深圳龙华@#观澜#家门口的地铁线!总价2字起!!72-125平精装2-4房!澜汇云境售楼处欢迎您!(内附户型图+项目资料)
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在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答
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《合正观澜汇三期》项目位于深圳市龙华区福城街道观澜中心西片区，新和社区观澜大道与云澜路交汇处西北侧，为4号线茜坑站地铁口物业。项目北侧毗邻龙光玖誉府、合正观澜汇，南毗邻田背村，西毗邻茜坑新村，东毗临龙华区政府和观澜河。
项目分 多期开发：
其中【一期】于2016年开盘，共推出791套住宅，均价 3.6万/㎡，目前已交付入伙；
【二期】于2020年开盘，推售建面约96-126㎡3-4房住宅，5.2万/㎡起，已售罄。
【三期】为开发拆迁用地共 12万㎡，总建筑面积为84万平，分两个地块开发，分别为澜汇云境花园、澜汇云庭花园，共分10栋开发，含超高层住宅、酒店、商业、21班幼儿园 等配套设施。
【汇澜云庭花园】：云庭花园占地面积约27080.36平，建筑面积约321095.24平，商业面积约2.2万平。分 4栋开发，一共 1869户（其中保障房1025户），最高层数56层，停车位 1639个。容积率9.4。
【汇澜云境花园】：云境花园占地面积约 29601.71平，建筑面积约362033.65平，商业面积约 4600平。分6栋开发，配建21班幼儿园。最高层数 57层，一共 1883户，停车位 2358个。容积率为 8.85。
本次推出的是澜汇云镜的2栋和10栋。
梯户比：6梯10户，3梯4户或者5户
总层高：57层
总户数：一共 1883户
停车： 2358个
车位配比：1:1.25。
容积率为 8.85。
交房时间：2026年年底带装修交楼
周边配套
交通配套：澜汇云境出门200米就是4号地铁线茜坑站，7站到红山，8站直达深圳北站，14站速达市民中心；未来更有18号线长湖站换乘、22号线松元夏换乘，三轨交汇。
学校配套：澜汇云境花园自带1所21班制幼儿园，根据2024年龙华区教育局最新的学区划分，小学学区划分在龙华外国语学校福城校区小学部，龙华第三外国语学校小学部，观澜二中教育集团观澜二小，初中学区划分在龙华外国语学校福城校区初中部，龙华第三外国语学校初中部。另外还有龙华高级中学教育集团观澜校区针对整个龙华区招生。
其中龙华外国语学校福城校区就在小区家门口，在2024年首次招生，目前正在龙华第三外国语学校借读小学部，在2024年小学录取积分是第五类74.6分（非深户+学区商品房），初中部暂未招生。
商业配套：合正观澜汇自带有3大商业MALL，福城天虹旗舰mall、邻里mall、街区mall，观澜汇一期的天虹商场2019年已经开业，现在商业体已经运营的很成熟，3期澜汇云庭也自带有集中商业，未来1公里内还有30万㎡商业落地。
户型鉴赏
72-75㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，进深7.2米，一字型厨房还带1个生活阳台，卫生间三段式分离，得房率约72.28%（不含赠送），西南、东南或东北朝向。
87-89㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.35米开间，LDKB一体化设计，进深7.2米，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约72.28%（不含赠送），西南或东南朝向。
104-108㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，进深8.7米，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，主卧套房设计，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约72.45%（不含赠送），正南或正东朝向。
123-128㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.6米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，主卧套房设计，6.6米超长观景阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约72.45%（不含赠送），阳台主朝正南向。
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