宝安中心今年最值得期待的楼盘来了!——保利臻誉府(108%得房率),高下立判,舍我其谁、售楼处电话!
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保利臻誉府官方户型图已发布，预计7月份开盘，推售114-123-138-143平4-5房，共计403套。
保利臻誉府户型图
稀缺海景资源，瑧誉府西南向可以看海景且没有高层建筑遮挡，西南侧规划为学校和公园。除了东北向的114㎡户型，其它都能看到海景。
114㎡4房2卫，东北向看城市景观
123㎡4房2卫，西南向看海景
138㎡4+1房2卫，南北通透看海景
143㎡4+1房3卫，南北通透看海景
三面采光+270°飘窗，户型采光视野极佳，270°飘窗，三面采光，超大阳台，景观视野好。
纯改善四房产品，得房率超100%。臻誉府定位高端，纯四房设计，户型面积114-143平，圈层纯粹，适合改善客户。
四梯五户配置，梯户比优于阅臻府（2 梯 5户/2梯6 户），每户都有一个超大的入户空间。新规户型，据说得房率达到108%。
预估总价1000万左右起，项目不限价，拿地楼面价52222元/㎡，比旁边的阅臻府贵了近1.1万元/㎡，参考阅臻府折后8.3万的价格，臻誉府单价预计9-10万/㎡，114平四房预估在1000万左右。
01. 项目介绍
保利瑧誉府位于宝中核心地段，周边聚集了壹方城购物中心、欢乐港湾、海韵学校、新安中学、南方医科大学深圳医院等优质配套。
臻誉府规划2栋住宅，容积率5.4，总套数约403套，预计2027年底带精装交付。
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02. 市场分析
宝安中心主要新盘有都市茗荟二期、阅臻府、鸿荣源胤璇，都市名荟还有少量尾房，阅臻府和胤璇都已经售罄了。
都市名荟二期
今年1月开盘，均价约11.45万，都二的位置最好，但价格明显有点贵了。
都二最大的问题是得房率太低，户型设计拉胯，得房率加赠送约84-88%。1000多万的房子，不仅要睡飘窗，还没有餐厅。
所有的观景阳台都偏小，只有四五个平方左右，连最大140多平户型的阳台也仅约5.7个平方，实在憋屈了。
中铁阅臻府
去年7月开盘，折后约8.3万/㎡，目前已售罄。阅臻府总价区间713-1236万，臻誉府起步价预计约1000万左右，价格稍高一些。
阅臻府户型约95-138㎡三至四房，得房率高达93-98%。保利臻誉户型为114-143㎡的纯四房，得房率和舒适度更高。
鸿荣源胤璇，胤璇去年5月份开盘，限价8.55万/㎡，总价区间约909-1892万，共126套房源，开盘当天去化97.7%，接近日光，很快就售罄了。
胤璇最大的优势是地段，紧邻壹方城和欢乐港湾，不过地块限制太多，住宅建筑被商业和周边的几个超高层建筑紧密包裹，被遮挡的同时还存在严重对视，项目采光、通风和景观都比较差。
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二手房市场
周边二手房成交价在8-10万，深航假日名居上个月成交价在8万左右，深业新岸线成交价格在7.3-9.6万/㎡区间，第五大道成交价格在8-10万/㎡区间。
宝中核心区次新房价格更高，都市名荟一期成交价在11万左右，云玺锦庭近期成交价在11.6-12.9万，海纳公馆近期成交价在10.7-12.1万。
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1000万的预算还能买哪里？
1000多万的预算，可以考虑的新盘还有前海时代尊府、翰熙典居及云启源境。
如果看好前海的预期，可以考虑前海时代尊府，即将推售最后的小户型产品，不过1000万的预算只能买89平的小户型，大户型都要2000万以上了。
前海时代整体得房率只有74%左右，89平户型套内面积只有约66平，舒适度要差一些。
云启源境临近科技园，位于南山几大总部基地的中心位置，预计6月入市，正在进行诚意登记，户型90-143平三至四房，预估价格在800-1400万。
项目户型设计是一大亮点，96%得房率，95平可以改四房，对口学校为南山实验集团第一梯队园丁学校。
南山难得的高品质改善楼盘，豪宅品质，全屋采用国际一线品牌精装。适合科技园通勤族、关注教育和居住品质的改善家庭。
翰熙典居位于粤海街道，预计下个月入市，价格应该要高一些，预估在10-12万，户型105-155㎡3-4房，得房率接近100%。
翰熙典居的优势在于地段和配套，不过容积率高达9.28，保障房和回迁房占比高，居住舒适度一般。
总体来说，保利瑧誉府为纯改善大户型产品，从地段、配套、产品、景观视野等方面来说都非常不错，是宝中难得的海景新房！
如果你不确定这个楼盘适不适合你？是否符合你的需求和预期，可以加工作人员约线下咨询，给你深度分析和买房建议。
03. 配套资源
交通资源
距离项目最近的的地铁站为11号线宝安站，约900米，周边还有建设中的15号线，临近兴业路和裕安一路，可以比较便捷前往南山、福田等区域。
教育资源
项目西南侧规划了一所27班九年制学校，北面是海韵学校，东面为新安中学（集团）高中部，海韵学校是九年一贯制公立学校。
商业资源
项目不远处就是华侨城欢乐港湾，周边还有壹方城、万象前海、前海山姆等商圈，购物逛街都很方便。
文娱休闲
周边集中了宝安区最优质的配套，有湾区之光-摩天轮、湾区之声-滨海演艺中心、湾区之眼-湾区书城三大地标，还有宝安体育场、海滨广场等。
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