光明深业云筑1期骨折清盘!98平大3房2卫,总价291万起!单价低至2.96万/㎡!最新销控+深度解析曝光!
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光明公明，深业云筑一期于2022年6月10日取证入市，推出4栋/5栋1/2单元/6栋/7栋，共751套房源，面积有87㎡的3房1卫，98㎡的3房2卫，128-130㎡的4房2卫，143㎡的5房2卫户型，备案均价4.68万/㎡，备案单价4.38万-5.06万/㎡，总价383-726万/套，前期业主已经交付入住，现在是属于现房销售，简装交付。
深业云筑是公明核心板块屈指可数的在售新房之一，并且以现房形式交付，地理位置优越，距离光明13号地铁生命线的“南庄站”大约700米，出行便捷。家门口即是深圳教科院实验小学（光明），为孩子的教育提供了极大的便利。
深业云筑1期自2022年6月入市至今，历时整整3年，目前已经销控接近650套房源，整体去化率约85%，还有约100套房源在售，据罗sir了解，该开发商针对剩余的在售房源也做出了新的营销方案，打骨折清盘优惠，在备案价85折的基础上，还送出了好几十个W的巨额优惠，折后均价3.32万/㎡，折后单价2.96-3.68万/㎡，总价在291-518万/套。
98㎡的3房2厅2卫，折后总价291-340万/套，单价2.96-3.46万/㎡。
128㎡的4房2厅2卫，折后总价431-476万/套，单价3.39-3.68万/㎡，仅剩12套。
143㎡的5房2厅2卫，折后总价512-518万/套，单价3.58-3.62万/㎡，仅剩6套。
备案价格表：
01、项目平面图
02项目户型介绍
87㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，不含阳台进深8.7米，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧13.12㎡/次卧9.52㎡/次卧8.4㎡（包含墙体飘窗），L型厨房带1个生活阳台，卫生间三段式分离，得房率约81.22%（包含赠送），阳台进深1.7米，西南朝向。
98㎡的3房2厅2卫，D1户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.7米开间，不含阳台进深8.5米，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧14.74㎡/次卧9.36㎡/次卧8.4㎡（包含墙体飘窗），L型厨房带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约81.22%（包含赠送），阳台进深1.8米，东南朝向。仅2栋1/2/3单元01.02户型，3梯6户设计。
98㎡的3房2厅2卫，D2户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.7米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧16.66㎡/次卧9.6㎡/次卧8.68㎡（包含墙体飘窗），L型厨房带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约81.21%（包含赠送），阳台进深1.8米，阳台主朝东北向。仅2栋1/2/3单元05户型，3梯6户设计。
98㎡的3房2厅2卫，D3户型，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.7米开间，不含阳台进深8.8米，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧15.8㎡/次卧9.48㎡/次卧8.4㎡（包含墙体飘窗），L型厨房带1个生活阳台，公卫三段式分离，得房率约80.51%（包含赠送），阳台进深1.8米，正南或东南朝向。仅2栋5/6单元01.02户型，2梯4户设计。
128㎡的4房2厅2卫，B1户型，设计的是竖厅南北通透格局，南北双阳台，客厅4.2米开间，LDKB一体化设计，4个卧室分别做到了主卧17.28㎡/次卧12.3㎡/次卧10.5㎡/次卧10.2㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约79.9%（包含赠送），阳台主朝东南向。仅2栋5单元04户型，2梯4户设计。
128㎡的4房2厅2卫，B2户型，设计的是竖厅南北通透格局，南北双阳台，客厅4.2米开间，LDKB一体化设计，4个卧室分别做到了主卧20.4㎡/次卧10.5㎡/次卧10.2㎡/次卧9.9㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约81.21%（包含赠送），阳台主朝东南向。仅2栋2/3单元06户型，3梯6户设计。
128㎡的4房2厅2卫，B3户型，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅4.2米开间，LDKB一体化设计，4个卧室分别做到了主卧19.78㎡/次卧12.48㎡/次卧9.3㎡/次卧8.97㎡（包含墙体飘窗），U型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约81.22%（包含赠送），阳台主朝东北向。仅2栋2单元06户型，3梯6户设计。
143㎡的5房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，南北双阳台，客厅4.2米开间，LDKB一体化设计，4个卧室分别做到了主卧20.12㎡/次卧10.92㎡/次卧10.38㎡/次卧9.96㎡/次卧7.5㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约80.51%（包含赠送），阳台主朝正南或东南向。仅2栋5单元03户型跟6单元03/04户型，2梯4户设计。
03、 项目区域及楼盘介绍
深业云筑，位于深圳市光明区公明街道马田街道石家社区，地处光明科学城大科学装置区，是粤港澳大湾区核心区域及广深科技创新走廊重要节点，承接南山区科技外溢，毗邻东莞松山湖，区位优势显著。项目紧邻地铁6号线公明广场站（1.1公里）及在建13号线公明南站（约700米），未来可直达南山科技园、后海总部基地；周边龙大、南光高速无缝衔接福田、南山，交通便捷。
产业配套方面，公明片区以钟表、模具等传统制造业为特色，拥有全国最大的钟表产业集群基地（114万㎡），聚集飞亚达、天王等近900家企业，年产值650亿元，出口占全国50%。同时，光明科学城规划引入科研机构及科技企业超6000家，预计汇聚15万产业人口，驱动区域产城融合。
深业云筑，由深圳国企深业集团打造，共分2期开发，总占地面积约5万㎡，建筑面积约32万㎡，容积率4.33，项目共分2期开发，原为石家村里的工业园区旧改，其中南区为一期，北区为二期，共12栋住宅组成，目前一二期都已经交房入住。
深业云筑1期，总占地面积约3.02万㎡，总建筑面积约19.54万㎡，计容建筑面积约13.37万㎡，容积率4.43，绿化率40.04%，共由7栋总高30-33F高的住宅组成，其中1栋人才房33，2栋1单元住宅30F，2栋2/3单元住宅32F，2栋4单元回迁房32F，2栋5单元住宅32F，2栋6单元住宅31F，3栋是1所12班制的幼儿园。
总规划1284户，其中商品房751户，回迁房161户，人才房372户，2栋5/6单元是2梯4户，其它栋数都是3梯6户设计，地下3层，规划停车位1520个，车位占比约1：1.18。
楼盘基础信息
1、开发商：深业鹏基南方（集团）有限公司
2、物业公司：深业集团物业管理有限公司
3、物业管理费：3.5元/㎡
4、总占地面积：3.02万/㎡
5、总建筑面积：19.54万/㎡
6、容积率：4.43
7、绿化率：40.04%
8、产权年限：2020年7月15日-2090年7月14日（70年）
9、总户数：1284户，其中商品房751户
10、总栋数及楼高：7栋，30-33层
11、梯户比：2梯4户/3梯6户
12、车位数：1520个
13、车位占比：1：1.18
14、交楼时间：现房
15、交楼标准： 简装
04、项目周边配套
学校配套：深业云筑1期自带有1所12班幼儿园，根据2025年光明区教育局最新的学区划分，小学学区划分在深圳教科院实验小学（光明）、秋硕小学、龙豪小学、光明区实验学校小学部，初中学区划分在光明第二中学、光明区实验学校初中部。
深圳教科院实验小学（光明），在2024年的录取积分是第4类62.25分，属于非光明区户籍+学区租房生源，如果买了商品房，只有是深圳户籍是能保证就读的，目前2025年足心的录取积分还未出来。
地铁配套：深业云筑1期距离在建的13号地铁线二期“公明广场站”距离1.1公里，“新庄站”距离700米左右，另外深业云筑2期规划有公交首末站，可以快速接驳地铁站；现有的6号地铁线“公明广场站”距离有1.7公里，步行需要24分钟。
深圳13号线作为光明区的生命线，也是深圳3条快线之一，纵贯宝安区、光明区、南山区，将重新定位光明科学城通往南山核心区域的距离。
商业配套：深业云筑1期项目自身配备了面积为7900㎡的社区底层商业设施，为居民提供了便捷的购物选择。距离项目大约1.1公里处，便是公明地区规模宏大的大仟里购物中心，这不仅是光明区首个集多种功能于一体的大型购物中心，更是光明居民消费和休闲的热门场所之一。除此之外，在大约1.6公里的范围内，还分布着天虹商场和百佳华商场等多个商业中心，形成了多元化的商业氛围，满足居民日常生活的各种需求。
05、项目现状
深业云筑早在2023年就已经交付入住，现在已经是现房，所见即所得，即买即住，也不用担心烂尾或者质量问题，可以做到买哪套看哪套。
06、综合评测
1、从区位来看，深业云筑1期位于光明的公明老城区，是光明片区发展历史最为悠久的板块，居住人群比较集中，不过周边民房跟工业园区居多，需要长周期的改善。
2、从买房必备3件套来分析，深业云筑1期旁边就是深圳市教科院光明实验小学，可以做到目送式教育，13号地铁线新庄站距离不到700米，还有公明最大的大仟里购物中心距离仅1.1公里左右，整体评分还是不错的。
3、深业云筑2期是目前光明为数不多总高30-32层高的住宅，容积率也才4.43算是比较低的了，且停车位非常充足，整体来说更适合宜居。
4、深业云筑1期的户型得房率还不错，不含赠送都达到了约80-81%的得房率，赠送面积也不算少，如果加上赠送基本都在90%以上的得房率。
5、深业云筑1期，为了清盘当下给出的优惠力度也很大，折后291万起买就可以买到98平的大3房，基本300万左右这个价格是楼层选择的，431万起就可以买128平的南北通双阳台大4房，512万起买143平的5房户型，不过货量已经不多，对比前期开盘首购只打93折入手的业主们，起码优惠了100万以上的总价。
6、深业云筑1期的居住人群相对没这么纯粹，总规划1284户，其中商品房751户，回迁房161户，人才房372户，且都是共享花园的。
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