光明特发学府朗园火爆热销!347万起买带装修4房!现房即买即住!最新销控表+项目优缺点深度解析曝光!售楼处电话!
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
光明公明北，特发学府朗园于2023年11月10日取证入市，本次推出1栋1/2/3单元，共790套房源，面积有88-97㎡的3房2卫，114㎡的4房2卫，143㎡的5房2卫户型，备案总价4.44万/㎡，备案单价3.81-5.07万/㎡，总价337-729万/套，计划在2025年12月前带简装交房。
特发学府朗园，是深圳外国语光明学校片区内仅有在售的2个新盘之一，另一个是伟城贤德瑞府，该校区目前生源相对没这么紧张，也是光明四大名校里面目前录取积分最低的，项目200米就是13号地铁线始发站“公明北站”。
备案价格表：
特发学府朗园自2023年11月份入市以来，至今历时1年7个月，整体已经销控超620多套房源，去化率高达79%，其中88-97平的3房户型已经全部售罄，目前主力户型是114平的4房以及143平的5房户型，在近几个月成交也是比较火热，在去年更是连续蝉联几个月的光明新房销冠楼盘。
114㎡的4房2卫，折后总价约347-366万，折后单价约3.01-3.18万/㎡。
143㎡的5房2卫，折后总价约472-492万，折后单价约3.3-3.44万/㎡。
备案价格表：
02 项目户型介绍
114㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅格局，客厅3.7米开间，四开间朝南，动静分区，4个卧室分别做到了主卧14.99㎡/次卧9.39㎡/次卧7.35㎡/次卧7.12㎡（实测面积，不含墙体），客厅连接卧室出6.3米长大阳台，U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，得房率：77.74%（不含赠送），西南或东南朝向。套内面积89.62㎡+赠送面积15.39㎡=实得105.01㎡，加上赠送后得房率约91.1%。
143㎡的5房2厅2卫，设计的竖厅格局，客厅4.2米开间，四开间朝南，5个房间分别做到了主卧16.49㎡/次卧9.83㎡/次卧9.4㎡/次卧7.28㎡/次卧7.14㎡（实测面积，不含墙体），客厅连接卧室出6.9米长大阳台，U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，得房率：77.74%（不含赠送），东南或西南朝向。套内面积111.79㎡+赠送面积18.12㎡=实得129.91㎡，加上赠送后得房率约90.33%。
03项目区域及楼盘介绍
特发学府朗园，位于光明区公明街道李松蓢社区，是光明区土地整备利益统筹项目的首发住宅，占据光明科学城北部大科学装置集聚区的黄金位置。项目区位优势主要体现在三个方面：首先，作为光明科学城规划"一廊、三区、五集群"的重要节点，项目背靠茅洲河生态景观带，享有政府投资300亿打造的"一河两岸"高质量发展带资源；其次，项目所在地是光明科学城与深圳北部中心交汇处，未来将受益于科学城带来的创新资源与高端产业；第三，项目位于广深港发展中轴，是粤港澳大湾区核心区域之一，随着光明区被定位为世界一流科学城和深圳北部中心，项目将充分享受区域发展的红利。
特发学府朗园位于公明先进制造业园区范围内，该园区规划用地面积6.16平方公里，重点发展新材料和生物医药产业。项目周边已形成一定产业基础，主要有贝特瑞工业园、坤厚科技园等，均为深圳北部产业带的重要组成部分。贝特瑞作为新材料产业龙头企业，在该园区内建设有大型生产基地，其负极材料市场占有率全球第一，正在积极推进石墨烯材料研发应用。
特发学府朗园，由特发集团打造，总占地面积约2.1万㎡，总建筑面积约15.2万㎡，计容建筑面积约11.4万㎡，容积率5.0，绿化率40%，共由4栋总高25-48层的住宅组成，其中1栋1/2/3单元商品房48层，1栋4单元公租房25层，配建1所12班幼儿园。
总规划924户，其中商品房792套，3梯6户设计，公租房132套，停车位1085个，车位占比1：1.17。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市光明特发置地有限公司
2、物业公司：深圳市特发服务股份有限公司
3、物业管理费：3.9元/㎡
4、总占地面积：2.1万/㎡
5、总建筑面积：15.2万/㎡
6、容积率：5.0
7、绿化率：40%
8、产权年限：2022年9月1日-2092年8月31日（70年）
9、总户数：924户，其中商品房792套。
10、总栋数及楼高：4栋，商品房全部48层
11、梯户比：3梯6户
12、车位数：1085个
13、车位占比：1：1.7
14、交楼时间：2025年12月
15、交楼标准： 简装
04项目周边配套
交通配套：特发学府朗园的交通配套极为便捷，项目紧邻在建地铁13号线二期（北延）公明北站，距离约200米，预计2026年开通。13号线被称为"高新技术人才专线"，纵贯光明、宝安、南山三区，起于东角头站，终于公明北站，开通后约30分钟可抵达南山核心区，45分钟可达深圳湾口岸。此外，规划中的26号线（国际机场专线）也将与13号线在公明北站交汇，形成"双地铁"格局，进一步提升通达性。
自驾方面，项目2公里接驳南光高速，3公里至龙大高速，两条高速均为免费路段，快速通往南山、福田等核心区域。根据实测数据，自驾至南山科技园约30分钟，至福田CBD约40分钟，通勤效率较高。
公交配套方面，项目配建公交首末站（公明李松蓢场站），是B718、B719、M216等线路的枢纽站，覆盖李松蓢社区、公明中心及光明大仟里等关键区域。例如，B719路可直达东坑工业区，M216路可覆盖光明大仟里、公明佳华等商圈，公交线路运营时间至21:30-22:00，满足居民日常出行需求。
学校配套：特发学府朗园的教育配套极为突出，项目自带12班幼儿园，毗邻深圳外国语学校光明学校（约1.4公里，步行约20分钟），该校是光明区政府与深圳外国语学校合作办学的一所九年一贯制公办学校。学校总用地面积约3.1万㎡，总建筑面积约6.8万㎡，计划办学规模为54班（小学36班/1620学位，初中18班/900学位）。
根据2025年最新学区划分，项目小学学区涵盖李松蓢学校、宝滨小学、东宝纪念小学、公明第二小学、李松蓢第二学校；初中学区包括李松蓢学校、公明中学、李松蓢第二学校。其中，李松蓢第二学校（金领跑学校）于2023年9月正式开学，由深圳外国语学校（集团）承办，外国语特色办学，小班化教学，学区覆盖李松蓢社区、西田社区、上村社区、下村社区。
教育优势明显体现在入学门槛低与学位充足：2025年深圳外国语学校光明学校小一录取积分仅为33.8分（第八类），初一录取积分34.7分（第八类），远低于区域其他名校，学位不紧张，适合重视教育资源的家庭。此外，项目周边3公里范围内还有多所幼儿园、小学和中学，能满足孩子全龄段教育需求。
商业配套：特发学府朗园的商业配套分为自建商业与周边商圈两部分。自建商业包括3000㎡社区底商和1000㎡大型蔬鲜农贸市场，以及2万㎡商业综合体，预计2025年12月与项目同步交付。此外，项目后期相邻地块规划有超5万㎡的商业配套，规模相当于小型万达商场，将引入盒马鲜生、海底捞等首店，进一步提升商业能级。
周边成熟商圈方面，1.5-3公里范围内有光明大仟里（15万㎡）、公明天虹商场、百佳华商场、嘉誉荟等商业设施，满足居民日常购物需求。光明大仟里作为光明区首个大型商业综合体，2023年销售额同比增长28.7%，客流达1711万人次，2024年引入31家区域首店，如元气寿司、V21等，商业氛围日益浓厚。
05项目现状
在2025年6月27日有前往实地探盘，特发学府朗园已经是准现楼，小区花园，房屋门窗框架跟墙体外立面都已经全部做好，所见即所得，不用担心小区或者质量问题，小区旁边的市政道路也已经在修建，应该可以跟交房同期建好。
06综合评测
1、首先从区位来看，特发学府朗园位于公明北板块，靠近松岗罗田跟松山湖区域，别说在光明，哪怕放在公明来看都不算是中心地段，在光明来说算是比较末端的梯队。
2、从买房必备3件套来分析，特发学府朗园小区楼下200米就是13号地铁线公明北站，也是该线路的始发站，线路价值较高，且不用担心没有座位的问题，配套的也是深圳四大之一的深圳外国语光明学校集团本部，且录取积分很低，对于非深户家庭来说是个很不错的选择，商业方面目前周边比较欠缺，需要去到2公里外的大仟里购物中心，总体评分还是不错的。
3、特发学府朗园已经是准现房，所见即所得，不用担心烂尾或者质量问题，合同约定的是在2025年底交房，但是看建设进度来看，应该会提前交付。
4、特发学府朗园比较靠近光明人民医院以及茅洲河，闲时河边散散步，跑步是个不错的选择，对于比较需要医院的人群来说，看病就医也比较方便。
5、特发学府朗园停车位非常充足，总共924户，停车位有1085个，车位占比约1：1.17，回家不用担心没有停车位的问题。
6、特发学府朗园居住人群相对没这么纯粹，总共规划有924户，其中商品房792套，公租房132套。
7、特发学府朗园周边的城市界面感比较欠佳，多为工业园区及城中村民房，不过多数都是划入了李松萌统筹用地，主要规划的也是产业升级，以后就业方面也会有更多的选择。
8、特发学府朗园南面是项目二三期住宅用地，目前还是土地平整阶段，在未来3-5年可能会有一定的工地施工噪音影响。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
