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一、项目概述

中交四航・珠江春位于黄埔区鱼珠 CBD 核心区域，是中交集团在广州核心城区的首个城市更新项目。项目总建筑面积约 90 万平方米，占地面积约 25 万平方米，容积率 4.49，绿地率≥35%，总席位 1490 席左右，车位 2450 左右，梯户比为 3 梯 3 户或 3 梯 4 户。项目由中交四航局投资开发，致力于打造成为一座集购物中心、总部办公、高端住宅、配建学校 / 幼儿园、康养中心、生态公园等多种功能于一体的 CBD 港湾综合体。

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（一）政策支持与规划蓝图

鱼珠 CBD 作为广州第二 CBD 的核心区域，政府将投入近 6000 个亿进行建设，规模相当于 10 倍珠江新城资金投入。自 2020 年以来，该区域已引进超 100 多个总部项目、超 100 多个重点项目，引进新型企业超 5000 多家。根据广州日报报道，这里将是未来广州建设中心性世界城市的重要组成部分。

（二）地理位置优势

项目地处老黄埔的心脏区域，距离天河区的广州国际金融城东区直线距离约 3 公里，是老黄埔最近天河的旧改项目。其位于 5 号线鱼珠与大沙地之间，与广州金融城一同构成了 “珠金琶” 中的重要一极，能充分承接金融城外溢效应。

三、户型设计亮点

（一）朝南望江设计

项目所有户型均采用朝南设计，且与珠江的距离仅约 200 米，拥有景观面达 630 米的南向江景资源。南侧建筑低矮，中高楼层基本能够无遮挡望江。为了更好地欣赏江景，项目配备了大面积玻璃幕窗，保证了充足的日照时间，也能将窗外江景尽收眼底。

（二）大户型与高使用率

首推的 6#、7#、8# 栋，户型面积主要为 130 - 180㎡之间的大平层，3 梯 3 户或 3 梯 4 户的设计，保证了圈层的纯粹性。加上新规后超高使用率，超越了传统产品的空间感和尺度感，更匹配高阶人群居住需求。

四、教育资源

（一）自身配建学校

珠江村旧改自带 18 班幼儿园和 49 班九年制中小学，虽然暂未确定引入什么学校，但丰富的教育资源配置为业主子女提供了便利的上学条件。

（二）周边优质学校

1 公里范围内有广州石化小学、港湾小学、怡园小学、荔园小学 4 所省一级学校，以及广州市第 86 中、广州市第 123 中学两所初高中。优质的教育资源环绕，为孩子的成长提供了良好的教育环境。

五、交通优势

（一）地铁线路覆盖

项目临近 5 号线鱼珠站，同时 13 号线二期也在此区域，双地铁加持，一线直连珠江新城、金融城。根据广州地铁官方规划，5 号线是广州重要的交通干线，能快速通达城市核心区域。

（二）城市主干道与隧道

中山大道、黄埔大道两条超级城市主干道贯穿，经琶洲大桥、东圃特大桥、车陂南隧道和未来要开通的鱼珠隧道，可以轻松抵达琶洲。目前，临江大道隧道 + 临江大道东延线 + 鱼珠隧道都在建设中，一旦 2025 年如期拉通，珠金琶鱼能实现真正融合，交通便利性将进一步提升。

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六、社区配套

（一）商业配套

3km 半径内有宜家家居、山姆会员店、美林 M・LIVE 天地购物中心、鱼珠时光、华润万象系商业配套，30 分钟即享珠江新城商圈，天河城 - 太古汇商圈世界级商圈奢华配套。项目自身也包含购物中心，满足业主日常购物、娱乐、休闲等需求。

（二）医疗配套

紧靠中山一院东院、广州医科大学附属第五医院、广州市黄埔区中医院等多家优质大型三甲医院，为业主的健康提供了坚实的保障。

（三）生态配套

珠江春项目不仅面朝珠江，还背靠蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园约 10 万㎡公园环绕，1.2 公里滨水景观长廊，打造樱花水岸及夜光跑道，为业主提供了优美的自然环境和休闲锻炼的好去处。

七、项目唯一性优势总结

中交四航・珠江春拥有不可复制的江景资源，是老黄埔最近江的江景盘，630 米的南向江景面在市场上极具竞争力。同时，其位于鱼珠 CBD 核心区域，享受着广州第二 CBD 的规划红利和丰富的产业资源，地理位置优越。项目由万亿国匠中交集团旗下的中交四航局开发，品牌实力雄厚，项目品质有保障。此外，项目自身的多元业态规划，集居住、商业、教育、休闲等功能于一体，打造了一个综合性的宜居社区。

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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