广州嘉云汇云廷售楼处- 2025最新房价丨在售户型详解丨项目详情丨营销中心

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项目基本信息

项目名称：嘉云汇

开发商：嘉华集团

物业公司：嘉英物业

项目地址：嘉云汇位于白云北广花创新核芯居住区；白云区与花都交界处，广花快速路，邮件处理中心西侧。

占地面积：约19.4万㎡

建筑面积：58万㎡

总栋数: 39栋，分三期开发

车位情况：6233个（车位比1：1.2）

产权年限：70年产权

项目层高：25-32层

总户数：约4,900户

容积率：1.8

绿化率：约35%

均价：13000-15000元/㎡

物业费：3.17元/㎡/月

项目在售户型：在售19栋，户型建面约81㎡ 两房两厅一卫、96-97㎡三房两厅一卫、109-116㎡三房两厅两卫座向为南向和南北向

96-116㎡(3房2厅2卫）

项目交楼时间：初定2023年5月底前

一期：嘉云汇·云廷可售住宅1,474户

🔹建筑规划：一期：嘉云汇·云廷12栋，25-32层高层洋房

🔹住宅楼层：一期：嘉云汇·云廷

T2-T5及T13为2梯4户

T14-T19为2梯5户

T12为2梯3户

🔹住宅户型：约81-117m²精装二至三房

项目价值:

①城市双核芯、享发展红利；位于白云北广花创新核心居住区，享白云与花都两区的成熟配套及发展红利，区域临近空港经济区、北站新城、广花创新经济带、中国电科华南产业园、深山轨道交通装备园等多个大型经济圈及高端产业园。

②交通价值三高速、双城轨（广清城规、穗莞深城轨）、白云国际机场；30分钟广州生活圈，60分钟畅达大湾区

③配套价值-周边生活配套一应区全，尽享繁华

④规划价值—58万平方米人居大盘，围合式设计，60-90米超宽楼距保证通风采光和楼距的最佳效果

⑤园林价值—35%高绿化率，打造8.5万生态园林

⑥全能社区，健康人生--园林泳池、篮球场、网球场、亲子乐园、儿童天地、老人休闲区、有机农田、慢跑径 等， 为住户提供全龄段的健康生活

⑦商业配套---项目商业拥有 电影院、健身会所、生活超市、儿童玩乐及教育、文化创意教育

配套、美食广场 主力店等，为业主提供便利，实现足不出区就能享受吃喝玩乐的生活；

⑧教育资源价值--小区内公办幼儿园、中小学 家门口的幼儿园 36 班小学和 18 班中学 的九年义务教育，片区有名校广雅中学花都分校、黄冈中学广州学校、广州大学附属中学花都实验学校等

⑨舒适户型、匠心品质-品牌装修：方正使用，南北通透无遮挡，3600全景园林设计，全石材豪华大堂， 知名品牌精装修，融合智能家居；

⑩嘉华出品、品精质优--嘉华集团旗下涵盖 嘉华国际集团 有限公司及银河娱乐集团有限公司两大香港上市公司

项目楼栋分布和户型

开发商品牌

【品牌】实力港资开发商——嘉华国际，豪宅专家，擅长开发优质物业

嘉云汇·云廷由实力港企嘉华国际开发，嘉华国际拥有超过30年发展房地产经验，房地产业务遍及香港、长三角及珠三角地区，发展项目涵盖综合大型住宅小区、优质住宅、甲级写字楼、特色商铺等，物业皆匠心独运，多个豪宅项目至今仍为当地地标式豪宅，有豪宅专家之称。

区域价值

【区位】位处白云及花都交界，尽享双区利好

白云及花都区云集广州白云机场、广州北站、亚洲最大火车站之一的白云站，为广州面向世界的主要出口。

花都于2024年由经济开发区升级为国家级经济技术开发区，未来，2个院士项目和3个百亿级项目签约落子花都，涉及新能源、新材料、智能制造、运动休闲等多个领域；基建不断，人才汇聚，同时更助力广州进一步提升国际商贸中心功能，区位潜力无限。

广州北部（白云及花都）是国内罕有的空、铁、水、陆「四港」立体交通网络，既可辐射「粤港澳大湾区」，又可打造「一带一路」国际供应链战略节点。

小区品质

【现楼】高品质现楼发售，即买即办证即入住

全现楼发售，项目用料上乘，外墙选用石砖、入户大堂高4.1米，选用天然大理石，同时配置中央空调，一年四季冬暖夏凉，市场上极为少有。

【交标】国际知名品牌交标，赠送全屋空调、新风系统

全屋用料更是不计成本，可说是区内罕有的豪华级，全屋赠送的家电更是国际知名品牌。包括德国百年电器品牌 - SIEMENS西门子，日本经典品牌Panasonic松下、美国百年厨卫品牌 - KOHLER科勒、家居领域位居首位的OPPEIN欧派厨柜等。

【户型】舒适户型设计、双阳台设计、容纳一家三口或三代同堂

嘉云汇·云廷提供80-117㎡多个户型选择，涵盖舒适型的两房一卫及三房一卫以及改善型的三房两卫。当中三房两卫的明星户型，客餐厅相连，整体格局方正实用，家人聚会、朋友聚餐均可，实现可使用的空间最大化，适合三代同堂的家庭，尊享AMAZING LIVING优质生活。

【园林】国家级园林大师设计、打造六大全龄段园区

嘉华国际重金邀请国家级园林大师 - 山水比德打造嘉云汇的小区园林，整个项目园林占地8.5万㎡，绿化率35%。一期嘉云汇·云廷的园林占地约4万㎡，耗资超过5,000万。

园林设置1,050㎡的星光泳池，520米环形跑道，小型篮球及小型足球运动场，时刻运动锻炼、健康生活近在咫尺。小区同时设有儿童玩乐区及休闲区，项目旁建造了大型草地公园及滑板乐园，无论小朋友还是邻里，一方天地即可满足休闲和相聚之乐

【设计】坐北朝南、阳光充足、90%单位为南向或南北对流户型

项目接近90%的单位均为南向或南北对流布局，三开间朝南的单位日照时间平均达11小时，阳光充足，通风效果良好，整个生态环境充满活力。项目楼间距约60-90米宽，宽敞的楼间距不单令各单位采光、通风良好，而且私密度高，生活环境舒适恬静。

交通配套

【交通】“轨道+快速路+高速+机场”多维路网，畅通广州主城区

•随着广花快速路主线已开通，双向8-10车道，主线无需经红绿灯，对外接驳机场（大广）、许广、北二环高速轻松实现各区通勤。

•地铁8号线北延段神山东站（在建中）；1个站白云、5个站广州北、12个站到越秀区.

•经空铁大道快速接驳广州白云机场，经广州北站畅达国内各地，纵享无忧出现生活。

教育配套

【教育】优质教育资源配套，孩子成长无忧

周边配套嘉爵幼儿园以及9年一贯制的公立学校 - 嘉行学校，下楼即上学，小孩子成长无忧。

嘉行学校开学近10年，学校现时设有36班小学、30班中学，办学经验丰富，师资雄厚，全校接近2,700名莘莘学子，教职员人数超过150人。 今天，嘉行学校已成为花都区内数一数二的优质公办学校。

项目5公里范围内有多间优质的中小学，包括广雅中学、黄广中学以及广州大学附属中学花都实验学校等，满足孩子全学龄段的教育需求。

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