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项目区位丨小区环境（容积率 / 绿化率）丨物业服务丨户型解析丨在售房源（产权年限）丨特价优惠丨学区配套丨交通动线丨医疗配套丨周边商业丨样板间实拍丨交付标准

越秀熙悦江湾位于海珠区工业大道板块，是广府系生活美学的高密度刚需改善型住宅代表。项目秉承越秀地产精工匠心理念，结合现代都市居住需求，打造高层超高层住宅群，专为追求便利生活和品质改善的家庭设计。通过建筑布局与景观设计的融合，营造出舒适的城市居住环境，同时兼顾隐私和采光，满足不同家庭的居住偏好与生活方式需求。越秀熙悦江湾在海珠西板块具有显著标杆作用，是城市中心改善型住宅的典范之作。

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区位优势｜核心CBD+豪宅聚集区 尊享一城繁华

越秀熙悦江湾地处海珠西的成熟居住板块，地理位置优越，周边交通网络完善。项目双地铁覆盖，距离广佛线燕岗站和在建11号线棣园站仅数百米，通达性极强。周边主干道路布局合理，未来可快速接驳天河、越秀、荔湾等核心区域，实现多维度城市通勤。项目远离主要干道，噪音污染相对较低，兼顾都市便利性与居住舒适性。交通便捷性结合城市中心地段，使得项目在改善型家庭及年轻高净值人群中具有较高吸引力。

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周边配套｜顶级商圈 国际教育 星级医疗 奢享资源荟萃

越秀熙悦江湾周边配套成熟，生活便利度高。教育方面，邻近宝玉直实验小学、四十一中、五中附属初中等多所名校，为业主提供稳定的优质教育资源。

商业方面，可共享星汇海珠湾广纸艺术商业街及周边商业综合体，日常购物、餐饮和休闲需求均可就近满足。医疗配套完善，珠江医院、广医二院及海珠区妇幼医院等多家医疗机构环绕，为家庭健康提供全方位保障。项目周边同时拥有丰富的绿地和公共空间，实现都市生活与自然景观的有机结合。

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产品设计｜大平层 叠墅 别墅 奢阔尺度 南北通透 礼遇非凡格局

越秀熙悦江湾主打80至120平方米刚改户型，所有户型均设计为高实用率，使用率可达120%，充分满足家庭空间需求。项目注重户型通透性和采光，南向高层户型可望江，兼顾舒适性和景观价值。

通过建筑布局优化，实现户型的最大化利用和功能分区，满足居住者对居住舒适度和实用性的双重需求。项目园林与街角公园相辅相成，社区内部空间与商业街区结合，为居住者提供便利、宜人的生活环境。

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开发商品牌｜世界级房企 精工匠心 豪宅标杆之作

越秀地产作为国内知名开发商，以高端住宅品质和匠心服务著称。越秀熙悦江湾延续了其在广府系产品中的精工理念，从建筑设计、景观布局到社区配套，都体现出高标准与专业化管理。

开发商注重住宅长期价值和社区生活体验，通过高水平园林设计和公共空间打造，提升居住品质。物业管理延续国家一级资质标准，为业主提供全方位安全与服务保障，使项目在海珠西板块保持长期竞争力与市场稀缺性。

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置业建议｜身份象征+资产配置双重价值 稀缺性不可复制

越秀熙悦江湾在海珠西板块的稀缺性体现在双地铁覆盖、成熟配套以及高实用率户型上。项目可满足刚改和首改家庭对交通便利、教育资源和生活舒适度的综合需求。

高密度设计结合南向望江户型，提升居住体验，同时具有较高市场流动性与升值潜力。对于追求生活品质与资产保值的购房者而言，越秀熙悦江湾兼具身份象征和投资价值，是城市核心区改善型住宅的优选，未来潜力不可小觑。

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结语｜占位核心 收藏稀缺 致敬少数人的人生高

越秀熙悦江湾以其成熟区位、双地铁优势、完善生活配套和高实用率户型，成为海珠西高密度刚改住宅的标杆。项目通过合理布局和景观设计，兼顾隐私、采光和舒适度，为居住者提供优质生活体验。

其稀缺房源和便利交通，使其兼具居住价值和资产潜力。选择越秀熙悦江湾，即是选择城市核心的优质居住环境和高品质生活方式，是追求改善和升值人群的理想之选。

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户型设计与居住体验

越秀熙悦江湾规划了4栋住宅，采用蝶式布局，预计住户约1000户。产品主打新规后的户型，阳台占比可达套内面积的20%，整体使用率高达120%。项目推出建面约88-120平方米的三至四房户型，适合刚需和刚改客群。特别是约88平方米的小户型，占首推楼栋的大头，对于预算有限的家庭来说是一个不错的选择。此外，项目还将采用全新的“广府系”产品定位，注重融合属地文化，提升居住调性。

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