样板间已开放!光明中心区太卷了!【越秀星科源启】89m²南北通大三房!新规户型得房率100%! 售楼处电话
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最新消息
光明中心区，越秀星汇珑府改名越秀星科源启计划将在2025年9月底取证入市，本次首推1栋1单元160套房源，项目总共分三期开发，总占地3.87万㎡，总建面20.3万㎡，一期建面8.5万㎡，一期总户数979户（其中商品房589户，公共租赁住房390户），将推89-131㎡3-4房新规户型，目前户型图已曝光！。目前城市展厅已开放，本周23号开样板房。价格方面暂未透露，预估交房时间在2028年上半年。
项目区域及楼盘介绍
越秀星科源启，位于光明区新湖街道光侨路与科学大道交汇处东南侧，地处光明中心区板块，西北侧与科学公园北翼相邻，东南侧则是充满欢乐的光明欢乐田园，北侧靠近中山大学深圳校区及其附属第七医院，南面距离光明高铁站仅4.8公里。
越秀星科源启，由越秀地产打造，总占地面积约3.87万㎡，总建筑面积约20.34万㎡，容积率5.3，绿化率30.03%，分3期3个地块开发，共由10栋住宅组成，其中9栋是商品房，1栋是公租房，配建有1所18班制幼儿园。
共由5栋总高31-38层的住宅组成，其中1栋1单元住宅33F，1栋2/3单元住宅31F，1栋4单元住宅38F，1栋5单元公租房32F，小区地下车库配建有公交首末站。
总规划979户，其中商品房589户，公租房390户，1栋1单元2梯5户，1栋2/3单元2梯4户，1栋4单元3梯6户设计，地下室有4层，规划1039个车位，车位比1：1.06。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳晟越房地产开发有限公司
2、物业公司：广州越秀物业发展有限公司深圳分公司
3、物业管理费：待定，参考3.9元/㎡
4、总占地面积：1.53万/㎡
5、总建筑面积：13.68万/㎡
6、容积率：6.23
7、绿化率：30.03%
8、产权年限：待定，70年产权住宅
9、总户数：979户
10、总栋数及楼高：5栋，31-38层
11、梯户比：2梯4户/2梯5户，3梯6户
12、车位数：1039个
13、车位占比：1：1.06
14、交楼时间：期房，预计在2028年上半年
15、交楼标准： 精装
【国企匠心筑造 品质保障】
🏙越秀集团
广州市国资委旗下直属国企,位居2025中国跨国公司TOP 11,总资产超万亿 实力雄厚
🏙越秀地产
香港上市企业,2025年中国房企综合实力TOP7,连续多年"三道红线"保持绿档的房企,财务安全稳健
🏙越秀服务
国家一级资质,以”越+美好生活服务体系”为客户提供美好生活
【国家战略高地 高新产业聚集】
光明科学城，是大湾区综合性国家科学中心（全国四个）核心承载区，汇聚鹏城云脑Ⅲ、超算二期等23个重大科技载体，形成生物医药、高性能材料等七大产业集群，吸引超19万人才进驻
【科学城核芯 科创菁英汇聚】
新湖板块汇聚光明科学城75%重大科技载体，包括深圳理工大学、中山大学（深圳）两所一流科研高校，深圳湾实验室、深圳医学科学院等科研院所，打造“产学研”高度融合区，吸引科创企业入驻，汇聚全球科创菁英
平面图及户型图
89m²的3房2厅2卫，A1户型，设计的是竖厅格局，LDKB一体化，客厅270°采光设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率95-101%（包含赠送），西北朝向看科学公园景观。光明首创客厅270度采光视野+主卧270度转角无柱飘窗+卫生间没有上下水管设计+科学公园开阔视野。
89m²的3房2厅2卫，B1户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅分离设计，五开间朝南，主卧南北双飘窗，次卧270°无柱飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率95-101%（包含赠送），阳台主朝西北向。光明新房市场少有的89平竖厅南北通户型+一般大户型才会设计的入户玄关+主卧/次卧没有承重墙，可以灵活设计。
89m²的3房2厅2卫，B2户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅分离设计，五开间朝南，主卧南北双飘窗，次卧270°无柱飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率95-101%（包含赠送），阳台主朝西北向。光明新房市场少有的89平竖厅南北通户型+一般大户型才会设计的入户玄关+主卧/次卧没有承重墙，可以灵活设计。
112m²的4房2厅2卫，C1户型，设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率95-101%（包含赠送），东南朝向看小区园林景观。主卧270度转角无柱飘窗+1个次卧在入户玄关位置，适合做办公室
项目周边配套
交通配套：越秀星科源启邻近光侨路及科学大道等主干道，可以快速接驳龙大高速，南光高速，深圳外环高速，通达全市各大区域，小区楼下规划有公交首末站，目前已经开通运营的地铁6号支线“圳美站”距离约900米，6号线光明站距离约1.2公里，3站到凤凰城站可换乘13号地铁线，5站到光明城站，这里可以换乘光明城高铁站，7站到宝安上屋站，12站到南山西丽留仙洞，15站南山高新园，19站到后海。
1、文章部分图片来源于百度等常用搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片内容享有任何权利；
学校配套：越秀星科源启自带1所18班制幼儿园，邻近地块规划有1所九年制公办36班学校，其中小学24班，初中12班，目前还没开始建设，具体引进的学校也暂未有信息透露出来，另外还规划有深圳外国语楼村第四学校，总规模45个教学班，可容纳2100个学位，预计在2026年秋季开始招生。
商业配套：项目自带有社区底商，可以满足日常生活需求，距离约2.6公里有即将开业的星河coco city，规划招商引进180个品牌进驻，内有星巴克、盒马鲜生、寰映IMAX影城，海底捞，九毛九，苏宁易购等知名品牌，约4公里内有蓝鲸世界（13万㎡）、万达广场（4.5万㎡）等大型商圈，形成超30万平方米的商业集群。
项目优劣势
区位方面：越秀星科源启尽管地处光明中心区板块，但其位置却略显尴尬，仿佛处于三不管地带。不论是前往中心区的核心板块、凤凰城，还是光明城，都有一定的距离。在光明区域内，只能算是第二梯队的板块。
买房三件套：越秀星科源启楼下规划有九年制公办36班的学校+自带一所18班制幼儿园，可以做到12年目送式教育。附近还有深外、深小、南科大等学校可供选择，最近的6号地铁支线圳美站距离约900米，楼下有公交首末站直达地铁口，大型商业是硬伤，最近的是星河coco city距离2.6公里左右，稍微有点距离整体评分一般般。
户型使用率：越秀星科源启也是新规之后建设的新楼盘，并且都是31-38层的住宅，其加上赠送后的得房率肯定在100%以上的，这点对比光明多数楼盘还是很占优势的。
景观视野：越秀星科源启因为周边没有任何的建筑遮挡，其通风跟采光效果都是非常棒的，并且景观视野很好，要么看科学公园，要么看光明湖+光明欢乐田园景观。
停车位：越秀星科源启车位充足，总共979户，规划1039个车位，车位比达到1：1.06，回家不用担心没有停车位问题。
居住人群：越秀星科源启居住人群相对没这么纯粹，总规划979户，其中商品房589户，公租房390户，不知道公租房会不会分开管理，并且因为是旧改用地，不知道这个01地块会不会分布有回迁房。
噪音影响：越秀星科源启非常靠近广深港铁路线，直线距离在50米左右，且目前是没看到有做隔音棚的，后期可能会有高铁噪音影响。
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