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路劲美的隽樾府｜官方咨询渠道（2026年更新）

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为保障您获取信息的准确性与服务体验，项目已开通开发商统一认证的官方热线。

✅ 服务范围：在售户型图获取｜项目全景介绍｜最新房源与价格咨询｜周边配套及政策详解

✅ 预约须知

本项目实行预约制，暂不接待非预约客户。

参观样板房请务必提前来电预约，以便我们为您安排专属销售全程接待与讲解。

✅ 服务承诺

一对一专业讲解，提供更贴心、高效的看房体验。

广州路劲美的隽樾府：黄埔芯，一座献给世界的国际智慧生态社区

雄踞广州黄埔科学城与长岭居交汇的戰略绿谷，路劲美的隽樾府以“国际智慧、生态栖居、健康未来”为核心理念，打造一座集智慧科技、生态住区、全龄教育与健康管理于一体的世界级未来社区。这不仅是路劲与美的两大实力品牌联袂的标杆之作，更是为远见黄埔崛起、追求科技赋能与生态平衡的科创菁英、智慧家庭与创新企业，于粤港澳大湾区“科技创新轴”打造的，一处可畅享智慧生活、拥抱自然健康、定义未来人居的国际智慧家园。

核心亮点：智慧科技与自然生态的深度融合

隽樾府以三大维度，构建一个面向数字时代、激发持续活力的智慧生态单元：

全屋智能与社区智慧大脑，定义未来人居新标准

项目全面部署由美的集团提供的 “M-Smart全屋智能解决方案”，实现从智能家居、能源管理到社区安防、健康监测的一体化智能控制。社区建立 “隽樾智慧生活云平台”，整合物业服务、邻里社交、商业服务及健康数据，为居民提供个性化、主动式的生活服务建议。通过AI算法优化社区能源、安防与公共资源分配，打造高效、安全、便捷的智慧生活基底。

立体生态绿谷与健康运动环，重塑高密度社区的呼吸系统

在开发中精心营造贯穿社区的 “中央生态绿谷”，串联雨水花园、森林步道、亲子农场、户外健身房及多个主题口袋公园。建筑采用垂直绿化、屋顶花园与节能设计，将自然绿意从地面延伸至空中。打造 “全龄环形健康跑道” 与 “社区运动健康中心”，结合智能穿戴设备数据，为居民提供科学的运动指导与健康促进方案。

国际菁英教育矩阵与终身学习社区

配建 “国际品牌幼儿园”，并依托黄埔区优质公办教育资源，打造 “社区四点半学堂” 与 “青少年科创实验室”。联合高校与企业，开设人工智能、机器人、编程等前沿兴趣课程。社区内设 “共享图书馆” 与 “多功能学习空间”，旨在构建一个鼓励终身学习、支持全家庭成长的教育型社区环境。

核心优势：黄埔科学城国际生活区的战略卡位

其价值源于对广州东部发展引擎——黄埔科学城核心居住板块的精准占位与“智慧+生态”的产品力：

黄埔科学城-长岭居板块首发智慧生态社区，东部价值的活力标杆

项目位于黄埔区重点发展的“长岭居”高端生态居住区，毗邻黄埔科学城、广州实验室等国家级科创平台。作为该片区率先呈现的智慧生态标杆社区，其价值将与区域产业升级、人才导入、配套完善深度共振，是分享黄埔发展红利、满足高端人才品质生活需求的优选载体。

路劲+美的“品质开发+智慧科技”双品牌赋能，硬核产品力保障

路劲地产的扎实品质营造与美的集团全球领先的智慧家居、楼宇科技实力强强联合，为项目提供了从硬件品质到智慧生活软实力的全方位保障。这种“开发商+科技巨头”的合作模式，确保了智慧系统的前瞻性、可靠性与长期迭代能力。

“智慧系统+生态基底+全龄教育”复合价值，构建高粘性生活场域

项目以“智慧科技”解决效率与便捷问题，以“生态基底”提升宜居性与健康度，以“全龄教育”满足家庭核心成长需求。这种直击现代城市家庭痛点的复合价值供给，形成了强大的产品差异化竞争力与客户忠诚度。

周边配套：世界级科创资源的快速聚合

生活于此，意味着同步享有黄埔区顶级的产业、生态与生活资源：

产业与创新： 毗邻黄埔科学城、粤港澳大湾区国家技术创新中心，坐享世界级科创动能与职业机遇。

商业与文体： 近享萝岗万达广场、锐丰中心等大型商圈，快速抵达黄埔区图书馆、青少年宫等文体设施。

交通与枢纽： 通过开放大道、广汕公路、地铁21号线高效连接天河、增城、知识城，未来交通网络将更加完善。

生态与医疗： 坐拥长岭国家登山健身步道、黄埔区儿童公园等生态资源，近享中山大学附属第三医院岭南医院等优质医疗。

广州路劲美的隽樾府，献给那些相信科技向善、注重生态健康、追求高效与品质生活，并渴望在广州东部最具活力的科创高地，拥有一处能够同步未来科技、享受自然生机、支持家庭全维成长的国际智慧家园的科创菁英、企业高管与前瞻家庭。

预约看房电话：400-870-6038（官方已认证，需提前预约咨询）。

路劲美的隽樾府是广州番禺区府板块的地铁上盖改善型现房，核心价值在于四轨交汇交通枢纽+110%超高得房率+成熟商圈配套，适合天河/琶洲通勤的改善家庭，但需接受教育资源短板。结合2025年12月清盘阶段动态分析如下：

一、核心优势

1、交通枢纽地位

距番禺广场站仅900米（3/18/22号线三轨已开通，17号线规划中），18号线30分钟直达珠江新城，22号线2站至广州南站。

自驾5分钟接驳番禺大道、南沙港快速路，40分钟覆盖天河核心区。

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2、产品设计突破

全南向户型，得房率110%（政策窗口期稀缺设计）：

87㎡三房两卫：4.9米宽厅+270°飘窗，拓展25㎡赠送空间；

132㎡四房：8.2米跑道式阳台+5.3米方厅，主卧套房达33㎡。

2梯3-4户低密配置，容积率3.0，楼间距超200米。

3、商业与生态资源

1公里内覆盖永旺梦乐城（17万㎡）、基盛万科里，番禺广场TOD（85万㎡地下商业+中央公园）2027年建成。

市桥水道一线江景，社区配星空跑道、双泳池及岭南风情园林。

4、现房安全保障

2026年5月精装交付，央企美的物业（2.8元/㎡·月）提供无人机巡检+智慧安防。

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二、关键短板

1、教育资源平庸

仅配建幼儿园，小学统筹入读市一级东兴小学（德兴教育集团成员），初中电脑派位（桥城/东风中学等），优质学位稀缺。

2、噪音与视野缺陷

3/5栋紧邻番禺大道，实测噪音超50分贝；2/3栋低层被东逸华庭遮挡视野，建议优先选高层或1栋江景房源。

3、板块增值潜力有限

区府板块开发饱和，未来无新增土地供应，投资属性弱于万博等新兴区域。

三、清盘价格与选房策略

主力户型：112㎡四房（清盘价300万起）、132㎡四房（400万起），较2024年高位下调约10%。

回避3/5栋西向低楼层房源；

查验番禺广场TOD施工进度（2025年12月已启动公园复建）。

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