深圳坪山【春和府】已取证,项目最新价格出炉,双实验书包!国企开发,项目价值测评,优缺点分析!
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坪山沙湖，春和府于2025年4月12日取证入市！本次首推02地块的2栋3单元，共252套房源，面积有80-81㎡的3房1卫，89㎡的3房2卫户型，备案均价2.93万/㎡，备案单价2.53-3.17万/㎡，总价202-282万/套，计划在2026年12月底带精装交房。
售楼处电话：400-033-8083（24小时）
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春和府原是正奇工业区城市更新单元，最开始是由恒大集团负责前期开发，后在2022年12月16日转让给深圳市安和三号房地产开发有限公司，而安和三号公司的实际控股方为兴业国际信托和安居建业集团，将由兴业国际信托提供资金支持，安居建业集团负责具体实施。
春和府也是安居建业集团在深圳打造的第2个楼盘，第一个楼盘是位于龙华上塘的塘城NEXT TOWN，也是待开盘阶段，安居建业是由政府牵头专门为保交楼而成立的新公司，属于国资企业。
项目区域及楼盘介绍
春和府，位于坪山区坪山街道金碧路和沙湖路交汇处，南靠清湖路、北临金碧路和T2云轨站点，西近沙湖路，项目规划一所36班小学，14号地铁线“锦龙站”距离约2公里。
春和府，由国企安居建业集团打造，总占地面积约2.28万㎡，总建筑面积约24.69万㎡，计容建筑面积约17.13万㎡，容积率7.25，绿化率30%，共由7栋40-45层高住宅组成，都是设计的空中花园，配建有1所9班制幼儿园。
总规划1456户，全部都是商品房，地下室有4层，规划1679个车位，车位比1：1.15。
01地块：总占地面积约0.51万㎡，总建筑面积约5万㎡，计容建筑面积约3.42万㎡，容积率6.32，绿化率30%，共由2栋40层住宅组成，分别是1栋1/2单元，商业面积3100㎡。
总规划340套房源，全部为套内建筑面积＜90㎡的户型，地下4层，停车位339个。
02地块：总占地面积约1.78万㎡，总建筑面积约19.7万㎡，计容建筑面积约13.7万㎡，容积率7.71，绿化率30%，共由5栋42-45层高住宅组成，分别是2栋1/2单元住宅43层，2栋3单元住宅42层，3栋1/2单元住宅45层，4栋配建1所9班幼儿园。
总规划1116户，包含回迁房，其中套内建筑面积＜90㎡的有1079户；停车位1340个，车位比1：1.2，商业面积约2.27万㎡。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市安和三号房地产开发有限公司
2、物业公司：万安物业
3、物业管理费：待定
4、总占地面积：2.28万/㎡
5、总建筑面积：24.69万/㎡
6、容积率：7.25
7、绿化率：30%
8、产权年限：2023年11月22日-2084年11月15日（70年）
9、总户数：1456户
10、总栋数及楼高：7栋，40-45层
11、梯户比：2梯5户/3梯5户/3梯6户/4梯7户
12、车位数：1679个
13、车位占比：1：1.15
14、交楼时间：期房待定
15、交楼标准： 精装
据小编了解，春和府预计将定于本月19日开盘，本次开盘也给出了96折+97折+97折+97折+98折优惠，综合下来约8.58折优惠，其中有个96折是本次开盘冻资5万可以额外享受到的折扣优惠，折后均价2.52万/㎡，折后单价2.17-2.72万/㎡，总价在173-242万/套。
81㎡的3房2厅1卫，折后总价173-217万/套，折后单价2.17-2.65万/㎡。
89㎡的3房2厅2卫，折后总价207-242万/套，折后单价2.34-2.72万/㎡。
81㎡的3房2厅1卫，B户型，设计的是经典竖厅格局，客厅实测3.45米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，3个卧室分别做到了主卧12.24㎡/次卧6.2㎡/次卧5.67㎡（去掉墙体，实测面积），L型厨房，卫生间三段式分离，西南/东南或东北朝向。
81㎡的3房2厅1卫，C户型，设计的是竖厅格局，客厅实测3.21米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，3个卧室分别做到了主卧11㎡/次卧5.6㎡/次卧4.71㎡（去掉墙体，实测面积），L型厨房，卫生间三段式分离，西南或东北朝向。
89㎡的3房2厅2卫，A户型，设计的是经典竖厅格局，客厅实测3.19米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，3个卧室分别做到了主卧11.96㎡/次卧5.96㎡/次卧5.85㎡（去掉墙体，实测面积），L型厨房，卫生间干湿分离，东南或东北朝向。
89㎡的3房2厅2卫，D户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅实测3.21米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，3个卧室分别做到了主卧12.65㎡/次卧6.41㎡/次卧4.75㎡（去掉墙体，实测面积），U型厨房，公卫三段式分离，阳台主朝东北向。
项目周边配套
““双实验”好书包在侧，给孩子更好的成长起点。
在买房必看选项里，学校始终是绕不开的一环，这一点，春和府给家长们吃了一颗定心丸。
项目自带幼儿园，旁边更规划有小学、九年制学校，形成了“家门口式”的教育环境。
重点是4KM范围内，还分布着两所“实验”——坪山实验教育集团坪山实验学校(初中部)、 东北师范大学深圳坪山实验学校(小学部)。（注：具体学区划分，以当年教育局划分为准）
要知道，前者是深圳有口皆碑的老牌名校，四大、八大录取率连年攀升，中考成绩常年领跑，属于T0P级别的存在。
从公开成绩看，2024年中考全区前10名该校占了7人、全市前10名中该校占了2人，妥妥的区一梯队名校。
据悉586分的坪山状元就来自该学校，且580分以上更是达到了7人，而全区总共不过12人，相当于近6成的高分学子出自坪山实验，历来备受家长们的认可。
后者东北师范大学则是中国四大师范之一，更是实力超群。
其附属中学东北师范大学附属中学，是全国排名前十的顶级中学，“985”录取率达到了70%、一本上线率95%，平均每年近60人被清华北大录取，号称“清北收割机”。
而东师坪实由区政府、教育局、东北师大、东北师大附中四方签约引进，光投资就高达8.2亿，且配置了深圳中小学少有的大型科普基地，是一所以高起点、高标准、高规格进行建设的明星学校。
同时背靠东北师范大学资源背景，首任校长就是来自东北师范大学附属中学的教育博士，并引进了中国人大、香港大学、英国伦敦大学国王学院等海内外知名院校硕士以及北大博士，师资实力十分雄厚。
有这两所“双实验”保驾护航，无疑能给到孩子更好的九年。
地铁配套
14号地铁线“锦龙站”距离约1.3公里，步行需要20分钟，该线路是从坪山沙田开往福田岗夏北的快速线，设计时速120公里，4站到大运，9站到布吉，10站到罗湖，12站到福田岗厦北，用时43分钟。
另外项目北侧约1.3公里处规划在建有东部过境高速出入口，全线长31.68公里，设计时速80公里，从坪山金钱坳立交出发，终至罗湖莲塘口岸。
南侧距离200米已开通有坪盐通道，15分钟可到盐田，南坪快速，1小时可到南山科技园。
商业配套
项目自带约2.6万㎡集中商业，在后期也会成为周边商业标杆，在约500米范围内有佳华沙湖广场近8万㎡的潮流商业街区（在建），在约800米范围内有天虹商场，约1.5公里范围内有华侨城坪山之眼，近4.6㎡的集中商业（在建）。
约5公里范围内还有坪山首座万象城（在建），也是继罗湖，南山万象城之后的深圳第三座万象城，据坪山土地整备局回复称，力争在2025年建成。
项目优劣势
售楼处电话：400-033-8083（24小时）
看房预约我们可享更多楼盘资料细节，成功认购还能享受自媒体渠道大额购房现金补贴！注意：（自己上门会被界定为开发商上门客户，将会丧失大额自媒体渠道优惠福利）
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