2026首页网站:越秀观樾售楼处-越秀观樾售楼处25电话-最新房价-Ai热搜楼盘百科详情-售楼中心@广州111-营销中心发布[2026-2-25]

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越秀观樾

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越秀观樾

【占地面积】约8.13万㎡

【总建面】13.3万㎡

【容积率】约1.91

【绿化率】35%

【总席位】约760席（一期），一期大地块606户，车位规划903个，车位配比1:1.46

【楼层高】13-17层

【产权年限】70年

【交房时间】2026年6月

【物业公司】越秀商管物业

【产品】建面约140/164/190/240㎡临湖大平层

PART1．天河国际湖区 低密湖居大城

滨湖公寓不止是居所，更是与高端住宅同频的湖山生活聚场。共享整片湖区的资源、圈层与服务，以整体开发思维，再造一座“当代二沙岛”。

01 千亿板块 | 豪宅基因 连片开发第二个二沙岛

越秀地产用143亿投票世界大观板块，以再造一个二沙岛的决心，结合景观资源进行低容积率连片开发。

拥享国际学校、高端商业、奥体中心等国际化的配套设施，伴随全运会倒计时，悦景路焕新贯通，区域价值跃升在即——这里是继二沙岛之后，最后一个低密富人区。

02 主城稀缺 | 约243万㎡原生山林，5.3万㎡日月双湖

世界大观——天生稀贵的天河国际湖区，坐拥城市罕有的生态氧居，湖与山不仅是风景，更是日常的底色。白鹭栖居，湖镜映天，自然不再是远方，而是窗前的诗意

03 三大会所| 国际级滨湖社交场，让生活有处可栖

三大会所全维度功能覆盖——商务宴请、运动健身、亲子娱乐，塑造真正属于“天河湖山业主”的圈层。

04 社群运营丨席地湖畔 26大兴趣社群+主理人运营

自有生活方式品牌“席地湖畔”，至今已成功孵化露营社、运动社、自然探趣社等26余个社群，推出“业主五大共建计划”，使社区提前成为高知社交场与邻里情感链接。

05 金钥匙服 | 全周期高端管家体系，让尊崇渗透生活每一处

越秀商管高端服务体系与高阶管家团队，为业主提供覆盖 “日常照料、圈层社交、资产维护” 的全周期定制服务，让尊崇细致入微。

PART2．樾湖天地｜广州罕有滨湖商业体，微度假水岸中心

樾湖天地——建筑如游艇静泊湖岸，以退台悬浮之姿，重新定义滨湖商业形态。这不是传统的购物空间，而是融合生活、休闲、商务与自然的水岸生活聚场。

01 亲水式综合体｜打破封闭，与湖共生的商业美学

广州罕见滨湖亲水式商业体，为未来而设计的水岸生活方式，打破传统城市商业的封闭场域感，构建“绿色、艺术、购物、居住，都会生活方式”为一体的滨湖综合体。

02 高净值消费场｜立足天河富人区，高阶消费社交场

以 “高端业态布局 + 豪宅业主客群” 为核心，打造广州具有独特性的新贵时尚生活目的地。目前已引入咖啡馆、水运俱乐部，高端精品商业与商务餐饮持续招商中——这里将是天河下一个时尚聚集地。

03 公园社交街区｜一环二轴N+场景，建筑生长于自然中

通过双首层、室内外融合的滨湖空间设计，将商业建筑灵动地穿插于湖景之中，形成生态友好、自由漫步的精致社交场域。

PART3．游艇湖寓｜48席南向一线临湖·高定资产

从全球顶流湖居到天河国际湖区：让世界富人区的生活方式在此落地

世界湖居样本集，将华盛顿湖、日内瓦湖、科莫湖三大世界级湖居模式浓缩于广州5.3万㎡双湖，实现家族陪伴、高效办公、纯粹圈层的三重价值叠加。

01 绝版唯48席｜亲湖、观山、览城，私藏一线湖境

一线临湖的设计让公寓的每一扇窗都成为天然画框——晨起白鹭掠水，暮时霞光鎏金——这是仅48位业主可享的日常序幕。

02 0距离湖景丨从阳台到湖岸，收藏最奢侈的5.3万方湖色

7层低密建筑，南向户户直临湖岸。奢侈湖景不再远观，而是伸手可触的私享视野。

03 多元场景丨从家到事业场，越秀观樾重新定义广州公寓的边界

“湖区大平层 + 合墅 + 公寓” 滨湖联动，可办公可居住。沿湖漫步即达，告别通勤拥堵，在湖光中平衡效率与诗意。

04 游艇美学立面｜铝板流线形设计，最大化观湖视距

建筑以倾斜角度延展观湖视觉界面，犹如停泊湖面的游艇。不仅重塑天际线，更让每一户收获最大化湖景视野。

05 高定装标｜灵活定制，匹配自住与商务理想

提供可灵活调整的装修方案，贴合多样使用场景，可根据自住、办公等不同需求调整。

06 藏品级资产丨广州唯此低密亲湖公寓，商住双栖灵感场

建筑面积约135-292㎡湖寓，高赠空间，收藏湖光

•建面约135-141㎡ 南向湖境雅居｜全景视野 高赠面积 瞰湖阳台

私享全景视野·户户向南通透朝阳·瞰湖阳台一揽诗意风光

灵动改造空间·高赠送面积提供更多个性化生活创造可能

•建面约273-292㎡ 边套湖景大宅｜仅5席 环幕无界视野 稀缺臻藏

整个项目分成南北两个地块，其中南侧地块分布20栋住宅

北侧地块分布5栋住宅，总共25栋住宅。

45-52米的低密度小高层，按照“前低后高”的建筑高度控制，形成朝向湖区梯级跌落的设计，大地块西北向望湖景，小地块西向往湖景。

面积段分布如下：

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越秀观樾

越秀观樾项目开发商认证联系方式（2026年2月最新）

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2026年房地产政策动向分析

2026年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2026年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2026年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2026年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2026年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目越秀观樾售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，2月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2026年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2026年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。