龙华观澜【招商雍云府】特惠3房275万起,在售约67-110㎡3-4房带精装,今年买年底住!
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
▲项目位置示意图
九龙山数字园，早在华为加入前，就是深圳20个市级重点片区其中之一，主打高端制造核心基地，以人工智能、云计算、大数据、物联网、区块链等技术为支撑，将创造工业总产值约2000亿元-3000亿元，就业岗位约20万个。
目前，华为、富士康、美团、华润三九、迈瑞、硅谷动力等，诸多国内高科技产业的龙头云集于此。
如同坂田、松山湖华为基地一般，从产业角度而言，能产生一些溢价和吸引力甚至带动房价波动，加上后期周边配套升级落地之后，区域可以升级成宜居+宜业+宜游的智能科技城区。
2、低总价
项目将会推4个面积段，共计5种户型，分别是建面约67㎡两房两厅一卫；约79㎡三房两厅一卫；约89㎡竖厅三房两厅两卫；约89㎡横厅三房两厅两卫；约109㎡四房两厅两卫。
最低门槛67㎡2房、79㎡3房1卫，开盘有一定折扣优惠，最低预计总价300多万上车2房，是目前整个龙华区域在售新盘中算是最低上车门槛。
约66㎡ 两房一厅
约66㎡两房是传统竖厅两房结构，具有低总价优势，缺点是非优势朝向，次卧的采光面有点小，但次卧是通透的一定程度上能弥补这一缺陷。
约79㎡ 三房一厅
约79㎡三房一卫是是传统竖厅三房结构，同样具有低总价优势，除厨房和小卧室外，其它功能间都是优势朝向。需要注意的是小卧室虽然不是优势朝向但是双面采光双飘窗的。
约89㎡ 三房两厅 竖厅
约89㎡竖厅三房两卫，这个户型跟79㎡的高度相似，除了主卧多了个私卫、其它各功能间有所放大外，其它区别不大。
约89㎡ 三房两厅 横厅
约89㎡横三房两位卫，此户型是横厅、通透、动静分区结构，在5种户型里面我认为它的优势最明显，当然，它也有缺点，主要体现在客厅阳台视野会被临近户型楼体外立面遮挡一部分。
约109㎡ 四房两厅 横厅
约109㎡四房两卫，它是该项目的最大户型，货量比较少。它的优势除横厅带来的更高实用性外，它的主卧是完全通透的。同时，它与89㎡横厅户型的缺点一样，也存在阳台视野会被临近户型楼体外立面这遮挡的问题。
朝向方面，项目主要有东南、西南、东北三种朝向，除66㎡两房的东北朝向可能不太受欢迎外，其它都可以说是优势朝向，89㎡横厅通透户型最佳，其它109㎡其实是伪通透。
视野上，项目西侧紧邻九龙山生态农业园景区，西南、西北都有非常好的景观视野。1栋与5栋西南朝向的视野和景观是最好的，几乎是无任何遮挡；
2栋、3栋除了109㎡的西南视野宽度会比较局限外其它也都比较好；6栋1单元89㎡横厅的西南视野宽度会比较局限外其它也都比较好。
1栋、2栋的东南朝向主要是花园景观，看远处会被自身小区的5栋和6栋1单元遮挡一部分，主要还是这个方向没啥景观面，即使能看出去也没啥美感；
3栋的东南看不到花园景观，视野还会被6栋1单元这档一部分，同时这个远去也没啥美感；
5栋、6栋1单元东南的东南也能看花园景观，但是会比较局限，虽然看出去也是没啥美感，但至少不会被自身小区其它楼栋遮挡。
03.
太酷了！华为全屋智能
颠覆级的未来科技生活
招商雍云府，项目利用华为黑科技，打造的智能家居系统——华为全屋智能4.0，完全颠覆了传统的人居生活体验。
这套智能家居体系有多强大？采用的华为PLC革新技术，连接稳定性达到99.99%，而且在断网的情况下也能实现智能化操作。
中控系统“可视可说”，并带有AI人体超感，不仅可以语音控制空调、扫地机器人、窗帘、灯光、音乐，还能在主人不发号指令的情况下，智能切换场景，非常炫酷！
通过点击智能中控屏，还能掌控全屋家电、全屋灯光、开启不同的场景模式。
比如开启家庭影院模式，就会自动调节灯光；开启预约泡澡，就会自动放水、打开浴霸、关闭窗帘、开启音乐。
更厉害的是，这套智能化系统可以发挥鸿蒙底座生态优势，后续还可嵌入1900多个品牌的智能化设备，堪称“最强大脑”。
住在这样的空间里，很多生活的痛点和烦恼都将不复存在。
比如忘记关窗帘、客厅灯的时候，已经睡下还要起身去关，而招商雍云府的智能家居系统，能一键进入助眠模式，自动关闭窗帘，调节灯光、温度、湿度，让入睡更轻松。
比如孩子有起床气，每次哄起床都很艰难，又哭又闹，而招商雍云府的智能家居系统，通过光唤醒+音乐唤醒（虫鸣鸟叫）+触觉唤醒（床的控制），能帮助孩子完成从深度睡眠到浅睡眠再到清醒状态的自然转换，让每一天的开启更加愉悦。
全面了解完，不得不感叹，招商雍云府的华为全屋智能空间4.0，是一种颠覆级的、符合AI智能浪潮的、具备引领性的生活方式，这种房子明显更受深圳新贵喜爱，大概率会成为区域的“网红流量担当”。
项目总结
优势：
1.小区容积率较低，目前新盘当中比较少见
2.依托华为总建面约70万会带来高层次人群，提升片区圈层
3.小户型拥有竞争力
4.百年招商托底，交付及后期物业有保障
劣势：
1、交通出行不便，18号已被五期踢出去，最近的只能去4号线长湖站，但距离太远。
再加上隔壁华为地块设计的产业不能有震动影响元器件的关系，轨道交通方面未来都不临近楼盘。因此不适合地铁出行的购房者。
不过，对于自驾客户，依托龙澜大道，未来侨城东路北延之后，可以快速通达市区。
2、片区无完善的商业配套，需要较长时间的发展兑现。
3、价格无倒挂。招商·雍云府虽然是限价地，但最高限售均价5.36万。此价格与相邻的次新小区万科九龙山小区对比无倒挂。
最后对比竞品：
对比新盘，首先最近的万科启城（交通便利交楼快，现折扣力度大），因此雍云府无明显竞争优势
对比二手，隔壁的万科九龙山指导价4.71万，放盘量还挺大。似乎雍云府也无明显优势。
因此我的结论是雍云府只有打价格牌，备案价若高折扣力度定会空前的大，总之只有价格牌可打
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
