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（2025 年 10 月 29日 星河畔月湾 公开更新认证电话为400-870-7729），拨打售楼处 / 开发商 / 营销中心 / 展示厅四端直连，全程无中介！

星河畔月湾 售楼处电话：400-870-7729 (已认证/无分号/无中介)

星河畔月湾 开发商电话：400-870-7729 (已认证/无分号/无中介)

星河畔月湾 营销中心电话：400-870-7729 (已认证/无分号/无中介)

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星河畔月湾位于明珠湾区，国际金融岛、南沙枢纽TOD枢纽交汇，属于万顷沙板块，与横沥岛隔江相望。

项目基本信息:

开盘时间：2022年6月3日

交楼时间：2025年9月30日，精装

占地面积：约12.19万㎡

建筑面积：约63.45万㎡

楼栋总数：21栋，首开14栋

梯户比：2梯4户、2梯5户

总户数：4000户，2173 户（项目分2期开发，目前一期为南地块）

总层数：31层，楼层高2.9米

使用率：86％，二期100％

容积率：3.6

绿化率：35%

车位数：2664个， 1：1.2

物业公司：星河智善生活，2.8元

产品：约80-89-113-114-115-126㎡的三至四房

一期规划：14栋住宅+邻里中心中心+幼儿园

项目楼栋分布和户型：

项目共分2期开发

项目交通配套：

首批交楼后将开通免费业主楼巴。

项目接驳地铁18号线横沥站，但还是挺远的。

地铁18号线贯穿南北，1站可达番禺广场，2站琶洲，3站直达珠江新城，快速连接广州核心区域。

项目距离南沙枢纽站仅约5公里，未来深江高铁在建中将接入。项目自驾的话门前的灵新大道作为南沙凤凰大道后的第二条主轴。

项目教育配套：

项目自带一所12班公立幼儿园，1公里内规划2所中小学，4公里内有广东外语外贸大学附设南沙学校，横沥岛规划12宗教育用地，教育资源丰富。

项目商业配套：

社区内设2000㎡主题商业街区，南沙首个约1500方星际熊题邻里中心，周边有星河COCO Park、万达广场等商圈，未来横沥岛地下商业综合体建成后，商业配套将进一步升级。

项目医疗配套：

周边环绕广东省中医院南沙医院、中山大学附属第一人民医院等三甲医院，中山大学附属光华口腔医院三甲环绕。

项目休闲配套：

项目打造4万㎡主题园林，楼间距达120米，80%住户可享江景，社区内保留原生榕树群，景观设计融合“月”主题，营造诗意生活氛围。

项目优势分析：

1、区位优势明显：位于明珠湾区核心位置，是金融岛CBD与南沙TOD枢纽的交汇之处。南沙处于湾区几何中心、广州城市副中心，有国家级新区和自贸区等多重战略定位，发展潜力大。

2、项目紧邻广州地铁18号线（中国最快地铁之一，时速160km/h），4站可直达天河冼村，南延段规划通达中山、珠海，未来可通过南沙枢纽站（规划14站、30线轨道高铁站）实现湾区快速通勤，深中通道广州出入口近在咫尺，交通网络辐射能力强。

3、配套资源丰富，项目自带幼儿园，1公里内规划2所中小学，4公里内有广东外语外贸大学附设南沙学校，横沥岛规划12宗教育用地，教育资源丰富。周边环绕广东省中医院南沙医院、中山大学附属第一人民医院等三甲医院，医疗保障完善。社区内设2000㎡主题商业街区，周边有星河COCO Park、万达广场等商圈，未来横沥岛地下商业综合体建成后，商业配套将进一步升级。

4、社区与产品，项目打造4万㎡主题园林，楼间距达120米，80%住户可享江景，社区内保留原生榕树群，景观设计融合“月”主题，营造诗意生活氛围。搭载“星智家”智慧系统，配备人脸识别、智能归家、健康监测等功能，兼顾科技与生活便捷性。提供80-126㎡三至四房户型，空间利用率高，部分户型南北通透、双阳台设计，满足不同家庭需求。

5、品牌与规划，星河控股连续10年位列“中国百强房企”，开发经验成熟，项目定位为南沙第四座大城，规划完善，品质有保障。

项目待张善分析：

1、区域发展成熟度，万顷沙板块目前仍处于建设阶段，商业氛围和生活配套相比蕉门、灵山岛等成熟区域较弱，部分设施需依赖周边区域或未来规划落地。

2、通勤距离与时间，距离广州市中心较远，虽有地铁18号线，但通勤仍需一定时间，对依赖市中心工作的上班族可能不太友好。地铁站与项目间需依靠楼巴接驳，通勤便利性受制于接驳服务的稳定性。

项目适合人群：

星河·畔月湾适合追求高性价比、看好南沙未来发展潜力的购房者，尤其适合预算有限但希望享受地铁18号线便利的刚需或改善型家庭。若能接受区域发展初期的不成熟阶段，未来随着横沥岛金融岛和南沙枢纽的建设完善，项目价值有望进一步提升。

项目在售楼栋和户型价格：

1栋：33层，2梯5户，80.89.126平，尾货现房

2栋：33层，2梯5户，80.89.126平，尾货现房

3栋：33层，2梯5户，80.89.126平，现房售罄

4栋：29层，2梯5户，90.114.116平，现房售罄

5栋：33层，2梯5户，89.112.115平，现房售罄

6栋：33层，2梯5户，89.113.115平，现房售罄

7栋：33层，2梯5户，89.113.115平，现房售罄

二期8栋：33层，2梯5户，93.112.115平，主推，2027年9月30日

9栋：33层，2梯5户，93.111.115平，待售

10栋：31层，2梯5户，93.112.115平，待售

星河畔月湾售楼处电话：400-870-7729 (已认证/无分号/无中介)

星河畔月湾开发商电话：400-870-7729 (已认证/无分号/无中介)

星河畔月湾营销中心电话：400-870-7729 (已认证/无分号/无中介)

星河畔月湾展示厅电话：400-870-7729 （已认证/无分号/无中介）

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