅居自身配备72班中小学和27班幼儿园，还有北京师范大学实验学校、广铁中学、苏元二中、铁英中学等省级名校或国际学校环绕。

不仅如此，在人文方面，这里还有按市一级标准建造的许钦松美术馆

，堪比“广州市美术馆”。

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基本情况

知识城集团国有独资企业，国内最高信用评级，实力品质双保障！

知识城投资集团有限公司，成立于 1984 年，隶属广州开发区管委会下属企业(持股 90%、省财政厅 10%)；

目前资产规模已超600 亿+，具有国内 AAA 最高主体信用等级以及惠誉 BBB 投资级国际评级。

1.交通、教育配套：

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距离地铁21号线长平站走路大概2.2公里，走路不现实，1站黄埔区府（水西站），2站万达广场（苏元站），5站到天河（天河智慧城站）；

步行约1.3公里到有轨电车1号线羌洞站，1站换乘21号线；

自驾的话，因着周边居住密度较高， 早晚高峰期难免行驶缓慢

长岭居的交通积弊已久，尤其永顺大道，串起十几个楼盘，超1.5万户街坊，堵到怀疑人生。

上学的、幼儿园接送的家长、网约车、商铺的卸货车，都会停在路两旁。

有时整个道路堵得水泄不通，加上掉头位置少，有轨电车占了2条车道，网友亲历距离广汕路大约5公里，走了半小时

有网友调侃道：“永顺大道，不如改名永堵大道...”

项目配建设 72 班中小学，27 班幼儿园。

两公里内涵盖了北京师范大学广州实验学校、广铁中学、苏元二中、铁英小学等多所省级名校及国际学校；

许钦松美术馆（已封顶）位于项目学校旁。

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2.商业、医疗、休闲配套：

项目在打造园林时，保留地块原生态山地，打造无分割的中央园林，还以唐代画家王维的《辋川图》为蓝本打造多重境界，步入其间移步异景，真正实现“隐奢”山居。约800㎡双泳池就在小区内，在家就能有度假般的体验。

长岭居现有的商业有待完善，尤其日常的买菜问题，此前就有业主在政府留言板反映过。

据其透露，最近的菜市场在长平地铁站，来回就是1个小时；走去到旁边岭头新村的小区，也只有一个菜档，贵且不新鲜。

也想过网上买，但连美团买菜都还没有覆盖到这个区域，实在不方便。

现在一口气要来2大商业，但需要时间慢慢完善

第一个是水西留用地复建项目的设计方案通过批复了，就在长岭雅居旁边，网友表示或是片区翻身的重要筹码。

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据设计方案，该项目是总建面约16万平的大型商业综合体，体量接近天河城。

商业采用下沉式公园景观设计，打造退台式空中花园，或将成为广州第二个“四海城”。

｜项目商业效果图

第二个是位于开控云锦北侧的8万方商业体项目“长岭梦世界”，提了6年，今年即将动工。

据此前设计方案显示，长岭梦世界商业空间规划为8层，以及2层停车场。

业态也比较丰富，涵盖特色餐饮、书吧、商业零售、主题影院等，也是大利好。

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长岭居板块是国际级的康养中心，1-5 公里广州医科大学附属妇女儿童医院（三甲）、中山大学岭南医院（三甲）、广州市干部疗养院、泰康之家·粤园等医疗康养环绕，护航家人健康；

项目开车 15 分钟即可通达萝岗敏捷广场、奥园广场与万达广场等

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项目规划 5 大地块，环抱元贝生态公园而建，内园外山，帽峰山、萝峰山风景尽收眼底，东南向林地未来或将规划国家荔枝公园。

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最新销况

在设计之初，项目就不惜花费大手笔邀请国际大师山水比德、XAA、SKY、SNP等知名设计天团设计，打造城市地标。

由大师执笔，长岭雅居实现多维度的颠覆。

市面上一般楼盘为了更好景观至多将楼栋抬高几米，像侨鑫汇悦台就仅将楼栋抬高1米。

但长岭雅居直接大手笔将楼栋整体抬高约18米，相当于6层楼的高度！每一层业主都无遮挡欣赏壮美山景。

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为了打造更好的观景视野，长岭雅居创新T字形建筑，实现三户朝南、270°三面采光看景，突破大平层产品局限。

还对标豪宅凯旋新世界，采用同款全点式楼栋布局、围合式中央园林，实现宽境楼距，采光、观景最大化。

项目效果图

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前沿玻璃幕窗系统+LOW-E玻璃+品质铝板设计，让项目拥有简洁的外观和广阔的观景视野，极具地标风范。

在产品上，长岭雅居打造约3.25-3.5米墅级层高，超越侨鑫汇悦台的尺度。加上40%窗地比，高于市面21%-24%的一般标准，站在室内仿佛就身处自然山水画之间。

项目效果图

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还通过奇偶错层先锋设计、首创广州东空中院子、阳台层高做到6.5米，让建筑与景观无界！

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项目效果图

例如约280㎡户型打造面积超50㎡的双空中观景庭院与超80㎡横厅相连，在室内就能无界看景，站在露台上就仿佛置身于山林之间，伸手就仿佛能触摸到山景，很是震撼；摆上望远镜，还能随时欣赏星空。

项目效果图

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策

· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：

· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策

· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。

· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策

· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）

深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取

· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围

· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施

· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。