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❄️【广州城投·禧悦府售楼处＆样板房，诚邀雅鉴】❄️

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增城【广州城投·禧悦府】

广州城投集团：AAA级大型国有企业，集团资产总额超3400亿元，专业从事城市基础设施投融资建设运营管理，完成1300多个城市基础设施建设项目。以千亿国企担当，倾力打造广州塔、花城汇、海心沙、海心桥等多个城市地标，是广州城市建造驱动者和发展战略建设者。可以说，广州的每一步，都有城投的一步

广州东部CBD+TOD核心 国企地标作品

★买房 当买 CBD+TOD核心

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01

基本信息

·开发商：广州城投

·占地面积：约2.56万㎡

·总建筑面积：25.22 万㎡

·拿地时间：2020年8月

·在售楼栋：4栋、5栋

·规划户数: 526户

·规划栋数：5栋

·梯户比：4栋两梯两户，5栋两梯四户

·楼层: 31层/28层

·层高: 3米

·停车位 ：总632个

·车位配比：1:1.2

·容积率：3.2

·绿化率：30%

·管理费：2.8元/月/㎡

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02

交通配套

项目距离东部TOD仅约250米，汇聚5条地铁、3条高铁、2条城轨。半小时速达广深两大机场，轻松畅享湾区都市生活圈。

5地铁上盖，出行快人一步。

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地铁13号线（已开通）：从新塘出发，3站黄埔，9站天河，45分钟畅达珠江新城，贯穿广州东西六区，联通5大CBD。二期开通后无需换乘直达珠江新城，生活工作两不误。

地铁28号线（已规划落实）：从佛山西站出发，经新塘站，开往东莞、惠州。1小时实现大湾区七大城市轨道交通的互联互通。

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地铁16号线（规划中）：新塘-荔湖新城等重点发展区域。

地铁20号线（规划中）：广州塔-琶洲-金融城-鱼珠CBD-智慧城-科学城-新塘，30分钟直达广州塔。

地铁23号线（规划中）：海珠湿地公园-江南-金融城-科学城-长岭居-新塘，45分钟达海珠湿地公园。

3条高铁加持，畅享湾区生活。

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广深高铁（已通车）：连接广州火车站-新塘-东莞-深圳，新塘出发，约1小时快速往返广州、东莞、深圳三城。

京九高铁（建设中）：从新塘出发，7小时到达北京，1小时到达香港，连接五大国家级城市群。

广汕高铁（预计2023年通车）：从新塘出发，20分钟到惠州，1小时到汕尾，2小时达汕头。

2条城轨交汇，打破城市边界。

穗莞深城际（已通车）：新塘出发，20分钟到广州东站，50分钟到深圳机场，构建粤港澳大湾区1小时经济生活圈。

新白广国际（建设中）：连接新塘、白云机场、广州北站三大交通枢纽，30分钟可到白云机场，预计2022年12月底开通运营。

03

教育配套

3公里范围内分布加蒙特国际幼儿园、凤凰城中英文学校、永宁街第二小学、东部枢纽配套小学（增城区新泉小学）、瑶田小学、新塘中学、广州大学附属中学等多所优质学校。

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04

生活配套

禧悦府小区外规划利用城际高架桥下的空间打造约20万㎡城市低线景观公园，随时静享安逸生活。项目周边4公里内还有新塘公园、四望岗公园、荔枝山公园等市政公园。

禧悦府配建约2.3万㎡现代自然风格园林景观，采用“一环、一街、两轴、7大主题亮点”设计，打造CBD内难得的私有园林景观，致力于实现广州东CBD+TOD鼎配的理想人居。

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项目北面即是广东省水电医院凤凰城院区（三级综合医院）。5公里范围内有：南方医院增城分院（三甲医院）、广东省水电医院南院区、新塘医院、暨华医院等。

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繁华商业：项目200米范围内拥有保利国际金融中心、新世界广汇天地，已引入麦当劳、必胜客、COSTA、哈根达斯、华为等高端商业。

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项目周边5公里内拥有凯达尔枢纽广场、新塘万达广场、增城合生汇、永旺梦乐城、东进广场等超级shopping mall，繁华比肩天河中心区。

05

在售楼栋+户型

【臻稀产品】纯南板式观景！

全南向板楼，梦寐以求的CBD圈层生活！

社区90％以上户型采用纯南向板楼设计，南北对流，全明通透采光佳；大面宽短进深，空间视野更开阔；整个小区南北向的楼间距达到约70米，纵揽中心花园，宁静舒适。

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【精奢交标】全屋品质奢装！

引进智能化，刷新核心区装标天花板！

选取业内一线品牌，采用全屋智能交标，配备正压新风系统、零等待热水循环系统、智能家居系统、智能控制面板、厨余处理系统等设备，搭配一键报警系统、电热毛巾架、智能马桶盖、小夜灯等细节交标，用科技彰显至臻品质，改写广州东在售楼盘交付新标准。

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如何雕琢产品，才能不辜负如此地段？

广州城投也同样交出一份令人满意的答卷：

第一，楼栋采用南向点式布局，保证了采光、通风，也让整体空间形态舒朗；

第二，90%南向户型，更大程度提高采光，任何一个选择，都不需要为朝向妥协；

第三，多飘窗设计，多开间朝南，尽可能减少浪费，让每一分钱都花到实处。

广州城投·禧悦府首推的建面约88-122㎡南向三至四房户型，随便拿出一个都是“绝杀”。

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如果是首套置业，可以看看建面约88㎡2+1房。

三开间南向采光通风，采光面直接拉满；南北双阳台，功能分区更合理，生活阳台可洗衣、储物；观景阳台，可畅享阳光，拥抱美景。

主卧带步入式衣帽间，还有超大L型飘窗，更是进一步放大了视野。

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建面约102㎡2+1房，可以满足更加多元的“空间诉求”。

同样三开间朝南，约6.1米巨幕阳台，南瞰园林美景；同时主卧套房设计，配置独立卫浴，私密性、舒适度毋庸置疑。

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建面约124㎡3+1房，横厅设计，零过道浪费，特别适合二胎三胎家庭。

无论是主卧、次卧，还是卫生间、餐厅，都做到了飘窗设计，实用率超高；更有约6.1米的南向景观阳台，宽敞又大气。

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