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搜狐焦点云浮站 2026-02-21 22:37:09
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深圳后海招商玺是招商蛇口打造的顶级豪宅项目,定位为“玺系”升级代表作,前身为原联合饼干厂城市更新单元。

一、项目整体信息

- 开发背景:2019年恒大启动城市更新,2022年因恒大危机由招商蛇口接手,2025年2月正式成为实施主体,6月获建设用地批复,9月取得“建设许可证”,预计2025年12月底首次开盘,2028年整体交付。

- 基础参数:用地面积14969.93㎡,计容建面98754㎡(住宅88449㎡、商业2100㎡、公共配套8205㎡),共551户,700个地下车位(车位配比充足)。

- 建筑规划:4栋住宅(3栋48层超高层+1栋25层高层)+1栋幼儿园+1所九年一贯制学校,1栋为南北通透板楼,2-3栋为T3排布(一户一梯)。

二、产品设计亮点

后海招商玺以“顶级豪宅”标准打造,设计融合功能性与仪式感,核心亮点包括:

- 垂直共生模式:采用“浮岛甲板”策略,四栋住宅落于抬升的甲板层面,共享大型庭院花园,形成“超级社区底盘+浮岛绿化甲板”的垂直生态,实现底层立体花园、会所与上层居住空间的动静分离。

- 归家仪式感:车行入户大门设计为“殿堂级落客区”,连接天幕与水景;每栋独立入户大堂采用无棱角高端石材,风格奢华统一。

- 设计团队:聘请顶级行业资源,确保产品品质对标深圳湾标杆豪宅。

三、户型亮点

主力户型为197-235㎡大平层,主打T2/T3楼型。

以下是官方的户型图和平面图。参考如下↓

功能分区合理:四房三卫设计,南北通透,专梯入户(一户一梯),私密性强。

空间利用率高:采用核心筒+边柱设计,最大化阳台赠送率,专梯入户使用率预计达100%左右。

景观视野:部分户型享东南向海景,高区270°环幕视野,符合高端客群对“景观资源”的需求。

四、周边配套

项目位于南山区招商街道(后海大道以西、工业七路以北),属蛇口传统豪宅区,配套成熟且优质:

- 交通:地铁2号线海月站、湾厦站(步行约700米);主干道后海大道、滨海大道、东滨路,通勤科技园15分钟,福田/前海/宝中20-30分钟。

- 商业:2公里内覆盖宝能太古城(700米)、万象城、海岸城、来福士广场等大型购物中心,满足日常及高端消费需求。

- 教育:对口南山区优质公立学校“育才二小+育才二中”,小区内配建幼儿园及九年一贯制学校,教育资源稀缺。

- 生态与商务:3公里内覆盖深圳湾公园、深圳湾体育中心,形成“高端居住+滨海休闲+国际商务”复合生态圈,毗邻腾讯、OPPO等世界500强企业聚集区。

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