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广州番禺越秀瑞麓府：万博芯，一座献给世界的国际生态人文住区

踞守广州番禺万博商务区与长隆旅游度假区交汇的生态绿核，越秀瑞麓府以“国际都会、立体花园、艺术栖居”为核心理念，打造一座将城市中央公园、垂直绿化、国际住区与艺术商业深度融合的世界级公园城市综合体。这不仅是万博板块稀有的生态人文藏品，更是为远见城市绿心价值、追求自然美学与精神丰盈的城市菁英、艺术家与国际家庭，于广州南部中心打造的，一处可漫步森林、俯瞰繁华、沉浸艺术的城市花园艺术馆。

核心亮点：垂直花园与都市艺术的全维共生

瑞麓府以三大维度，在高密度都市中重构“出则繁华，入则自然”的立体花园生活范式：

一园双轴立体绿廊，漫步在城市的空中森林

项目无缝衔接万博中央公园，并通过 “空中生态连廊” 与 “下沉庭院花园”，将约20万㎡的城市绿肺立体引入社区。建筑本身以 “垂直森林” 为设计理念，外立面与空中平台遍布多层次立体绿化，形成社区内部的“微气候调节系统”。户户享有开阔园景或城市景观，实现“推窗见森林，下楼入公园”的都市桃源生活。

社区艺术中心与花园商街，定义城市级美学生活目的地

在花园中打造 “瑞麓艺术中心”，与全球艺术机构合作，定期举办当代艺术展、设计沙龙、新书分享。沿公园界面规划 “花园里慢生活商街”，引入设计师品牌、艺术书店、有机餐饮、花艺工坊及健康生活馆。通过专业策展与社群运营，将消费、文化与自然体验深度融合，塑造为吸引全城文艺爱好者、激发创意灵感的24小时美学生活地标。

全龄自然探索系统，花园里的温情成长陪伴

园林以“全龄友好、自然教育”为核心，精心规划 “儿童森林探险谷”、“长者静养花园”、“环形智慧跑道” 及 “共享可食花园”。社区内设 “四点半自然学堂”、“共享书吧” 及 “多功能手作工坊”。通过丰富的自然教育课程与社群活动，鼓励家庭在花园中共同学习、探索与成长，营造一个安全、友好、充满探索乐趣的“花园里的熟人社区”。

核心优势：万博中央公园旁绝版生态资产的稀缺占位

其吸引力源于对广州南部唯一都会级商务区核心生态资源——万博中央公园的永久性稀缺占位：

万博中央公园首排珍藏住区，都市绿肺的终极藏品

在万博商务区这一以高强度开发著称的板块，能无缝衔接大型城市中央公园、且以高品质低密度形式呈现的住区已近乎绝迹。瑞麓府是这片都市绿肺旁最后的珍藏，其“核心商务区+绝版公园资源”的双重稀缺性，构成了资产恒久保值的终极壁垒。

“垂直花园+艺术内容”深度运营，构建高粘性精神社群

项目超越传统住宅，以“垂直森林”的生态硬件和持续的艺术文化内容为核心驱动力，精准吸引全球范围内具有高度审美、生态意识与精神追求的高知客群。这种基于共同价值观的深度内容运营，形成了强大的品牌认同与社群凝聚力，是项目难以复制的软实力。

“公园+商圈+轨道+教育”黄金结构，宜居属性的极致表达

项目同时坐拥万博中央公园、万博商圈、地铁7/18号线、以及周边优质教育资源。这种“顶级生态、顶级商业、顶级交通、优质教育”的黄金组合，为注重生活品质、子女成长与精神享受的城市家庭提供了难以替代的理想生活解决方案。

周边配套：世界级都市资源的全维享有

生活于此，意味着将广州南部最顶级的城市资源悉数化为日常：

生态与休闲： 无缝衔接万博中央公园，近享长隆旅游度假区，坐拥城市级绿肺与世界级文旅IP。

商业与文体： 步行直达万达广场、天河城等大型商圈，近享广东省妇幼保健院番禺院区、番禺区图书馆等优质配套。

交通与枢纽： 近享地铁7号线、18号线南村万博站，通过新光快速、南大干线高效连接广州南站、珠江新城、南沙。

教育与健康： 所属学区优质，周边教育资源丰富。社区内可提供健康管理服务，并可就近享受三甲医疗资源。

广州番禺越秀瑞麓府，献给那些热爱城市绿意、珍视艺术生活、在繁华中懂得欣赏静谧，并渴望在万博这一活力之心，拥有一处可漫步森林、沉浸艺术、享受全维便利的国际生态艺术家园的城市生活家。

预约看房电话：400-8028-628（官方已认证，需提前预约咨询）。

番禺长隆万博板块近年随着扩容发展逐渐成熟，7.2 平方公里的板块规模让这里成为南部重要的生活与商业集中区。

越秀万博瑞麓府就坐落在这里，紧邻长隆动物世界西南侧，是越秀地产与长隆合作升级的项目，前身为长隆麓府，如今凭借低密规划和成熟配套，成为不少改善家庭的考量对象。

项目总占地面积约 14 万平方米，总建筑面积 23 万平方米，规划了 18 栋住宅，共 1499 户。容积率仅 1.6，绿化率达到 60%，绿化面积有 11 万平方米，相当于 15 个标准足球场大小，楼间距最宽能到 100 米，居住起来不会觉得拥挤。

社区实行人车分流，车位配比 1:1.8，共 2791 个车位，日常停车需求能得到满足。物业管理由广州市秉信物业负责，费用是 4.27 元 /㎡/ 月，目前 5、6、7 栋已经交楼，能看到实景园林和公共区域，后续批次预计按计划交付。

目前在售的户型涵盖 128㎡到 253㎡的三至五房，全是南向纯板式楼设计，南北通透，单价在 4.8 万 - 6.3 万元 / 平方米之间。

128㎡三房两厅两卫是刚需友好型户型，总价约 614 万元起，三开间朝南，客厅连接阳台，采光充足，适合刚步入改善阶段的年轻家庭。

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140㎡四房两厅两卫是主力户型，分两种形态：一种是 17 层小高层，带 7.5 米宽阳台，视野开阔；另一种是高定四房，总价 650 万起，空间布局紧凑实用，主卧带飘窗和独立卫浴，满足二孩家庭的居住需求。

171㎡五房两厅两卫为 8 层小高层，采用专梯入户设计，私密性较好，部分房源能直接看到长隆景观。厨房是 U 型布局，预留了双开门冰箱位置，客餐厨一体化设计让空间利用率更高，适合三代同堂的家庭。

205㎡四房两厅三卫是环幕景观户型，配备近 9 米宽的巨幕双阳台，双主卧套房设计，长辈房带独立卫浴，避免日常起居干扰。

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253㎡四房两厅四卫则是大平层产品，客厅面宽开阔，主卧带步入式衣帽间和浴缸，高楼层能兼顾自然与城市景观，适合有更大空间需求的家庭。

交通出行兼顾自驾与公共交通。距离地铁 7 号线钟村站约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，搭乘地铁 2 站能到万博核心区，3 站到广州南站，6 站抵达珠江新城，日常通勤有保障。

自驾更方便，家门口的钟顺路能衔接汉溪大道和已开通的南大干线，10 分钟直达万博 CBD，30 分钟可到珠江新城，40 分钟内畅达琶洲、大学城等区域。

教育配套是项目的突出优势。自带 9 班幼儿园，旁边就是 54 班的九年一贯制广东番禺中学实验学校，包含 30 班小学和 24 班初中，2023 年已经开学，人户一致的业主子女可*。学校由何镜堂团队设计，实行小班化教学，每班约 30 人，从幼儿园到初中的 12 年教育需求在家门口就能解决。

商业和生活配套能满足日常所需。社区配建了小型商业广场，买菜、购物等基础需求不用远行。大型商业可依托万博 CBD 的天河城、万达广场、山姆会员店等，开车 10 分钟就能抵达。

医疗方面，1.5 公里内有番禺区第二人民医院，3 公里内还有在建的富力UCLA国际医院，日常就医有保障。

生态环境让人满意，社区内打造了七大洲主题园林，横向景观轴长达 600 米，还配备了 50 米标准泳池、网球场和 2000㎡的会所。周边紧挨着长隆三大主题乐园和飘峰山山体资源，步行就能到飘峰山，傍晚沿山体步道散步很惬意，真正能感受到 “一半公园一半生活” 的氛围。

目前项目还有限时优惠，2025 年 10 月 31 日前认购可享 9 折，赠送品牌家电礼包，还能补贴物业费。

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「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率

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