开盘!230万起!远洋城一期值得买吗?
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龙岗平湖远洋城一期“启家园”已经取证，12月26日晚开盘！这批产品共4栋住宅楼，可售688套房源，79-89㎡的3房2厅2卫，108㎡的4房2厅2卫户型。
内部消息本次开盘折后均价3.16万/㎡，折后单价2.9-3.42万/㎡，总价在230-370万/套，预计在2027年6月份之前带全屋华为智能精装交房。
同时该楼盘也是整个深圳有首个降价无理由退房及封顶前无理由退房的项目，期限是针对在2024年12月31日前认购的客户。
售楼处电话：400-033-8083（24小时）
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优劣势分析
以下使我们对楼盘的优劣势点评，一家之言，仅供参考。每个项目都有自己的优缺点，而也会因个人需求和感受而又有所不同，建议想要了解的朋友联系我们实地考察。
Part.01 优势分析
产品设计合理：户型方正实用，得房率约90%，多种户型可满足不同需求。
区域发展潜力大：位于平湖金融ICT产城芯，周边有华为等企业的产业基地，发展前景广阔。
教育资源丰富：自带幼儿园，旁边规划有公办学校，周边还有多所中小学。
Part.02 劣势分析
噪音问题：项目东侧靠近广深铁路，可能会受到动车噪音影响。
车位紧张：城启家园车位比1：0.89，停车可能不便。
回迁房因素：小区内有344套回迁房，后期二手转卖可能受影响。
片区现状一般：当前片区还在发展中，城市界面整体有待提升。
基础信息
远洋城位于龙岗区平湖街道山厦路与惠华路交汇处，项目东侧紧挨广深铁路，西侧靠近平湖全球金融产业服务基地，该基地总规划2.24平方公里，总建筑规模约380万平方米，共分三期开发，目前一期总规划用地90万平方米。
基础信息
开发商：深圳市远盛业投资有限公司
物业公司：远洋亿家物业服务股份有限公司深圳分公司
物业管理费：4.1元/㎡
总占地面积：1.65万/㎡
总建筑面积：13.75万/㎡
容积率：6.127
绿化率：40%8
产权年限：2022年12月30日-2092年12月29日（70年）
总户数：1032户
总栋数及楼高：4栋，47层11
梯户比：3梯6户
车位数：923个
车位占比：1：0.8914
交楼时间：2027年6月15
交楼标准：华为智能精装
本次推售的远洋城一期启家园总占地面积约1.65万㎡，建筑面积约13.75万共由4栋47层高的住宅组成，其中1栋1/2/3/4单元住宅47F，旁边配建1所幼儿园，总规划1032户，可售商品房688套。
另外，远洋城二期铭家园由4栋47层高的住宅组成，配建1栋文体活动中心，总规划1144户；三期臻家园由5栋33-47层高的住宅组成，其中1栋1/2/5单元住宅33F，1栋3单元租赁型人才住房47F，1栋4单元租赁型人才住房46F，2栋是1所制幼儿园。
户型分析
启家园户型设计强调空间的高效利用和舒适度，户户双阳台，整个空间更加通透；多飘窗，在实际使用上拥有更多的灵动设计空间。朝向都是西南向、东南向、或者南北通透格局。
启家园在售户型如下：
79㎡ 三房两厅两卫：适合三口之家，得房率88%。
89㎡ 三房两厅两卫：有两种户型，提供较高空间利用率，得房率87.2%-91.14%。
108㎡ 四房两厅两卫：适合改善型家庭，南北通透，得房率91.88%。
配套介绍
项目位于平湖，整体配套并不丰富，属于“有但优势不突出”，除了产业方面的配套有一定的优势，轨道交通、商业都有一定距离。
Part.01 交通配套
3地铁/2城际/1高铁六轨交汇，畅联湾区。
轨道交通：
距离平湖枢纽站约1.3公里，平湖枢纽将汇聚10号/17号/18号地铁线，以及深惠城际，厦深铁路，广深铁路等多条主干线，将平湖枢纽定位为四主五辅中的“五辅”枢纽之一。多维立体交通，瞬达全城。远程规划有17号地铁线二期“山厦站”在附近。
陆路交通：
从项目出发，约1.2km内直达清平高速，约5km内直连四快速路。
Part.02 商业配套
项目约1.2公里有融湖广场，约3.5公里范围内还有华南城，奥特莱斯，万达广场等大型集中式商业综合体。同时项目也自带7100㎡社区底商，可满足日常生活需求，周边汇集全球首座第四代万达广场、华南城奥特莱斯、平湖天虹、凤凰城购物中心、熙璟城购物中心和融湖广场等超60万㎡大型商业，龙岗平湖街道商业面积TOP1，一站满足全家人的购物需求。
Part.03 教育配套
项目自带1所9班制幼儿园，以及1所南方科技大学附属实验龙岗学校，周边汇聚深外龙岗学校、平湖外国语、平湖第二实验、九年一贯制学校（规划中），高配教育阵容。根据南方科技大学附属教育集团官微，南科大附属实验龙岗学校是南科大与龙岗区人民政府合作举办的九年一贯制学校，计划于2026年9月开学。
Part.04 生态配套
项目内镶山厦公园，直线距离约2.5km有平湖生态园、罗山自行车郊野公园、观澜山水田园旅游文化园、中科谷公园，安家平湖自然生态圈，满足一家人的休闲需求。
Part.05 文体配套
文化活动中心、文化主题园林、四大主题泛会所架空层、写字楼等，以古树广场搭建人文住区的首开地块，为大城幸福生活赋能。
可举办各类国际级的赛事和超大型演艺、音乐盛宴，已经逐步成为大型赛事、文化演艺、休闲娱乐的国际文化高端文体中心，更是常年举办大型国际赛事与演出。
Part.06 产业配套
平湖中心协同周边区域打造万亿级ICT产业集群承载区、千亿级跨境电商产业集聚区。项目位于平湖科创中心的核芯位置，作为承接利好的“第一站”，尽享板块发展头排红利。
项目西侧靠近平湖全球金融产业服务基地，该基地总规划2.24平方公里，总建筑规模约380万平方米，平湖万亿级ICT产业规划，交通中心，科创新城，产学研深度融合吸纳10万高精尖人才，430家国家高新技术企业占龙岗区的20%。
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