越秀观樾售楼处电话丨首页网站-越秀观樾营销中心欢迎您-越秀观樾实时价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.13

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收藏天河最后的珍藏，城脉之上续传奇【越秀·观樾】自然主义豪宅

天河低密│140-250方临湖大平层

广州越秀观樾（别名：湖樾花园）是天河智谷板块的高端住宅项目，由越秀地产开发。项目占地面积约20.64万平方米，提供建面约140~252㎡的临湖大平层，容积率约1.98，绿化率高。

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越秀国贸·观樾核心价值解析

一、项目优势：天河低密湖居新标杆，双国企联袂打造

项目雄踞天河世界大观板块，由越秀地产与国贸地产双国企联袂开发，以“山湖共融”为核心理念，打造天河中心罕见的低密湖居大城。板块内近5年出让容积率最低（仅1.6），且为广州中心区规模最大（51万㎡）的连片开发豪宅区，兼具稀缺性与生态资源优势。2025年全运会开幕式落地奥体中心，推动区域交通、商业、教育全面升级，未来价值潜力显著。

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二、户型特色：亲湖合墅+瞰湖大平层，全系南向揽湖

PARA-LAKE合墅

42席限量亲湖合墅，依山而建，抬地设计消隐建筑边界，实现“见山还是山”的自然意境。私享湖岸入户，最短亲湖距离仅30米，打造“一叶扁舟归家”的诗意栖居。

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瞰湖大平层

：140-252㎡板式小高层，全南向布局，正南北排布，楼间距最宽达60米。户型设计亮点包括：

140㎡ 专梯入户，双主套+双阳台，44㎡社交方厅；

190㎡

252㎡（A/B户型）

：全套房/双行政主套，15米270°转角阳台或360°巨幕景观，定制化社交巨厅达122㎡。

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三、教育背景：国际视野+公立名校，全龄教育体系

项目5公里内汇聚5所国际学校（贝赛思、爱莎等）及6所中小学（体育东集团灵秀小学、华阳集团奥体东小学、天河执信中学、清华附中湾区学校）。更配建天河外国语教育集团成员校，打造“国际+公立”双轨教育体系，满足业主子女从基础到国际化的多元需求。

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四、交通便利：黄金路网+高效通勤，链接四大CBD

轨道交通

：项目内部公交总站直达21号线大观南路站，悦景路拓宽工程启动，奥体北路延长线已通车，打造私属沿湖归家路。

自驾通勤

：与“金珠琶科”（金融城、珠江新城、琶洲、科学城）四大CBD形成“黄金通勤圈”：

25分钟直达珠江新城，15分钟至琶洲，10分钟达金融城/科学城。

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五、商业配套：滨湖商业+高端商圈，生活品质升级

内部商业

：参考广粤天地模式，打造广州唯一滨湖商业，涵盖精品超市（如【每一角落】）、高端便利店（罗森、全家）及大型餐饮（潮汕菜、湘菜），满足日常购物与商务宴请需求。

外部商圈

：10分钟车程内覆盖金融城山姆会员店、美林天地；高端消费可至太古汇、IGC、K11，形成“日常+高端”全维度商业配套。

六、小区环境：五感十二画卷，自然主义豪宅典范

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园林设计

：以“湖畔云山·林隐幽栖”为理念，打造五重归家礼序十二幅自然画卷，融合山、林、湖、石等元素，形成内外联通的无界风景。

会所配套

：超2000㎡双层高定会所，涵盖恒温泳池、行政酒廊、私宴厅、健身中心等；二期会所增设桌球会客厅、羽毛球场、篮球场等，满足全龄社交需求。

生态资源

：周边243万㎡原生山体公园，负氧离子含量达3040个/cm³（珠江新城44倍）；湖区水质达三类饮用水标准，能见度1.5米，实现“临湖更亲湖”的居住体验。

广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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