南山方直珑樾山!1000万起高品质现房!育才中学+哈工大实验双名校!最新销控+优缺点解析曝光!售楼处电话!
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南山桃源，方直珑樾山于2023年3月6日首推一期1栋A/B座，后于2023年10月7日推出二期2栋A/B座/3栋，共入市347套房源，面积有120㎡的3房2厅2卫，193-204㎡的4房2厅3卫，还有268㎡的5房4卫户型，备案均价9.88万/㎡，备案单价8.54-11.41万/㎡，总价1024-3066万/套，现房装配式简装交付，另外还有5套面积316-397㎡的顶复，总价在3742-4902万/套。
方直珑樾山，是深圳市面上比较稀缺依山而建的新盘，负氧离子含量高，还是现房交付，其小区建设品质在整个南山乃至深圳都是排在前列的。
方直珑樾山自2023年3月份入市以来，至今历时2年4个月，已经销控超260套房源，整体去化率约75%，还有约80多套房源在售，针对于现在剩下的房源，开发商也给出了一定的折扣优惠，折后均价9.76万/㎡，总价在1000-3000万/套。
120㎡的3房2厅2卫，折后总价1000-1300万，单价8.33-10.83万/㎡。
200㎡的4房2厅3卫，折后总价1862-2151万，单价9.3-10.76万/㎡。
268㎡的5房2厅4卫，折后总价2800-3000万，单价10.44-11.19万/㎡。
备案价格表：
01 项目户型介绍
120㎡的3房2厅2卫，1栋A/B座/3栋的03户型，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅4.35米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，客厅出6.96平的大阳台，看北环大道方向，二字型厨房带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约74.5%（不含赠送），套内面积88.93㎡，东南朝向。
193㎡的4房2厅3卫，设计的是横厅南北通透格局，私享电梯入户空间，客餐厅9.55米开间，LDKB一体化设计，南北双阳台，动静分区，约13.1米四开间朝南，双套间设计，约30㎡星级主卧套房，二字型厨房带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约78.1%（不含赠送），套内面积150.88㎡，客厅阳台主朝北向，看塘朗山景观，卧室阳台正南朝向，看北环大道。
200㎡的4房2厅3卫，设计的是横厅南北通透格局，私享电梯入户空间，客餐厅9.55米开间，LDKB一体化设计，南北双阳台，动静分区，约13.1米四开间朝南，双套间设计，约40㎡星级主卧套房，二字型厨房带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约75.3%（不含赠送），套内面积150.85㎡，客厅出13.84㎡的正北向观景大阳台，看塘朗山景观，卧室出10.39㎡的正南向阳台，看北环大道。
204㎡的4房2厅3卫，设计的是横厅南北通透格局，私享电梯入户空间，客餐厅9.55米开间，LDKB一体化设计，南北双阳台，动静分区，约13.1米四开间朝南，双套间设计，约40㎡星级主卧套房，二字型厨房带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约75.3%（不含赠送），套内面积153.68㎡，客厅出13.84㎡的正北向观景大阳台，看塘朗山景观，卧室出10.39㎡的正南向阳台，看北环大道。
268㎡的5房2厅4卫，设计的是横厅南北通透格局，私享电梯入户空间，客餐厅9.55米开间，LDKB一体化设计，南北宽境四阳台，动静分区，约16.1米五开间朝南，三套间设计，超大星级主卧套房，中西岛式厨房带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约78.1%（不含赠送），套内面积209.82㎡，客厅出10.55米的正北向观景大阳台，看塘朗山景观，卧室正南向大阳台，看北环大道。
03项目区域及楼盘介绍
方直珑樾山，位于南山区桃源街道峰景社区北环大道与深云车辆段交汇处北侧约130米，项目位于北环大道深云地铁站C出口约120米处，背靠塘朗山，面向深圳湾，处于深圳城市发展中轴的"交叉口"位置。从地理位置看，项目东邻福田金融中心，西连南山科技园，南至深圳湾超级总部基地，北接西丽科教城、留仙洞总部基地，形成"四核交汇"格局，既享受城市中心区的便利，又拥有山海景观资源。这一位置使居民能够便捷地连接深圳多个核心发展区域，通勤时间优势明显，同时周边生态环境优越，为高端居住提供了理想条件。南山区政府在"大沙河创新走廊"规划中，将塘朗山、大沙河、深圳湾等生态资源串联，珑樾山项目恰好位于这一走廊的关键节点，未来区域价值将进一步提升。
珑樾山周边拥有南山最具活力的三大产业片区，形成完整的产业生态圈。深圳湾超级总部基地已入驻招商银行、中国电子、OPPO等16家龙头企业，规划就业人口约30万，主要聚焦金融、科技领域，为居民提供高端就业机会。留仙洞总部基地则聚集了大疆、普联、迈瑞等19家企业，定位为国际化新一代信息技术研发、转化与应用示范基地，预计提供15万-18万就业岗位。
西丽高铁新城（规划13条地铁线）和深圳湾的六轨六站设计，进一步缩短了居民到各产业区的通勤时间，实现半小时到达深圳宝安国际机场，一小时到达香港国际机场，提升了区域交通能级。
方直珑樾山，由方直集团打造，总占地面积约2.13万㎡，总建筑面积约11.36万㎡，计容建筑面积约7.72万㎡，容积率3.62，绿化率30%，共由4栋6座总高24-32层的住宅组成，其中1栋A/B座住宅32F，2栋A/B座住宅24F，3栋住宅32F，4栋回迁房29F，5栋/6栋商业，7栋是1所幼儿园。
总规划520户，其中商品房347套，回迁房173套，2梯2户/2梯3户设计，地下室有4层，规划635个车位，其中分配给到住宅的车位582个，车位比1：1.19。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市龙廷房地产开发有限公司
2、物业公司：方直心生活服务集团有限公司深圳分公司
3、物业管理费：8.7元/㎡
4、总占地面积：2.13万/㎡
5、总建筑面积：11.36万/㎡
6、容积率：3.62
7、绿化率：30%
8、产权年限：2020年7月27日-2090年7月26日（70年）
9、总户数：520户
10、总栋数及楼高：4栋，总高24-32层
11、梯户比：2梯2户，2梯3户
12、车位数：582个
13、车位占比：1：1.19
14、交楼时间：现房
15、交楼标准： 装配式简装
04项目周边配套
交通配套：珑樾山的交通配套以"双地铁+立体路网"为核心，实现了轨道交通与地面交通的无缝衔接。项目紧邻地铁7号线深云站，距离C出口仅约120米，步行2分钟可达，7号线连接西丽湖至太安站，贯穿龙珠大道、福民路、华强北路等城市核心区域。此外，2号线深康站也位于项目附近，通过西丽线可便捷换乘至全市各地。轨道交通网络已实现"站内换乘"，减少居民出行时间成本。
地面交通方面，京港澳高速、北环大道、南坪快速等三大干道构建"两横一纵"主轴交通网，自驾出行便捷。项目还毗邻规划中的西丽综合交通枢纽，该枢纽作为深圳市"五主五辅"铁路客运主枢纽之一，汇集4条国家铁路、2条城际铁路和4条地铁线路，规模超过深圳北站，建成后将成为深圳最大的高铁站和轨道交通换乘站，对区域交通能级提升具有重大意义。
公交接驳方面，深云站附近有B742环线（连接文体公园与深云地铁站）及多条线路，覆盖周边社区与商业区。开发商提供专属停车位预约服务，减少业主停车困扰，进一步提升了出行体验。
学校配套：珑樾山的教育配套采取"大学区+共享学区"的灵活模式，覆盖从幼儿园到高中的全阶段教育需求。项目自带6班公立幼儿园，采用全冠移植名贵树种打造优质教育环境，为低龄儿童提供便利的学前教育。
小学阶段，项目位于哈工大深圳实验学校大学区范围内，距离约1.6公里，该校是一所九年一贯制公办学校，依托哈尔滨工业大学优质教育资源，近年来成绩位居南山区前列。此外，中科先进技术院实验学校（九年一贯制）也位于3公里范围内，该校是深圳市第一家与国家科学研究机构合作办学的试点学校，以"科学+"教育新理念为特色，拥有十余名博士教师团队，为学生提供高端科学实验室和特色课程。
中学阶段，育才中学新校区（规划102个班级）将于2025年9月启用，位于北环大道北侧、塘朗山麓，地铁7号线深云站步行仅50米，三面环山设计打造山林互动式生态校园，为居民提供高品质中学教育资源。同时，项目周边3公里内还有龙珠学校（公立九年制，距离约1.9公里）、桃源中学等多所优质学校，家长可根据积分情况选择最适合的学校。南山区采用大学区+共享学区机制，使珑樾山居民有更多学校选择权，增加了教育机会的灵活性。
商业配套：珑樾山的商业配套采取"社区便利+城市级商业"的双层布局策略，满足不同层次的消费需求。社区内配备4300㎡商业空间，定位为私厨、健身会所等高端主题业态，提供24小时管家式服务，满足业主日常休闲与商务需求。项目紧邻的深云村福到来购物中心（三号路店）距离约300米，内含超市、餐饮（如名典咖啡、兴粮品汤包）、便民服务等，约1公里处有岁宝Shirble plaza，睿印里RAIL INLI，足于满足日常需求。
对于高端消费需求，15分钟车程内可达南山区的万象天地、益田假日广场、山姆等大型商业中心，这些商场持续引入国际品牌与高端服务，如山姆会员店提供专属购物通道与配送服务，万象天地则定期举办艺术展览与主题活动。此外，项目开发商方直集团拥有丰富的商业运营经验，其"ARKAS商业配套"概念强调品质生活与便捷服务，将为社区商业注入更多创新元素。交通便利性使居民既能享受社区商业的便捷，又能快速到达城市级商业中心，满足多元化购物需求。
05项目现状
方直珑樾山目前已经是现房状态，在2025年4月30日开始分批交付，现在已经有不少业主交付入住，项目所见即所得，不用担心烂尾或者质量问题，小区园林绿化好，堪称宝藏级园林景观，采用玻璃幕墙立面，奢石级蓝钻用材，掐丝类珐琅工艺，CCD倾力打造的五星级酒店品质公区，颜值非常高，品质到位，在整个深圳都是排在前列的品质楼盘。
06
综合评测
1、首先从区位来看，方直珑樾山所在的深云板块，处于福田核心区跟南山交界处的区域，板块价值还是比较高的，不管去到西丽总部基地、高新园、华侨城等各大板块都是比较方便的。
2、从买房必备3件套来分析，方直珑樾山距离7号地铁线“深云站”仅120米，家门口又是北环大道跟南坪快速出入口，不管是地铁还是自驾出行，通勤都是极为方便的，项目周边1公里内也有岁宝，睿印里等大型商业，足于满足日常购物需求，配套的哈工大实验学校跟育才中学新校区，整体师资都比较优越，总体来看评分还是很不错的。
3、方直珑樾山已经是现房，不用担心小区烂尾或者房屋质量问题，所见即所得，并且该盘这次交付品质是非常不错的，在整个深圳都是排在前列的高品质新盘。
4、方直珑樾山也是南山比较稀缺的纯大户型楼盘，圈层更为纯粹，并且是极为稀缺的靠山楼盘，环境优美，采光面跟通风效果都是极佳的，买在这个楼盘的人基本都是为了居住为主，投资性的买家应该不多，未来会拿出来周转的房源量有限。
5、方直珑樾山的停车位非常充足，总共规划520户，规划停车位有582个，车位占比达到了1：1.19，回家不用担心停车位问题。
6、方直珑樾山的居住人群相对没这么纯粹，总规划520户，其中商品房347套，回迁房173套，回迁占比达到了33.26%，有可能在未来的二手房市场上带来一定的冲击影响。
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