179批客户选256套房!宝安核心三房608万起!今日选房!珺悦名都售楼处电话!
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宝安珺悦名都公示诚意登记入围名单，项目共推出256套房，冻资意向客户179批，认购比约1:0.69。
珺悦名都将于7月5日按冻资顺序选。
宝安新安灵芝地铁口旁的新盘【珺悦名都】已取证！89平三房两卫总价608万起！
宝安新安板块，作为紧邻宝中的宝安主城区，很久没有新盘入市了，前几年入市的大悦城、玺玥华府都已经现房了；附近的勤诚达云邸也因为资金问题迟迟不能入市！
①2019年10月13日，位于宝安新安的宝安大悦城·天玺壹号开盘，推售327套建面约115-224平3-4房的住宅产品，单价8.1万/平起，整体均价8.9万/平，合计4个99折即96折，折后均价约8.5万/平！开盘结果大约出售180套，整体去化约5.5成！
②2021年7月22日，大悦城旁新盘万科大都会开盘，备案住宅397套，位于1栋，住宅面积段为92~144㎡的3-4房。均价约9.34万/㎡，单价区间在8.03-10.7万/㎡，总价区间在861-1545万。此次开盘共登记687批客户，接近1：2，去化约90%！
如今终于又有新盘了！
珺悦名都已于5月31日开放展示中心和异地样板房，6 月21日已开放实体样板房并取证入市，目前这个价格在宝安新安来说，还是很有性价比的。
01
项目简介
珺悦名都前身为中南集团主导的宝城 25 区旧改项目，2021 年中南集团陷入流动性危机，2022 年债务全面暴雷，随后项目停工超 1 年。好在 2023 年，中国信达集团通过旗下信达资本与中南建设联合设立纾困基金，以 “股权接管 + 委托代建” 模式盘活资产，注资重组项目公司深圳市金中盛投资有限公司，并取得两宗地块使用权，推动了项目规划调整 ，这才有了我们即将看到的珺悦名都。
中南珺悦名都，位于深圳市宝安区新安街道前进一路与裕安二路交汇处，区位优势显著。作为宝安老城区旧改项目的一部分，其紧邻地铁5号线与12号线灵芝站（直线距离约200-400米），是双地铁口物业，可快速通达宝安中心、前海及南山核心区，同时靠近创业二路、广深公路等主干道，自驾便利。
中南珺悦名都，总占地面积约1.13万㎡，总建筑面积约14.37万㎡，计容建筑面积约10.95万㎡，容积率9.69，绿化率30.01%，共由2栋31层高住宅组成，分别是1栋1单元/2栋1单元，另外还有2栋31-36层高的写字楼。
总规划377户，其中商品房244套，回迁房17套，保障性住房116套，地下室有3层，总规划792个车位，车位占比约1：2.1，住宅1：1的车位。
项目基础数据
开发商：深圳市中金盛投资有限公司
物业公司：待定
总占地面积：约1.2万㎡
总建筑面积：约14.3万㎡
容积率：10.05/9.01
绿化率：30.01%
栋数：2栋住宅+2栋办公
总户数：377套，可售商品房244套
总层高：31层
梯户比：1栋一单元3梯7户，2栋一单元4梯6户
车位：792个
物业费：-元/㎡·月
产权：70年（2023年12月18日-2093年12月17日）
房产性质：住宅
交楼时间：待定
交楼标准：精装修
面积：88-115㎡3-4房
02
项目配套
交通配套：项目为“双地铁物业”，距离5号线与12号线换乘站灵芝站仅约200-400米（不同地块略有差异），2站直达宝安中心，5站至前海湾站，12号线串联南山、蛇口等核心区。
周边1公里内有39个公交站点，覆盖704路、M379路等20余条线路，可快速接驳全市。
自驾方面，前进一路、创业二路等主干道连通广深高速与宝安大道，至南山车程约15分钟，福田约30分钟
商业配套：项目自带的商业体量约3.1万㎡，同时紧邻深圳首座中粮大悦城（规划约16万㎡商业MALL，预计2025年开业），形成区域核心商圈。1公里范围内还聚集了中洲πmall（6万㎡）、宝安万达广场（19.8万㎡）、海雅缤纷城（36万㎡）及壹方城（36万㎡）等大型商业综合体，覆盖零售、餐饮、娱乐等多业态需求。此外，项目周边社区底商丰富，步行范围内可满足日常生活采买需求。
学校配套：项目一墙之隔为九年一贯制的裕安学校（含小学和初中部），步行约210米可达建安新村幼儿园，361米至省一级建安小学，根据宝安区教育局2024年的最新学区划分，小学学区划分在裕安学校、建安小学、文汇小学组成的共享学区，初中学区划分在新安中学（距离约500米）、裕安学校初中部、孝德学校初中部。
其中裕安学校在2024年小一录取积分是77.3分，初一录取积分是81.1分，建安小学在2024年录取积分是97.3分，弘雅小学录取积分94.9分。
03
产品介绍
户型介绍：
89㎡的3房2厅2卫，A户型（1栋1单元06户型），设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，主卧双面大飘窗，客厅连接次卧出5.6米长的观景阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率76.78%（不含赠送），套内面积69.1㎡，东南朝向。
89㎡的3房2厅2卫，B户型（1栋1单元07户型），设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，主卧+1个次卧双面大飘窗，客餐厅出5.2米宽景阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率76.77%（不含赠送），套内面积68.95㎡，阳台主朝西北向。
89㎡的3房2厅2卫，C户型（2栋1单元02/05户型），设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，二字型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿，得房率75.99%（不含赠送），套内面积67.65㎡，西南朝向，靓点是最小的次卧没有飘窗。
89㎡的3房2厅2卫，D户型（2栋1单元03户型），设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，二字型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿，得房率75.99%（不含赠送），套内面积67.48㎡，西南朝向，靓点是最小的次卧没有飘窗，跟C户型基本一致。
89㎡的3房2厅2卫，E户型（2栋1单元04户型），设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，二字型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿，得房率75.99%（不含赠送），套内面积67.11㎡，西南朝向，跟89平的BC户型区别是厨房的生活阳台要小一点。
115㎡的4房2厅2卫，A户型（1栋1单元05户型），设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，主卧双面飘窗，客厅连接次卧出6.2米长的巨幕大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率76.77%（不含赠送），套内面积88.71㎡，东南朝向，靓点是2个最小的次卧都不用睡飘窗。
115㎡的4房2厅2卫，B户型（2栋1单元01/06户型），设计的是竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化布局，三开间朝南，动静分区，客厅连接次卧出阔景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，西南朝向，靓点是端头位可以做到南北通透。
04
社区打造
🌿首层园林景观
🌿二层园林景观
【约2000平空中会所】（意向图）
【三重归家大堂】（意向图）
05
项目综评
项目优势：
1、地理位置佳：处于新安片区，近宝中和前海，可享受两个片区的外溢；
2、交通便捷：紧邻地铁5号线/12号线灵芝站约400米，2站到宝安中心，5站到前海湾，自驾靠近广深公路，至南山约15分钟车程；
3、商业配套完善：周边聚集超百万平商业体，包括在建的中粮大悦城（约16万方）、中洲ΠMALL、海雅缤纷城、壹方城等；
项目劣势：
1、项目整体容积率高达9.69，住宅层高31层，梯户比3梯7户和4梯6户，居住密度较高，并且小区只有两栋住宅楼，社区较小，活动空间有限；
2、项目包含商品房（244套）、保障房（116套）及回迁房（17套），还有办公写字楼，人群比较杂，影响居住体验；
3、一路之隔是宝安中医院，可能部分人群会比较介意；
4、周边还有些旧改施工，存在噪音影响；
5、不是新规，得房率一般；
6、原开发商为中南集团，现信达集团资本进入，交付品质存在不确定性；
总结：
从区位来看，珺悦名都所处的宝安老城区，周边配套成熟，烟火气息浓厚，一路之隔有宝安中医院，600米有灵芝公园，从住家层面来看是无可挑剔的，从板块价值来说在宝安也是第二梯队板块。
2、从买房必备3件套来分析，珺悦名都家门口就有九年制的裕安学校，虽然不是名校，但胜在可以做到目送式教育上学，地铁距离也只有200-400米，步行5分钟内，旁边也有大型的中粮大悦城集中商业，在这些方面来看评分还是很不错的。
3、珺悦名都虽然看上去容积率有9.69，但其实都是被2栋写字楼给拉高了容积，住宅跟写字楼也是分开管理的，住宅总高都是31层，在当下深圳新房市场，特别是核心区域，还是颇为难得的。
4、珺悦名都虽然是近期要卖的新盘，但是其也不是新规后建设的楼盘，得房率有所改善，但也只能算得上中规中矩，不要有太大的期待。
5、珺悦名都这次推出的2栋1单元户型西南朝向，全部都是面向裕安学校，会有学校噪音影响。
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