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区域价值

【区域价值】广州越秀.大学.星汇锦城位于广州大学城二期，这里被誉为湾区的“最强大脑”，是华南地区规模最大、规格最高的大学城。坐拥13所一流高校、3个国际级产业、26个国家级重点实验室，这里不仅是知识的殿堂，更是创新的摇篮。随着金光隧道的正式开通，大学城一二期无缝衔接，金融城-琶洲-大学城串珠成轴，形成了产学研商居的创新闭环。这样的地段，无疑是价值平权时代的优选之地。

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基本情况

项目二期详情

占地面积：总约26.0万㎡ ，二期约4.6万㎡

住宅计容建面：总约22.8万㎡，二期约14.8万㎡

容积率：容积率约3.22

二期规划：10栋高层住宅，全楼栋平权

整盘户数：合计约2452户（二期约1600户）

在售户型：建面约75/86/102/125㎡全南3/4空间

在售楼栋：7栋/16栋，33层，2梯5户

1.交通配套：

⭐家楼下公交车首末站&家门口的直达地铁接驳巴士已开通，直达地铁7号线板桥地铁站，高峰15min一班，“十分巴士”通勤无负担；

⭐半小时坐享“珠琶万”CBD：南大干线（全线通车）、南沙港快速两横五纵路网

地铁：2站南村万博站、4站琶洲站、6站珠江新城站

自驾：速达金融城、珠江新城、琶洲、万博

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2.教育配套：

⭐学位足·鸡娃不焦虑

9班幼儿园已封顶；

78班中小学已封顶，签约公办番中办学；

⭐12所高校林立，谈笑有鸿儒

3.商业配套：

⭐家楼下就是大商业：

①自建商业街，已签约肯德基、CW Cafe、808 dripping、维奥方程

②步行享建面约7000㎡商业，爸妈买菜，闺蜜聚餐打卡随时走起

③周末约起朋友逛万博（建面约68万㎡商圈），每次聚会都有新玩法

4.医疗配套：

⭐楼盘周边3公里范围内拥有一所一级及以上的医院

其中广州市番禺区第六人民医院距离楼盘仅有1.9公里，小电驴7分钟就能到达医院看病也算比较近

5.休闲配套：

⭐YUE系会所空间：艺术雅奢的高颜值地标

四重礼序归家，还原业主千万级豪宅归家体验

①璀璨盛典-酒店式礼宾级归家

约60米星级酒店式大尺度礼宾归家

②星梦涟漪-宝格丽酒店同级会所空间

书咖、手作烘焙区、私密放映厅、台球空间、会客厅、健身房、瑜伽厅

③梦入星河-水上星河花园归家

流水别墅风格：雕塑视觉水瀑+线条感叠水卡座+错落造型绿植

④浮光星辰-鎏光度假泳池(带私密更衣室)

⭐家楼下就是大公园：约2.5万㎡双公园

①配建约8500㎡中央公园已开放，露营围炉煮茶、飞盘、遛狗随心安排

②二期延续POD园林理念打造占地约1.7万㎡的一轴一环两门厅六境的艺术美学社区（香氛会客厅、全龄活动乐园、共享草坪聚场、体侧健身空间等）

③四大主题泛会所：乐聚社交Bar、乐氧运动bar、无直角设计-乐趣趣玩bar、乐享康养bar

④临近占地约53万㎡七星岗森林公园

最新销况

16栋超高使用率建面约75-102㎡全南超配3/4空间

全楼栋平权、低密2T5户、南向4开间起

深呼吸式楼型、全户型主套带衣帽间、预留强收纳空间

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