深圳南山@地铁上盖!生态公园!豪宅标配!天源华府欢迎您!(内附户型图+项目资料)
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【天源华府】位于南山区南头街道南山大道与玉泉路交汇处，西、北、南三面被中山公园环绕，东侧紧邻南头古城与荷兰花卉小镇，生态环境优越。项目距离地铁12号线中山公园站仅约200米，未来与规划中的21号线交汇，形成双地铁优势，是南山少有的“公园+地铁”双资源盘。
基础信息：
【占地面积】约1.6万㎡
【建筑面积】8.17万㎡
【栋数】1栋1单元35层、1栋2单元33层、1栋3单元34层
【梯户比】一单元3T5/二单元2T4/三单元3T6
【产品】90m²2房2卫、110m²3房2卫、155m²4房2卫、186m²4房3卫
【产权年限】70年产权（2018-2088）
【交楼时间】2026年7月精装交付
【物业公司】深圳市华源物业
【物业费】6.9元/㎡
【总户数】443户（可售297户）
【车位】500个（1:1.12）
【学校】南头城九年一贯制学校、南头古城幼儿园
【地铁】无缝接驳12号中山公园站（21号线规划中）
区域配套
① 世界南山 | 中国GDP“第一区”
南山，中国百强区“四连冠”，广东首个GDP超8000亿城区，以一区之力撑起深圳1/4GDP，1平方公里造富43亿，远高于13亿GDP/1平方公里的浦东新区。
② 三湾七总部丨超级总部半岛核芯
前海、后海、蛇口三湾中芯，串联深圳湾超总、科技园、留仙洞等7大总部基地，汇聚深圳50%的世界500强、40%的上市公司、20%的国家高企，未来将吸引260万人才聚集。
周边配套
交通配套
2大地铁| 12/21号线（规划中）步行距离约20m中山公园站20号线南头古城站
直连北环大道,北邻深南大道、近享南山大道，多维路网高效串联深圳
教育配套
根据2023年南山区教育局学区划分，天源华府小学初中学区划分在南头城学校，该校原是南头城小学，在2018年原地重建，建制升级为1所九年制公办学校，在2021年秋季结束借址办学，重新回到新校区，现有42个教学班。
商业配套
下楼就是7000㎡的地铁接驳商业，对面有街区商业步行街，步行900米有6万㎡益田商业购物中心，缤纷商业中心，2公里有欢乐颂购物中心
商业旗舰：极速尽享国际都市生活圈
开车15-30分钟内可达华润万象天地、壹方城购物中心、欢乐海岸、华润深圳湾万象城、万象前海，从容抵达，邂逅世界前沿潮流。
医疗配套
开车15--20分钟可达 南山区人民医院、宝安区人民医院,，深圳市阜外医院，蛇口人民医院，华中科技大学协和深圳医院等
文体配套
附近有南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆等配套加持，给居者带来多样化的生活选择。
文化地标：千年南头古城，粤港文化新地标
以1700年古城文化。2019年南头古城焕新，将文化、创意、艺术源头引入，孕育区域蝶变的力量
生态配套
直线距离约1.1公里有荷兰花卉小镇，约1.3公里有荔香公园，生态环境非常不错。
天赋稀缺 | 公园绿地在城市的占位属于不可再生资源，城市开发使得可用性土地减少，也让公园地产倍显弥珍。
宜居属性 | 举步即至中山公园，有如业主休闲、游憩的私家后花园。公园植被造就富氧生活圈，为塔尖人士创造“住在公园”的乐活人生。
户型鉴赏
92㎡两房两卫，全南朝向，主卧带飘窗，总价门槛最低；但次卧仅8㎡且得房率低至73%，需后期改造。
110㎡三房两卫，经典竖厅布局，双卫设计，厨房开间2.4米操作空间局促。
155㎡四房两卫，南北通透户型，只有一单元的F户型，占比较少。
185㎡四房两卫，南北通透+双阳台，主卧套房带独立衣帽间，但公摊面积高达27%，性价比偏低。
户型方面：
92㎡两房两卫，全南朝向，主卧带飘窗，总价门槛最低；但次卧仅8㎡且得房率低至73%，需后期改造。
110㎡三房两卫，经典竖厅布局，双卫设计，厨房开间2.4米操作空间局促。
155㎡四房两卫，南北通透户型，只有一单元的F户型，占比较少。
185㎡四房两卫，南北通透+双阳台，主卧套房带独立衣帽间，但公摊面积高达27%，性价比偏低。
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