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保利·翡丽甲第作为保利置业“甲第系”全球第三座、大湾区首座作品，以超新规住宅标准落子于此。

保利·翡丽甲第作为住宅限高前立项的项目，由5座56-58层，约180米摩天豪宅组成，俯瞰白鹅潭全景，往后将绝版。

保利·翡丽甲第的稀缺性，不仅在于地段，更在于其引发的一场高端生活方式的“静默革命”，使城市顶级资源从“配套”变为“日常”。

与一般项目仅满足基础商业配套不同，广州保利·翡丽甲第坐拥万象城、太古里“双奢”商业体，是广州首个“重奢双核”商圈。这并非简单的商业配套叠加，而是两种顶级商业理念的互补与共振：项目毗邻的白鹅潭万象城，规划店铺超500家，其M1级的商业能级可以比肩深圳湾万象城；而太古里独有的顶奢“定制独栋”模式，将吸引如爱马仕、LV等一线品牌入驻。双顶级商业体合力，将带动区域形成广州乃至大湾区的商业新极核。

广州保利·翡丽甲第周边配套示意图

项目的地利，更在于让业主从“拥有资源”的旁观者，变为“置身资源中心”的生活主角。一方面，项目直面三江汇流的绝版视野，将广州最珍贵的城市景观化为业主的私人收藏，可实现自然禀赋与城市繁华的兼收并蓄。另一方面，窗外的14万㎡白鹅潭大湾区艺术中心、年度烟花盛会等，均可融为生活的日常。

白鹅潭江畔超级观景台实景（来源：南方日报2025年春节烟花汇演）

此外，保利置业还以超10亿元全资配建区域内首个万豪系五星级酒店，填补板块高端酒店空白，形成“高奢酒店+江景顶豪”的独特组合，这种资源聚合度和浓度，在同期市场中难觅对手。

白鹅潭万豪系五星级酒店效果图

擘画世界级商圈

白鹅潭迎来价值兑现元年

当下的世界白鹅潭，正以令人瞩目的速度，从宏伟蓝图走向现实图景。多个具有全球影响力的重点项目相继落地，犹如一颗颗璀璨的明珠，串联起这片土地的光明未来。

全国首个国际高端滨水“双太古”一期将于今年年底盛大开业，届时会引进顶级品牌的快闪店、轻奢时尚品牌及新型餐饮等业态。并将与正在建设中的广州首个M1重奢万象城，以"重奢+潮流"的双引擎模式，重塑广州高端商业格局，成为粤港澳大湾区商业新极核，为白鹅潭创造“下楼即是大湾区顶级重奢场”的步行尺度超级购物体验。

另一方面，万众瞩目的白鹅潭跨江缆车项目已正式启动招标，未来将有机会实现首条“空中观景长廊”，并创新性地连接老西关和白鹅潭，一览鹅潭江景、沙面风情，俯瞰大湾区艺术中心等沿江璀璨地标，打造领略广州现代化国际化都市风貌的独特窗口。

站在新的历史起点，白鹅潭正以广州五大世界级地标商圈商业扩容之首的姿态，加速推进各项高能级配套落地。四轨合一超核TOD、国际金融中心、鹅潭一号总部、湖南建投南方中心等地标加速建设，标志着白鹅潭进入价值爆发的黄金时期。

致敬传奇新生

保利置业全资打造区域首个五星级酒店

保利置业选择白鹅潭，绝不是简单的区位选择，而是保利置业对粤港澳大湾区核心城市发展规律的深度响应。这里是千年商都文脉与湾区开放基因的交汇点，更将成为未来十年承载城市能级跃升的“核心引擎”。

保利置业以38亿拿地价摘下白鹅潭陆居路地块，加上10亿投入的五星级酒店配置，总成本达到48亿，纯住宅楼面价约4万/㎡，在白鹅潭核心、四轨超核、重奢商业、五星级酒店、三江景观的多重利好叠加下，市场对保利·翡丽甲第的价值充满信心。

作为保利置业TOP级产品系——“甲第系”在大湾区的首座作品，保利·翡丽甲第，以鼎级设计规划致献白鹅潭鼎级国际复合型CBD，联袂全球大师天团，邀请gad、笛东、CCD等国际著名设计事务所大师，以超新规住宅标准迭代塔尖生活体验。

产品方面 保利·翡丽甲第将建设5栋超高层住宅，高度在56-58层之间，主打建面约170-255㎡的大平层，采用超新规设计，得房率最高可达130%。

其中可一线望江的2栋采用3T2板楼设计，并有意错开前方约80米高的立白中心，确保江景视野；后方3栋则为3T3塔楼设计，预计将作为首发产品推出。

值得一提的是，项目近90%户型均可看江，江景面宽可达800米，这样的设计以及条件即使放眼广州高端住宅市场也实属罕见。

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房产信息：

降债规模超900亿 碧桂园完成境内外债务重组

财联社12月4日讯（记者 王海春）又一家大型房企完成了规模庞大的境内外债务重组。

12月4日，碧桂园（02007.HK）规模约177亿美元的境外债务重组方案，已获香港高等法院正式批准。

与此同时，该公司境内债务重组也取得重大成果。同一日，碧桂园披露，公司最后一笔境内债券的重组方案通过了债券持有人会议审议。这意味着碧桂园涉及9笔合计规模约137.7亿元的境内债务重组方案，已全部通过。

回顾碧桂园重组历程，其境外债自1月9日披露重组方案关键条款，到4月11日正式公告重组支持协议，从8月18日代表性债权人群体就主要条款达成一致，到11月5日债权人会议投票通过，再到12月4日法院裁定通过，全程历时329天。而境内债从9月19日公布重组方案，到12月3日9笔债券重组方案全部通过，全程历时85天。

至此，碧桂园境内外债务重组已基本落地。

分析人士认为，碧桂园境内外债重组的成功落地，将对其财务结构进行系统性重构，实现资产负债表的实质性修复。这标志着碧桂园率先实现了风险处置的“软着陆”，意味着碧桂园可将精力从“求生”全面转向“造血”，真正实现轻装上阵迎接新阶段。

碧桂园境内外债务重组收官，成为出险房企债务风险加速出清过程中，一个重要事件。

就在上个月，融创中国境外债务重组计划呈请于11月5日获法院批准，完成境外债二次重组，而其年初已完成境内债重组。据中指院统计，融创、富力、中梁、当代、佳兆业、奥园、金轮天地、禹洲、远洋、时代中国、绿地、金科、协信远创等14多家房企债务重组或重整获批。

业内人士认为，碧桂园境内外债务重组“闯关”成功，是行业风险化解进入新阶段的标志性事件，也是房企积极展开自救的一个重要注脚，将为行业在政策支持下逐步企稳复苏，注入重要信心与动力。

将极大缓解5年内偿债压力

“从法理角度来说，此次香港高等法院批准碧桂园境外债务重组计划，标志着碧桂园完成了境外债重组。”中指研究院企业研究总监刘水表示。

此前一日，碧桂园12月3日举行的股东特别大会，以投票方式高票通过涉及境外债重组全部十项普通决议案。在独立股东的参与下，十项决议案赞成票占比均超过99%。

按碧桂园公布的信息，公司控股股东必胜集团及其关联方（包括杨惠妍、陈翀等），执行董事莫斌，以及股份奖励计划受托人贵能企业有限公司，均依据上市规则及利益回避原则，对相关议案放弃表决权。

具体来看，批准发行本金总额最高约为75.15亿美元的强制性可转换债券(A)、本金总额最高约为54.43亿美元(B)、本金总额最高约为0.39亿美元(C)，合计约为130亿美元，其赞成票比例分别为99.77%、99.84%和99.77%；批准发行最多为11.57亿份SCA认股权证的赞成票比例为99.86%；批准发行最多约为9.14亿股新股份以作工作费用安排的赞成票比例为99.34%。

同时，批准发行最多约1685万股新股份以作大丰银行双边贷款解决方案的赞成票比例为99.50%；批准股东贷款股权化协议以发行最多约155亿股股份（资本化股份）的赞成票比例为99.2%；管理层激励计划的赞成票比例高达99.85%；股份购买协议的赞成票比例为99.38%；管理服务框架协议的赞成票比例为99.86%。

分析人士认为，碧桂园债务重组决议案，主要聚焦于优化资本结构、锁定长期价值、保障运营体系这几个方面。

其中，最高约130亿美元可转债与最多155亿股资本化股份，直接将短期偿债压力转化为中长期经营改善的红利，实现了债务属性的根本性转换。SCA认股权证与框架协议，着眼于未来战略的灵活性，为其储备了未来改善基本面时的溢价融资空间，也为构建清晰高效的治理结构、实现整体运营效率提升奠定了基础。

管理层激励计划与工作费用等，则兼顾了落地过程中运营的连续性，其中管理层激励计划高达99.85%的支持率反映出独立股东对“稳团队”的共识，以守住价值修复的执行主体。而专项安排重组费用及双边贷款解决方案，也显示出对实操细节的周密考量。

碧桂园成功实现境外债重组之际，其境内债重组，也迎来了收官。据了解，碧桂园腾越建筑境内债券（16腾越02）重组方案，已通过了债券持有人会议审议。

而另外8笔境内债券重组方案，已于今年9月下旬通过，分别为：16碧园05、19碧地03、20碧地03、20碧地04、21碧地01、21碧地02、21碧地03、21碧地04。

至此，碧桂园9笔境内债券、规模约137.7亿元的境内债重组全部通过。

据了解，碧桂园境内外重组成功，其整体降债规模将超900亿元，预计5年内兑付压力将极大缓解，重组后新债务工具融资成本大部分大幅降至1%-2.5%，将为其节省巨额利息支出，有效纾解现金流压力。同时，重组完成后预计确认超700亿元重组收益，将显著增厚公司净资产，显著改善资产负债表，为战略转型赢得窗口期。

“碧桂园境内、境外债均完成重组，标志着其债务重组正式全部完成，企业经营真正进入新阶段。”刘水称。

“砸锅卖铁”盘活650亿资产

分析师指出，从财务角度而言，碧桂园完成境内外债务重组不仅会大幅度减轻短期偿债压力，也将显著改善资产负债表。

刘水强调，碧桂园境外债重组成功，能降债约117亿美元，对应约840亿元人民币有息债务，新债务工具的融资成本大部分大幅降至1.0%—2.5%的低位区间，且最长债务期限达11.5年。“由此，该公司每年能节省巨额债务支出，未来五年内无集中兑付压力，偿债压力骤减，为经营恢复提供了宝贵的缓冲期。”

在其看来，碧桂园境内外债务重组收官，对其他化债企业具有较强借鉴意义。碧桂园债务重组方案设计兼具多元性与灵活性，采用“现金回购+股权工具+新债置换+实物付息”组合包，提供多种选项满足不同债权人诉求。同时提供“菜单式”选择，正视债权人不同的风险偏好和流动性需求，用灵活性换取高支持率。

“核心策略是实质性削债，重组方案的核心是削债而非单纯展期，碧桂园削减境外有息负债约840亿元，并大幅降低利率。另外，大股东用诚意建立信任，控股股东带头将11.48亿美元股东贷款全额转股，并签署不可撤回承诺，展现了大股东与公司共渡难关的决心。利益绑定至关重要，大股东率先承担损失，能极大增强债权人的信心，是方案获得通过的‘强心针’。”刘水称。

而此前在碧桂园11月的管理会议上，对于债务重组取得阶段性重大进展，该公司管理层当时表示，“重组通过是债权人对公司未来的认可，将为公司恢复正常经营争取了更宽松的空间，接下来就是系统性推进转型阶段。而转型阶段将是一次蜕变，是碧桂园的‘二次创业’”。

值得一提的是，2023年12月，碧桂园董事会主席杨惠妍曾在月度管理会议上明确，家族将会“砸锅卖铁”支持公司，探索出一条尽快恢复正常经营的有效路径。

从实际情况来看，其在资产盘活方面的诸多切实举动，被认为是这种“砸锅卖铁”决心的具体表现。据了解，2022年以来，碧桂园方面通过出售股权投资、大宗资产甚至公务车辆等累计回笼资金超650亿元，近一年还密集出售蓝箭航天（13.05亿元）、长鑫科技（20亿元）、万达商管（30.69亿元）等股权，筹集约63.74亿元。

此外，碧桂园12月3日再次启动新一轮组织架构调整，进行“瘦身”，其中，13个房产区域合并精简至10个房产区域。

“这是基于公司当前经营管理重点，业务规模变化进行的又一次组织适配。公司希望借此进一步提升组织与业务匹配度，推动管理扁平高效，全力确保公司实现战略目标。”碧桂园方面如是说。

经营业绩方面，碧桂园12月4日公布了2025年11月份未经审核的营运数据。数据显示，碧桂园11月实现归属公司股东权益的合同销售金额23.5亿元，权益销售面积30万平方米。而今年前11个月，其累计销售额约303.1亿元。

业内人士认为，在行业持续深度调整过程中，碧桂园境内外债重组成功推进，反映出即使面对复杂债权结构，市场化协商是实现有序去杠杆的有效路径，对于行业具有重要的借鉴意义。