最新消息!西地块加推!价格出炉!【中建鹏宸云筑】龙华民治 新规户型、得房率最高107.3% 售楼处电话
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
最新消息：龙华网红盘【中建鹏宸云筑】8栋已开始诚意登记，8月16日（本周六）开放样板房，最新价格已曝光，预计8月底开盘入市，面积102-118-139㎡的四房！！
本次加推西区8栋楼王单位，共154套房源，总高32层，2T5户，户型分布和6栋基本一致，位置相对来说还要好一些，视野更开阔一点
139㎡的4+1房2厅2卫户型，这次也是鹏宸云筑西地块的首推栋数，特别是其139m²的4房户型更是整个项目的收官之作，仅有31套
项目特点
华南物流园具体位于梅林关TOD命脉上的梅观高速旁，是龙华到福田之间的必经要道。这个板块开局十分顺利，打造的第一个住宅项目「中建鹏宸云筑」首开即日光，成为龙华一个热度非凡的网红盘。
鹏宸云筑，由中建集团打造，由总占地面积约4.33万㎡，总建筑面积约31万㎡，计容建筑面积约22.6万㎡，容积率5，绿化率40.01%，分2个地块开发，共由10栋总高32-47F的住宅组成，其中1栋住宅45F，2栋住宅44F，7栋住宅47F，3栋/5栋/6栋/8栋/10栋32F，11栋住宅46F，4栋规划商业，另规划有1所12班制的幼儿园。
整个项目规划户数为1992户，其中东区1016套，西区976套，全部都是规划的商品房，涵盖了多种户型设计。其中，6栋、8栋、9栋和10栋的高层住宅采用2梯5户设计，3栋和5栋为2梯6户，而1栋、2栋、7栋和11栋的超高层住宅则采用3梯6户设计。
在配套设施方面，项目地下两层，规划了2155个车位，车位与户数之比约为1:1.08
项目采用了岭南风格设计---
*照片来源于shenzhenlook
装修标准：
配套价值分析
PART01
交通配套
地铁：项目距离地铁10号线南坑站约600-700米，2站直达福田，4站至深圳北站，5站换乘岗厦北枢纽，实现1小时湾区通勤。周边还有5号线民治站、6号线白石龙站及规划中的22号线，形成四通八达的地铁网络。
自驾方面，邻近珠三角环线高速、五和大道、梅观高速等主干道，可快速通达福田、南山、坂田等核心区域。
PART02
商业配套
鹏宸云筑周边3公里内汇聚超50万㎡商业体量：北侧步行可达8号仓奥特莱斯，直线距离内布局星河COCO Park、COCO City、红山6979、龙华印象汇等大型综合体，满足高端购物与日常消费。
项目自带约3500㎡底商，西侧紧邻星河World商业集群，涵盖办公、零售、餐饮等多业态。此外，深圳北站商圈、坂田万科广场等均在10分钟车程内，形成多层级商业网络。
PART03
教育配套
项目自带1所12班制幼儿园，北侧规划有一所广东省一级学校建设标准的九年一贯制72班学校，建成后将提供小学学位2160个，初中学位1200个，也是由中建三局代建，据传是红山中学附属学校进驻，不过暂未明确公布，根据龙华教育局2025年最新的学区划分，小初学区都是划分在华南实验学校。
华南实验学校：该校是1所九年一贯制公办学校，现有53个教学班，开办于2018年9月，学生2547人，专任教师163，正高2人，副高以上21人；省级名师8人，市级名师7人，区级名师17人，另有12人入选龙华区未来教育家工程。
PART04
休闲配套
项目附近就是银湖山，临近民治水库、民乐水库。
户型鉴赏
102-103㎡的4房2厅2卫，C1-C2户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧17.98㎡/次卧8.37㎡/次卧8.1m²/次卧7.75㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，公卫干湿分离带1个约2m²的设备平台，得房率约81%（不含赠送），客厅连接次卧出9.6m²的观景大阳台，东南或西南朝向。套内面积83.43m²+赠送面积23.86m²=实际使用面积107.29m²，加上赠送后得房率约104.16%。
118㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门赠送约4.6㎡的入户玄关（不计算在户型图内），客餐厅6.35米开间，LDKB一体化设计，4个卧室分别做到了主卧22.5㎡/次卧11.56m²/次卧9.52㎡/次卧8.25㎡（包含墙体飘窗），主卧带设备平台，客厅连接次卧出6.25米长大阳台，L型厨房，得房率约81%（不含赠送），阳台主朝东南向。套内面积95.58m²+赠送面积31.04m²=实际使用面积126.62m²，加上赠送后得房率约107.3%。
139㎡的4+1房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门赠送约5.2㎡的入户玄关（不计算在户型图内），客厅5.5米开间，LDKB一体化方厅设计，5个卧室分别做到了主卧27.56㎡/次卧10.2m²/次卧9.9㎡/次卧9.9㎡/次卧4.46m²（包含墙体飘窗），L型厨房，得房率约81%（不含赠送），客厅连接次卧出13.6m²的观景大阳台，主朝西南向。套内面积112.59m²+赠送面积31.98m²=实际使用面积144.57m²，加上赠送后得房率约104.01%。
优劣对比
PART01
项目优势
1、楼盘位置在梅林关片区，离龙华中心、福田中心、罗湖中心都比较近；
2、离10号线南坑站仅700米距离，步行10来分钟，比较舒服的一个距离，乘坐地铁比较方便；靠近珠三角环线，开车出行去福田、罗湖也比较方便；
3、配套齐全：商业、学校、医疗、休闲等配套齐全；
4、纯住宅小区，户型使用率接近100%；
PART01
项目劣势
1、北侧是华南物流园，有货柜车往来，噪音影响；
2、未来华南物流园改造，开建后有粉尘和噪音影响；
3、处在龙华和坂田交汇处，不是重点发展区域，发展较为缓慢；
4、周边存在一些城中村以及空地，城市面貌不是很好；
5、部分户型受旁边写字楼影响，日照和视野受限，选房需要注意
选房攻略
「中建鹏宸云筑」临近梅林关 & 民治水库，这个板块会承接通勤福田的住家需求，地铁坐几个站就到福田。随着梅观高速市政化（扩建为14车道的梅观大道）和横岭立交的建成，自驾到福田也非常便捷。
据网上冲浪的数据来看，在福田工作的买家有过半数置业在龙华，这其中预算400-700万的偏多，预算能超过800万的或许才会考虑直接在福田置业。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
