宝安鸿桥世纪名园!总价315万起买3房!小高层+准现房!最新销控表+优缺点深度解析曝光!售楼处电话!
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宝安福永，鸿桥世纪名园于2024年11月15日取证入市！首推1栋A座/B座/F座，共392套房源，面积有89-90㎡的3房2厅2卫，113-125㎡的4房2厅2卫，188㎡的5房2厅3卫户型，备案均价4.73万/㎡，备案单价3.96-5.45万/㎡，总价在357-1026万/套，计划在2026年7月份带精装交房。
鸿桥世纪名园是福永为数不多在售的新盘，总高23-24层，纯商品房住宅的围合式小区，靠近11号地铁线桥头站约600米。
备案价格表：
鸿桥世纪名园自2024年11月份入市以来，至今历时7个多月，已经销控超120套房源，整体去化率达到了31%，实际销控数据会有些延迟，差距不会特别大，针对于剩下的部分房源，开发商也给出了约8.83折的优惠力度，折后均价4.17万/㎡，折后单价3.5-4.81万/㎡，总价在315-906万/套。
89-91㎡的3房2厅2卫，折后总价约315-396万/套，单价3.5-4.37万/㎡。
91㎡的3房2厅2卫，南北通，折后总价373-389万/套，单价4.09-4.26万/㎡。
112㎡的4房2厅2卫，折后总价489-507万/套，单价4.36-4.52万/㎡。
125㎡的4房2厅2卫，折后总价532-565万/套，单价4.32-4.51万/㎡。
188㎡的5房2厅3卫，折后总价858-906万/套，单价4.55-4.81万/㎡。
备案价格表：
03项目区域及楼盘介绍
鸿桥世纪名园，位于深圳市宝安区福海街道桥头社区，地处粤港澳大湾区环珠江口"黄金内湾"A字中轴核心位置，是福海街道"一核两翼"发展规划中的核心居住区。项目西翼紧邻深圳国际会展中心与规划中的海洋新城，东翼衔接环立新湖产业基地，同时处于大前海辐射范围内，享受前海自贸区政策红利。福海街道作为深圳首个广东省智能制造基地，2023年规模以上工业总产值达1525亿元，位列全区第二，2025年目标突破2000亿元，聚集了大族激光全球智造中心、洲明科技LED显示基地等龙头企业，形成以"激光+"智能装备、超高清视频显示、智能网联汽车为核心的产业集群。
福海街道已形成以电子设备制造、专用设备制造业为主导的三大龙头产业，聚集了超4000家先进企业，其中包含8家上市企业、"小巨人"企业12家、"专精特新"企业39家。大族激光全球智造中心总投资51.7亿元，带动上下游企业产值超300亿元，新增就业约5600人，间接创造岗位超1万个；洲明科技LED显示基地年营收超70亿元，聚焦超高清视频显示技术，推动区域智能制造升级；立讯精密虽主项目在沙井街道，但福海街道2025年招引其产业链配套企业，强化区域电子产业集群。此外，福海街道还引入了航盛电子等汽车核心零部件制造企业，推动智能驾驶技术发展，形成多元化产业布局。
鸿桥世纪名园，由深圳市桥头房地产开发有限公司开发，该公司隶属于桥头村集体股份有限制公司，项目总占地面积约2.4万㎡，总建筑面积约17.9万㎡，计容面积约11.84万㎡，容积率4.8，绿化率约30%，共由6栋9座住宅组成，总高23-24层，1栋A座1/2单元商品房23F，1栋B座1/2单元商品房23F，1栋C座商品房23F，1栋D座1/2单元商品房23F，1栋E座商品房24F，1栋F座商品房23F。
总规划785户，全部是商品房住宅，2梯4户，2梯5户设计，地下室有3层，规划停车位1399个。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市桥头房地产开发有限公司
2、物业公司：鸿运物业
3、物业管理费：4.5元/㎡
4、总占地面积：2.4万/㎡
5、总建筑面积：17.9万/㎡
6、容积率：64.8
7、绿化率：30%
8、产权年限：2020年9月22日-2090年9月21日（70年）
9、总户数：785户
10、总栋数及楼高：6栋9座，23-24层
11、梯户比：2梯4户，2梯5户
12、车位数：1399个
13、车位占比：1：1.78
14、交楼时间：2026年7月31日
15、交楼标准： 精装
鸿桥世纪名园以“山水园林”为设计理念，将自然元素与现代都市生活完美融合。社区内采用围合式布局，各单元朝向合理配置，最大限度地发挥景观特色，提升居住舒适度。项目精心打造的三重立体绿化系统，包括首层云山广场、四层空中园林及屋顶绿化植被，为居民提供多层次的绿色空间，营造清新自然的居住环境。此外，项目内的三重水景设计，通过“瀑飞石矗”、“溪流叠水”、“静水流深”等节点，形成循环水系，增添社区的灵动与生机。
04 项目周边配套
交通配套：项目距离地铁11号线桥头站约600米（步行10分钟），通过11号线可快速连接机场（3站）、宝中（5站）、前海（7站）、南山高新园（12站）。步行前往12号线福海西站约1.6公里，福海西站与穗深城际铁路无缝衔接，30分钟直达东莞虎门，1小时11分钟抵达广州东站。穗深城际福海西站每日开行约20趟车次，高峰时段班次间隔约30分钟，非高峰间隔1小时左右。
项目周边道路网络发达，紧邻宝安大道、松福大道和福洲大道等主干道，自驾30分钟可达福田CBD，20分钟可达南山科技园。深中通道已于2024年6月通车，将深圳至中山车程缩短至30分钟，至广州南沙缩短至20分钟，极大提升了区域交通通达性。
公交方面，B892路环线（覆盖福海街道办、桥头地铁站）距项目约500米，M515路直达深圳国际会展中心，B893路连接稔田社区，运营时间6:30-21:30，票价1-7元，支持刷卡/扫码乘车，覆盖早晚高峰。未来，深大城际铁路（在建）与深江高铁（预计2028年开通）将进一步扩展大湾区1小时生活圈，提升区域交通价值。
学校配套：项目自带1所9班制幼儿园，为业主提供便捷的学前教育服务。小学学区划分为桥头学校小学部（距离约500米）、塘尾万里学校小学部、滨海小学（集团）福桥小学（距离约200米）、立新湖学校小学部；初中学区划分为桥头学校初中部、塘尾万里学校初中部、立新湖学校初中部。
其中，桥头学校是九年一贯制公办学校，占地面积51175.92㎡，建筑面积54209㎡，现有71个教学班（小学53班、初中18班），教职工232人（含高级教师18人、特级教师5人），2024年完成二期改扩建，新增文体设施，校园环境优化。
立新湖九年一贯制学校于2024年9月启用，36班规模（小学24班、初中12班），提供1680个学位，由福永中学负责筹建，采用模块化建造技术，研究生教师占比70%以上，毗邻立新湖公园，环境优美。深圳第十六高级中学（原福海中学）距离项目仅1.5公里，2022年9月已开学，占地3.2万㎡，建筑面积7万㎡，规划36个教学班，可提供1800个优质学位，师资含正高级、特级教师，课程融入海洋生态、国际会展等区域特色。此外，周边还有翻身实验学校西校区（民办，十二年一贯制，获评省一级学校）、立新湖外国语学校等私立教育资源，满足多元化教育需求。
下面是几所学校在2024年的录取积分，桥头学校小一96.8分，初一82.4分；塘尾万里学校小一100.5分，初一94.2分；立新湖学校小一86.8分，初一81分。
商业配套：项目自带约3.6万㎡潮流商业MALL，规划有电影院、泳池、健身房、餐饮及零售等全业态，满足业主一站式生活需求。周边3公里范围内已形成超百万方商业集群，包括京基百纳广场（18万㎡）、天虹商场（5万㎡）、华强城商业（10万㎡）、福永天虹（约3公里）等成熟商业体，以及万丰海岸城购物中心（含山姆会员商店）和规划中的鸿荣源奥特莱斯（50万㎡）。福海街道正积极推动"空港会展商圈"建设，与华发冰雪城、华润金蚝小镇等文旅项目联动，打造"冰雪+会展"特色旅游路线，预计2025年10月前海冰雪世界（全球最大室内超雪中心）将开业，进一步丰富区域商业体验。
05项目现状
在2025年7月6日有前往实地探盘，鸿桥世纪名园已经是准现房状态，主体结构全面封顶，小区外立面以及门窗框架已经全部做好，现在正在打造花园以及室内装修，整体的建设进度还是比较快的。
06综合评测
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