龙华清湖【宏发悦见和府】618清盘促销,三房420万起带精装,准现房,4号线直连,新华中学书包!
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深圳都市核心区，龙华三片区鼎立】
深圳“十四五”规划明确：深圳将重点建设“都市核心区”，由福田-罗湖中心、大前海中心、及龙华中心三大核心区域组成，龙华跃升深圳炙手可热的都会核心。
项目位于龙华“一圈一区三廊”规划区域，地处六大重点片区的龙华国际商圈中，与北站国际商务区、红山中央居住区成三足鼎立之势。未来，理想都会生活即将在此上演。
备案价格表：
【多维立体交通，深圳繁华高地】
“六纵三横”多维路网
六纵：龙华大道、和平路、珠三角环线高速、侨城东路北延段（已招标）、龙观大道、福龙路。
三横：沈海高速、石清大道、布龙路，快速通达福田、南山等中心区，高效出行。
地铁
地铁4号线清湖站，直通福田 CBD。南北贯通，与1/2/3/5/6/7/9/10多条地铁换乘，畅达全城。
有轨电车
深圳首条有轨电车。
北站枢纽中心
超级交通枢纽，集高铁、城际、地铁、长途客运等于一体的立体交通系统，直达西九龙，实现深港生活圈，对话国际窗口。
【四大文体集群，龙华文体中心上演高质生活】
项目所在区域，龙华文体综合场馆-龙华文体中心、深圳书城（龙华城）、龙华文化艺术中心、龙华文化广场等文体集群汇集，未来将成为高人气的艺术文化生活区，居住于此，尽享都市人文高质生活。
【世界缤纷商业，山姆旁定鼎龙华风尚场】
项目周边汇聚iCO购物领地、世界500强沃尔玛旗下的高端会员制商店-山姆会员店（龙华店）、集群式购物中心-壹方天地购物中心、文化艺术社交商业-红山6979商业中心、全球知名会员制量贩店Costco华南首家旗舰店等商业集群，比肩福田CBD集群，共筑龙华都会风尚场。
【书香环绕，陪伴孩子幸福成长】
项目自带18班幼儿园，区域更有九年一贯制清泉外国语学校、龙华区重点新华中学等学府环绕，优秀教育孕育良好成长氛围。
【建面约55万㎡悦见城邦，都会新坐标】
项目总建面约55万㎡，集住宅、商业、高端写字楼为一体。约198米综合体地标高度写字楼，塑造片区城市新坐标。
【多元复合连廊，漫步空中奇境】
项目在城市多地块间，以活力复合连廊衔接住区，串联大城不同区域，实现住区中多元主题园林之间的无缝衔接，将园林景观进行共享，人们可以随心在不同风景中探索，休闲放松。
【至臻铝板立面，辉映都会封面】
沿袭雅宅美学基因，整体立面以铝板、金属格栅和low-E节能双层中空玻璃为主，辅以局部真石漆外墙，呼应城市流动波光，简约大气，历久弥新。
户型介绍：
优势:
1、交通上地铁口近在咫尺，紧靠龙华大道和和平路交通比较便利。
2、属于新华中学的共享学区内，新华中学龙华前三的学校。
3、配套够硬，商业文体配套相对齐全，居家生活便利。
4、宏发也算是专业的开发商，品质相对出众一些，该项目外立面材质为铝板和双层low-E玻璃。
劣势：
1、噪音，享有交通的便利也会有噪音的苦恼。
2、小区园林小，虽有连廊串联起来，地块还是比较局限。
3、清湖板块，没有好的产业，周边的城市面貌也很一般，成熟的片区同时已有老化趋势。
4、套内使用率不会高，项目建筑为超高层，有公摊避难层。
总结：
这个楼盘单纯从居住角度是没有问题的，完全满足了刚需三宝：地铁，商业，教育。
至于能不能买？
我们要看价格，旁边的盛璟润府早在21年11月份开盘，盘博士之前写过盛璟润府的文章，有兴趣的可以去看，现在已经是现楼，去化极其不理想，均价去到了6.9万/㎡。
那么宏发这个盘若想有比较好的去化率？
盘博士预计要定价在5.5万左右，如果是这个价，在观澜坂田福田西丽龙华上班的还是可以考虑的。
均价若超出6万，去化率预计则不会太好。
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