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最近的广州南站板块，有两个消息传出。

其一，广州环球贸易广场项目，也就是广州南站ICC主体结构全面封顶。

其二，广州足球公园，又传出疑似停工、进度不明的消息。

作为广州南站的两个核心项目，这两个消息，如果属实，一好一坏。

是否如此？

我们最近走了一趟，也看了下广州南站的现状。

广州南站icc，广州又一个天环

从广州南站东广场出来，就能看到正在施工的广州南站ICC。

这也是大家更为期待的广州又一个天环。

这个综合体项目，和广州南站高铁站无缝衔接，楼下，就是城际番禺站和地铁广州南站。

往近走，现场也有工人正在进行作业，商业部分的外立工程部分进度很快，外立面逐渐显现出来。

基本可以看出，和效果图相差基本无异的现状。

我们在下面兜了一圈，也能看得出这个项目的整体面积不算小。

而且整个ICC集合高端商场、顶级写字楼、星级酒店、公寓与品质住宅等多元业态。

其中的商场及办公部分，可以通过连廊和地下通道等直接连通高铁站、城际站和地铁站，实现“站城一体”。

航拍视野下，东广场的主体结构已经成型。

整体来看，进度不错，对得起大家的期待。

广州足球公园，进度不算快

广州足球公园的进度，则稍显尴尬了不少。

虽然我们从地铁谢村站出来，就看到广州城投挂着的“地标球场”的宣传画。

而且往里走看到的宣传语，也基本是主打一个“球场效应”。

但去到广州足球公园的体育场工程现场，所见之处，还是比较安静。

虽然整个体育场的整体架构已经完工，看台框架也已经成型，也能够让我们想象出这个专业足球场未来的壮观大气。

相比此前我们不同时段的拍摄来看，也有所提升。

这是2025年6月的足球场：

这是2024年12月的足球场：

但遗憾的是，进度不算快。

现场来看，虽然整个足球场周边放置了不少工程建筑材料，但几乎难觅施工机械和工人的踪影。

航拍视野下，能看到少数工人在现场，但不多。

如此一来，引发“疑似动工”的猜测，也能够理解。

毕竟按照之前的消息来看，这个专业足球场的进度，算是一直往后走了。

原定的2025年底完工，现在来看，没有任何的可能性。

但实际上，按照不少媒体消息源来看，广州足球公园实际上并没有处于停工的阶段。

目前处于地下工程的施工阶段，而且正在调整进程，预计春节后可以加快施工。

至于最新的进度，则是预计2026年底可以交付。

是否如此，后面再看看吧。

当然，这种进度也能理解。

毕竟广州足球公园的命运会坎坷不少。

项目早期由恒大开发，后于2022年10月被广州城投接手，并在2023年1月更名为广州足球公园。

能持续推进，已经实属不易了，就看后面，还会不会有更多的好消息。

看完足球场的建设进度，我们在周边兜了一圈。

目前成型的，基本只有广州足球公园体育场旁边的公寓部分。

而且从外看，目前的入住率不算高，公寓楼下的商铺也几乎没有几家，不少都写着旺铺招租的招牌。

楼下的交通干道，也成为了停车好地方，但也造就了乱停车的现象。

人气不足、比较杂乱，是这里的当下。

广州南站，需要ICC和足球公园

进度不同，但这两个项目，对于广州南站的意义，都很大。

前者ICC的成型，对于广州南站的意义就在于，可以从真正实际意义上，将其作为一个交通站点，变成一个TOD枢纽。

从单一到立体，从强交通到重枢纽，广州南站的变局，或许就在于此。

来源：广州天环广场小红书账号

而且从天河路商圈天环广场这么多年的运营情况来看，新鸿基，做这一类商业，还是TOD项目，确定性都很高。

要知道，最近的圣诞，天环广场又是一个网红打卡点。

而已正式命名「天環・广州南」的商场部分，从官方消息来看，会由天河路天環原班团队负责招商、推广及运营。

这就很值得期待了。

至于后者，同样如此。

作为广州首个专业足球场，广州足球公园不仅拥有专业的足球场馆，更是一个超百万方的“产、城、人、文”协同发展的大型体育公园社区。

我们都知道，一个大型体育场馆对板块发展的推动是难以估量的。

如果后续运营能够跟得上硬件，那么确实有搞头。

这一点，最近能参考的对象，莫过于大湾区文化体育中心。

从运营方华润文体公开透露的消息来看，在整个运营上，还是下了不少功夫。

从观众服务、场地保障，再到后勤支持，都覆盖到了。

目的也很简单：

通过赛事演艺聚集人流，带动商业开发，再反哺场馆运营。

五月天演唱会，便是这个场馆近期的热门活动。

所以，对于广州足球公园来说，进度要赶，后期的运营，也得不拉跨。

而且更长远来看，广州南站板块要完成和万博长隆的互动，也需要这两个变量。

从地理距离和时间成本来看，这两个板块相隔并不远，又各自扮演着不同的角色。

广州南站扮演核心交通枢纽的作用，而万博长隆作为南CBD，则需要承担起汇聚千万级人流量的虹吸重任。

在这个基础之上，如果多一些「吸附器」，就有助于将各个核心串在一起，使其之间有更好的深度交融和深度绑定。

南站ICC、广州足球公园，都有这个作用。

届时，长隆旅游度假区有文旅、居住、万博商务区有产业商业、广州南站有交通和人流，既有联动，又有差异化。

对于整个板块来说，城市界面、公共配套及板块价值可以借助这样的推力，再提升一个等级。

试想这样的画面：

广州南站—南站ICC—广州足球公园—长隆乐园—汉溪商圈—万博商圈。

活力、流量、商业、文旅、交通，全部齐全。

广州南站现状，有提升有期待

当然，现在的广州南站，确实提升了不少。

虽然此前，基于早期开发规划的弊端，外加后续的推进节奏不算快，也造就了广州南站的整体板块进度和活力，没有万博商务区那么有活力。

但放眼全国，不少城市枢纽在真正成为核心之前，都曾有过一段蛰伏期。

即便是声名鼎赫的广州东站，也是在交通、商业、产业等多方面城市资源不断完善中实现自我超越，才有了现在的天河北商圈。

看回广州南站，如今已完成前期沉淀。

交通、产业、商业、写字楼、酒店、住宅等一样不落，其板块价值，也正随之重构。

比如交通。

海珠湾隧道，最近已经正式开通。

通车后，从广州中心城区前往广州南站，可由东晓南高架直接驶入广南快速路主线直达广州南站出发平台。

理想状态下，广州中心城区至广州南站就能实现15分钟互达。

而地铁22号线后通段也准备开通，届时从广州南站出发，5站达芳村、直连白鹅潭CBD，贯通商务文化新中心。

而靠近广州南站的南站花城汇，也在招商阶段，后续会正式开业。

再比如南站旁的商务区，相比前两年我们来的情况，目前这里的界面还是有了很大的突破。

更多总部企业开始进驻了，中建四局总部、三雄极光总部、佳宁娜集团（香港）、李锦记华南总部（香港）等企业入驻。

喜街的业态也更丰富了。

恰逢中午饭点，我们看到这里的人流量也还行。

医疗，番禺区第五人民医院（钟村医院）新院区2号楼也已经封顶。

预计2027年投入使用，就在广州足球公园附近。

至于板块的住宅，则需要扮演着完善板块配套、汇聚板块居住人气的重任。

目前，板块的项目不算多。

在售的，有新鸿基峻銮、万科·檐屿城、城投领南府、星瀚尾货，以及广州足球公园公寓部分。

新鸿基峻銮，约95~162平方米的全南向三至四房户型，是南站板块整体品质感较高的。

我们看过此前的交付现楼，确实做得不错，再加上ICC项目的加持，算是板块第一档产品。

目前的均价，大概在4.5万/平左右，主打改善居住。

万科·檐屿城，面积段在77平到105平。

其中小户型的77平，大概185万起，则属于板块比较刚需的在售盘。

对于地铁沿线上班的刚需买家、周边乃至番禺就业创业的买家、部分市区就业，但通勤方便的客户，甚至是经常需要离市的，买南站，也是一个不错的选择。

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