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有不少人纠结“离地铁远不远”“日常购物方便吗”，今天用大白话把它说透，学校、地铁、商业全扒清楚，好坏都摆上台面。

先看核心配套：学区是王牌，交通商业有取舍

学校：家门口的省实，家长真不用愁

买这里的家庭，十有八九是冲教育来的。

项目自带18班幼儿园和45班九年制中小学，而且早就官宣引入广东实验中学教育集团，省实本部的教师团队都已经入驻了 。

今年9月学校已经正式开学，家门口就能读名校，从幼儿园到初中一步到位，在教育资源紧张的天河，这配置简直是“王炸”。

周边3公里内还有一堆211高校和省一级学校，华附、华景小学这些口碑校也在范围内，整个片区的书香氛围很浓。

更实在的是，有业主说孩子在这儿上双语班，连体育课都是外教用英语教规则，这配置在天河挺少见 。

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商业：日常够吃够喝，逛街得靠自驾

先说实话，大型商场是这里的短板。

项目自身只有3000方商业，楼下目前也就711、钱大妈这类便民店，满足买菜、买零食的日常需求没问题 。

周边3公里内有智汇Park、亚太盛汇这些商业体，但规模不算大，想逛高端商场或一站式购物，得开车15分钟左右到珠江新城的igc之类的地方 。

不过好在项目离珠江新城、金融城、琶洲三大CBD都在5公里内，要是习惯自驾，逛街吃饭其实不算麻烦。

地铁：步行够不着，自驾更方便

这一点必须坦诚说：地铁是硬伤。

最近的地铁站是11号线华景路站，直线距离都有3公里，步行通勤想都别想。

虽然说37号线可能会经过附近的石牌站，但这只是规划，官方还没定，真不能太指望。

但自驾出行很方便，小区出门就是广园快速路，对面就是穗深城际石牌站，开车去广州东站、增城，甚至深圳东莞都挺顺。

早高峰实测打车到珠江新城也就28分钟，比挤三号线还快点儿 。小区周边公交站不少，也能接驳地铁，就是得多留半小时换乘时间。

不吹不黑：这些亮点和槽点得拎清

优点：改善家庭要的品质这儿基本有

- 居住舒适度高：小区是低密度小高层设计，还有2T2、3T2的板楼，部分户型能专梯入户，私密性和采光都比普通塔楼好太多。6.8万㎡的中式园林做得很精致，散步时“见松步水”的意境拉满，背后还有山顶公园和高尔夫球场，出门就是城市绿肺。

- 户型够实用：户型从107㎡到268㎡都有，而且户户朝南。比如107㎡户型有6.8米的L型飘窗，能放下咖啡机和书桌；143㎡是四叶草户型，还带8米长阳台，空间利用率挺高 。

- 医疗有保障：5公里内有暨南大学附属第一医院、中山六院等多家三甲医院，这点特别省心。

- 圈层纯粹：周边是汇景新城成熟圈层，住的多是高管精英和知识分子，孩子上学能接触到同层次的玩伴 。

缺点：这些坑得提前掂量好

- 地铁通勤者慎入：没有真正的近地铁配套，完全依赖自驾或公交接驳，要是每天靠地铁上下班，暴雨天或早高峰会很折腾。

- 部分楼栋有噪音：前排楼栋靠近广园快速路，还有广深铁路的影响，虽然隔音玻璃能降点噪，但想开窗通风还是会听到车流声 。

- 商业配套太薄弱：缺乏大型成熟商圈，日常买瓶酱油没问题，想逛商场就得开车，对爱出门的人不太友好。

- 有隐性小问题：部分户型存在硬伤，比如188㎡主卧够大，但次卫门正对餐厅；107㎡开放式厨房挤不下辅食机，飘窗位置还对着油烟机 。另外产权剩余年限较短。

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