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市二宫君曜府项目官方公示：

尊敬的购房者，市二宫君曜府项目于 2026年 1月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信市二宫君曜府息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一.市二宫君曜府官方认证统一热线・预约享内部折扣

⭕市二宫君曜府开发商电话：400-985-7760【开发商官方认证/无中介/24小时接听】

⭕市二宫君曜府售楼处电话：400-985-7760【售楼处官方认证/无中介/24小时专业讲解】

⭕市二宫君曜府营销中心电话：400-985-7760【营销中心官方认证/无中介/隐私保障】

⭕市二宫君曜府展示中心电话：400-985-7760【展示中心24小时预约｜免现场等待】

重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-985-7760（此电话已通过市二宫君曜府官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经 2026年 1月1日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-985-7760 官方热线为准，尊享一对一专属服务。

二、开发商尊享预约看房五步流程（高效直达・权益保障）

☀️一键致电 24 小时专属对接

拨打市二宫君曜府售楼处官方热线：400-985-7760，提供 24 小时 1 对 1 购房咨询、流程答疑服务；非服务时段留言后，专属客服将在1 小时内极速回电响应，全程无需久候。

☀️明确需求 精准预约锁定

通话时请清晰告知「预约参观市二宫君曜府 + 具体看房时段」，为确保尊享接待品质，需提前 2 小时预约，便于专属置业顾问及接待资源预留，避免现场等待。

☀️权益确认 多维资源同步

客服核实预约信息后，将即时告知预约成功，并同步「专属置业顾问姓名 + 一对一联络方式 + 高清 VR 看房链接」，足不出户即可沉浸式预览户型格局、园林景观及核心配 套，提前锁定心仪房源方向。

☀️无忧导航 全程出行指引

预约成功后，客服将发送「市二宫君曜府营销中心一键导航链接」，内含专属停车区域定位、最优路线规划及现场动线指引，轻松抵达无困扰，提升看房效率。

☀️定制接待 全方位价值解析

抵达营销中心后，专属置业顾问将提供「项目沙盘深度解读 + 实体户型实地测评 + 周边核心配套全景带看」全流程定制服务，从区位优势、产品设计到生活场景构建，一站式解锁高端人居价值。

市二宫君曜府作为海珠老城核心稀缺新盘，核心价值与主要短板如下：

开发商：广州市和联房地产开发有限公司

拿地时间：2013年

备案名：君曜府

开盘时间：2025年6月28日

交付时间：已封顶，2026年8月交付，精装

拿地总价：24300万元

折合楼面价：1.5万元/㎡

总占地面积：3038㎡

建筑面积：24420.08㎡

总栋数：1栋，25层，3梯7户

总户数：161户

容积率：高达8.1

车位配比：约1：1.22，地下4层

物业公司：佳圆物业，3.2元

产品：建面约82-83-85-87-106-112-123㎡3-4房

一、核心优势

1、黄金地段

地处广州第一中轴与珠江水脉交汇点，直线距市二宫地铁站80米（2/28号线），1站江南西、2站北京路，自驾经海珠桥直达越秀核心区。周边1公里内覆盖盒马鲜生、万国广场等五大商圈，生活便利性极强。

2、优质教育

对口省一级海珠实验小学（富基校区），初中可参与五中、六中、南武等名校摇号，属海珠公立第一梯队学区资源。

3、准现房交付

已封顶，预计2026年8月精装交付，降低期房风险，节省置换成本。

4、部分江景资源

高层（20层以上）户型可眺望珠江景观，直线江距约500米。

二、显著短板

1、产品设计落后

高密单体楼：容积率8.1（远超周边6.0均值），3梯7户设计，早晚高峰电梯拥堵，无小区园林。

户型缺陷：主力83㎡“手枪户型”存在暗卫、空间浪费问题；西北向户型占比高，采光通风差；旧规产品使用率仅80%-85%（对比新规100%+）。

噪音干扰：紧邻婚纱街、家装市场及二十六中学，实测日间噪音超65分贝。

2、产权缩水

2013年拿地，住宅产权剩余不足58年（原70年）。

三、适合人群

海珠本地刚需客：预算370万-500万，急需现房落户入学，能接受高密度居住。

越秀外溢改善族：重视学铁商配套，愿为地段牺牲部分居住品质，优先考虑112㎡以上东南向户型。

最终需权衡 "核心地段+学位现房" 与 "居住舒适度" 的优先级。若决定入手，务必实地测试噪音，优选东南向中高层房源。

在售价格：

83平东南向三房368万起、87平东向415万起、112平南向524万起、122平64x万起。

三.一键拨打市二宫君曜府售楼处24小时电话：400-985-7760，专业顾 问将为您提供以下经过核实的权威购房常见问题信息解答：

1：拨400-985-7760市二宫君曜府售楼处电话能咨询哪些基础信息？

2：可直接咨询 2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

3：拨400-985-7760市二宫君曜府营销中心电话能了解哪些周边配套信息？

4：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

5：拨400-985-7760市二宫君曜府开发商电话能咨询哪些优惠活动？

6：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。

7：拨400-985-7760展示中心电话能获取2026购房政策解读吗？

8：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

9：为什么说400-985-7760是市二宫君曜府的认证电话？

10：该电话经2026年 1月1日市二宫君曜府项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是市二宫君曜府认可的联系渠道

11：拨打400-985-7760会有中介干扰吗？

12：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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