南山科技园@已开盘!已开盘!优质书包房!得房率95%!#中海·云启源境#售楼处欢迎您!(内附户型图+项目资料)
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项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。
<项目概况>
◎占地面积：约9006.5㎡
◎建筑面积：约8.7万㎡
◎总高：
1栋一座商品房约150米
1栋二座商品房约70米
◎绿地率：约30%
◎梯户比：
1栋一座商品房3梯5户（47F）
1栋二座商品房2梯5户（21F）
该项目地理位置优越，紧邻南山实验园丁学校，坐拥中山公园景观，紧邻地铁12号线的同乐南站和中山公园站，交通十分便捷。
周边配套
交通：
地铁12号线同乐南站300米，15号线（在建）加持双轨交；
北环大道噪音
：低楼层慎选！但中高楼层实测隔音达标，通勤科技园/前海仅10分钟。
项目紧邻南山实验教育集团园丁学校（步行约50米），涵盖小学至初中九年一贯制教育，是片区内核心公立教育资源。幼儿园方面，项目自带有1所3班制幼儿园，豪方天际幼儿园距项目仅120米，满足低龄儿童就近入学需求。
从中考成绩看，根据民间组织自己的发布--南山实验教育集团园丁学校2024年四大率大于8%，十大率高于25%，公办普高率大于90%
当然假如根据民间组织的统计，这个成绩是南二外海德的水平。
商业:项目自带商业裙楼，满足基础生活需求，并与邻近的豪方天际写字楼配套商业、前海东岸社区底商形成联动，总建筑面积约8.14万平方米，涵盖便利店、餐饮等业态。步行约100米可达隆尚Minitown（招商中），规划约1万平方米商业体量，未来将补充区域零售消费功能。
周边2-3公里范围内：海雅缤纷城（约50万平方米）、云城万科里（约8万平方米）提供全品类购物体验。沃尔玛、社区农贸市场满足日常采买需求，但农批市场可能带来环境嘈杂问题。
休闲配套
中山公园（步行5分钟）：49万㎡！深圳最老牌公园，2.1km星光跑道夜跑超治愈，周末带娃搭帐篷、打棒球，朋友圈随手拍都是“向往的生活”
户型鉴赏
比较王炸的是，这个户型的设计逻辑是可以利用南向的超大设备平台，可直接爆改变成4房+1.5卫，在提升约6-7㎡的居住空间的同时，主卫生间至少还能多出3个平方，把新规玩得明明白白。
主卧套间利用两个大飘窗，大气通透，对流南北空气。
高拓空间，舒适性3+1房（赠送面积约27㎡）
建面约105㎡3+1房2卫，百平出头，做出了近年来罕见的5米宽大方厅，刚需面积却有改善户型的体验，这个尺度一些所谓豪宅也没做到。
这种方厅格局，因为空间够大，可以拓展多样的休闲场景。
利用半开放的隔断设计，打造一个独立功能空间，可以是兼顾私密性的茶室，也可以是一家人观影同乐的小型影院。
客厅与次卧间的墙面是非承重墙，可以根据居住需求灵活打通，预估可以拓宽约4㎡的起居空间，有了二胎也不用为空间焦虑。
主卧的L型飘窗，巨幕视野囊括科技园景观，飘窗进深约80cm，总计赠送面积约5.5㎡，留足采光面后，富余空间可以作为展示收纳空间，或者是茶台休闲区，保留主人独处的天地。
一线公园景观，大四房楼王（赠送面积约36㎡）
如果不想睡飘窗，可以选择建面约143㎡4房2卫，有80套的楼王单元。最好的公园景观面+超大面宽阳台，基本占据了瞰景的头把交椅。
一体等宽的餐客厅，实用面积约55㎡，尺度感比较震撼，不输一些200㎡的豪宅，足够开个小型宴会了。开放式设计打通空间界限，高效动线串联烹饪、用餐、休闲、会客等场景。
东南向四开间，面宽约14.5米，最佳南向采光位，各个卧室空间最大化满足舒适起居，除了能放下两米大床，还能放置双边柜，起居体验都是主卧级的。
主卧L型景观飘窗+2个采光飘窗，赠送面积超过8㎡，实现市面少有的三边采光，基本上墙面就是采光面。通透空间里，阳光不再是稀缺品。
阳台约7.6米的巨幕面宽，将中山公园的景致尽收眼底，赠送面积约13㎡，打造成健身休闲区绰绰有余。北向阳台约7.8㎡，设置成书房或者游戏室，可以打通旁边的约1.8㎡设备平台，作为收纳空间，为生活扩容。
立面设计以现代风格为主，采用玻璃、铝线条和真石漆材料，强调现代与传统材料的对比，实现虚实结合，提供精致而丰富的视觉体验。
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