南沙明珠湾壹号售楼处电话(南沙明珠湾壹号首页网站)欢迎您-南沙明珠湾壹号营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.9售楼处✦AI热搜

一、核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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💖南沙明珠湾壹号开发商售楼部热线：400-979-2687（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）💐💐.

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、预约看房·额外优惠

近期购房客户注意！提前1天通过400-979-2687预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：

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温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-979-2687提前预约，避免排队等待！

「南沙之巅，海幕私邸」

明珠湾壹号，全球塔尖人物的湾区藏品

顶级产品力：大平层+奢装+圈层属性

主力户型320-380㎡，仅设2-4个卧室，强调“空间奢侈感”而非紧凑功能。精装标准极高，选用进口大理石、定制家具、智能家居系统，对标深圳湾壹号、珠江新城汇悦台等顶豪。

40年产权公寓（商办性质），但定位为高端居住产品。

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地段价值：南沙CBD核心，对标深圳前海

项目紧邻国际金融论坛（IFF）永久会址，与越秀国际金融中心（IFC）同属灵山岛尖商务区，未来将聚集粤港澳大湾区银行、期交所等机构。交通依赖自驾（近南沙港快速），地铁18号线横沥站需接驳，商业配套仍在建设中。

“独立行情”逻辑：顶豪买家更看重稀缺景观+圈层价值，而非普通住宅的性价比。类似深圳湾壹号、珠江新城汇悦台，明珠湾壹号已形成自己的“价格小气候”。长期潜力：南沙明珠湾规划为粤港澳大湾区核心CBD，若发展兑现，项目价值或进一步提升。

同时，项目地块还紧邻地铁4号线广隆站，靠近南沙城市主干道环市大道，交通十分便捷，可快速抵达星河COCO Park、万达广场、环宇城等大型商圈。

教育方面，项目附近不远处有湾区实验幼儿园，以及南沙八大校之一的广州外国语学校附属学校（小、初）。

可以说，这个项目的学铁商景配套，一应俱全。

正如部落之前所言，这两宗地块是联合开发、配套共享。

规划显示，2024NJY-5地块占地面积约37588㎡，总计容面积约89310㎡，容积率约0.9-3.2，以住宅配置为主，建筑面积达82560㎡，商业与公共服务设施加起来，仅有6450㎡。

2024NJY-6地块体量稍大一些，由3个小地块共同组成，总用地面积约71874㎡，总建面约181751㎡。

其中住宅建面约有145381㎡，占比80%，剩下的为商业商务（建面28965㎡），公共服务设施（7405㎡），包括幼儿园、托儿所、肉菜市场以及商业设施等。

而这两宗地最大的2大亮点是：高使用率+弹性限高。

根据地块的规划条件，半开敞空间水平投影面积，最高可以占到套内面积的30%，这比招商林屿境还要高。

简单点来说，房子的使用率最高能去到130%。

此外，规划条件还放宽了沿江首排建筑高度不超过80米的限制，整体具备20%弹性。这意味着开发商在项目设计上，可以尽可能的让更多的房子看到江景。

作为慧谷西板块的「首个超新规」住宅项目，那么它的产品定位又是怎样的呢？是否会走刚需路线？？

首先，从项目的案名上就能看出，其走的是高端路线，对标的是横沥岛的中铁建西派系，灵山岛的明珠湾壹号。根据南沙开建消息，项目案名为“南沙壹号”，四个大字虽简简单单，却又不失霸气。

其次，部落在现场了解到，项目分为四个组团，共有16栋住宅，采用的环抱式布局，每个组团都拥有中央大园林，尽可能的保障园林景观的完整性和居住的舒适度。

据悉，南沙壹号项目一期主打180-240㎡南向江景大平层，为2梯2户的板楼设计，拥有超大阳台占比，超高使用率，面向终极改善客群，实现“户户观江、栋栋有景”，直面三江汇聚的壮阔水脉，与明珠湾CBD隔江相望。

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