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广州百花山庄御景园：湖山藏境，世袭府院的静谧传奇

坐落于增城百花林水库生态保护区腹地，百花山庄御景园以“隐逸、传世、自然”为营造哲学，于千顷原生山林与百亩镜湖之间，打造一座真正脱离尘嚣、回归天地的纯墅群落。这不仅是居所，更是为深谙隐逸之道、追求生命丰盈的显贵家族，于广州东进轴线上珍藏的一处可传世、可养心的山水精神原乡。

核心亮点：天人合一的山水府院

御景园的营造，核心在于对天赋资源的极致尊重与转化：

双湖环抱，独占三山五园的生态王国

项目私享约1800亩原生山林与两个天然湖泊（百花湖、镜湖），形成“双湖环抱，五园藏境”的宏大格局。建筑依山就势，隐于林木之间，确保80%以上户型拥有直面湖景或沉浸于森林的视野。通过私家登山步道、环湖木栈道与观景平台，将居住者的日常完全融入山水画卷之中，实现真正的“住在风景里”。

新亚洲院落建筑，与自然对话的诗意构造

建筑风格汲取新亚洲美学精髓，以低调质朴的天然石材、深灰色陶瓦、木质格栅为主要材料，屋顶线条舒缓延展，与山峦天际线呼应。每栋别墅均设计有超大尺度的庭院、露台及悬挑的观景平台，采用“框景、借景”手法，将室外湖光山色作为室内空间的延展与核心装饰，模糊建筑与自然的边界。

庄园级私密领地，一宅一世界的绝对主权

社区容积率低于0.3，规划仅为百余席独栋及双拼产品，栋距开阔，私密性极佳。每户占地广阔，拥有独立的车行入口、前庭后院及景观中庭。部分顶级单位更配备私家泳池、温泉泡池、果岭花园及停机坪预留地，为家族提供完全自主、多元的私属领地生活。

核心优势：不可再生的生态资产与终极隐逸

其价值源于绝对的稀缺性与超越时间的生活方式：

生态保护区内的绝版许可

项目位于广州东部生态屏障的核心区域，此类生态敏感地带内的低密度开发许可已近乎绝迹。其所占有的连绵山体与洁净湖泊资源，是粤港澳大湾区最具价值的永久性生态资产，具有无法复制的排他性。

一小时都市圈内的出世距离

通过广河高速、从莞深高速、北三环高速，约50-60分钟车程可从容抵达天河CBD、黄埔科学城及东莞松山湖。完美平衡了“离尘不离城”的尺度，既保证了极致的静谧与隐私，又维持了与核心都市圈的便捷联系，是真正的“第一居所”级山水墅区。

全维康养配套，定制化的生命养护

项目依托得天独厚的生态环境，规划有森林温泉会馆、山地瑜伽平台、湖心垂钓台及有机农庄。未来将引入高端健康管理机构，提供定制化的康养、膳食、疗愈服务，将社区打造为涵盖身、心、灵的全维养护目的地。

周边配套：自然馈赠与高端定制的结合

生活于此，意味着在享受纯粹自然的同时，享有高度定制化的高端服务：

内部尊享配套： 社区内设业主专属俱乐部，提供私宴接待、商务会议、藏书阁、恒温泳池及24小时管家服务。可代为安排游艇览湖、山林徒步向导等独家体验。

特色休闲资源： 紧邻白水寨风景名胜区、大丰门森林公园等多个4A级景区，拥有无限的户外探索可能。周边散布特色温泉度假村及高尔夫球场。

教育与医疗： 社区提供业主专车接驳服务，连通增城区内优质国际学校及大型三甲医院（如前海人寿广州总医院）。同时可便捷对接广州市区的顶尖医疗与教育资源。

安全与私密： 采用全封闭社区管理，智能安防系统全覆盖，并设有应急医疗直升机起降点，确保在任何情况下的安全与尊贵体验。

广州百花山庄御景园，是为当代隐贵家族打造的山水国度。它超越了物质的堆砌，致力于提供一种与天地共鸣、让家族血脉与精神得以休养生息的永恒场景。这里不仅是身体的居所，更是灵魂的归宿。

此境静待同频者，共藏天地大美。预约品鉴专线：400-8028-628（官方已认证，需提前预约咨询）。

项目基本信息

项目名称：百花山庄

项目地址：百花路88号

开发商：广州昌宏房地产开发有限公司

拿地时间：1993年

占地面积：142000平米

建筑面积：116000平米

总共栋数：80栋

规划户数：479户

地下车位：709

车位配比：1:1.4

物业公司：广州市百花物业管理有限公司

物业费：洋房2.8元/㎡/月，大庄园3.5/㎡/月，庄园花园0.5/㎡/月

容积率：0.9

绿化率：44%

梯户比：2梯3

户型实用率：78-78%

总楼高：18

层高：2.9

在售户型：95-120-127-207

【户型品鉴】

/半山景观大庄园/

317㎡户型 花园面积:253-611㎡

赠送面积:369-727㎡

436-546㎡户型 花园面积:386-688㎡

赠送面积:495-1080㎡

559m2户型 花园面积:631-897㎡

赠送面积:759-1297㎡

/一线临湖大庄园/

574㎡户型 花园面积:793-1027㎡

赠送面积:993-1227㎡

777㎡ 户型 花园面积:1000-1597㎡

赠送面积:1277-1874㎡

1235㎡户型 花园面积:2406-2850㎡

赠送面积:2877-3321㎡

交楼时间：现房 2020/10/31

项目楼栋分布和户型

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D户型777㎡

F户型574㎡

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G户型436㎡

H户型317㎡

J户型483㎡

K户型1235㎡

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L户型559㎡

生活配套

教育：增城中学附属小学、增城实验小学、荔城三中等

医疗：增城区中医院、增城人民医院、前海人寿医院、广州市妇女儿童医疗中心增城院区

商业：紧邻敏捷广场、万达广场、东汇城、挂绿广场

交通: 邻近地铁21号线增城广场站，4站天河，增天高速(建设中）建成后将增城—天河缩短约39km，此外规划28号线更将接驳东莞。

生态环境

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