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越秀珠实城发・江湾和樾位于海珠区珠江后航道，处于海珠新活力文商旅融合圈，尽享千年羊城繁华。作为海珠罕见的 8 栋楼低密大社区，在土地资源稀缺的海珠区尤为珍贵，园林景观配比高，居住舒适度远超普通楼盘，定位纯改善型住宅。项目占据稀缺的南向瞰江资源，在广州住宅市场中独具优势，为少数人提供限量版的居住席位。

基础配套指南

（一）交通配套

交通十分便捷，距离 “换乘之王” 8 号线沙园地铁站约 800 米，广佛线燕岗地铁站约 1.2 公里，首条环城线 11 号线（在建）南石头站约 900 米，方便快捷地畅达全城。此外，海珠环岛路（在建）工程进度的推进，将进一步提升区域价值和交通便利性。

（二）商业配套

地处广纸商圈，周边商业氛围浓厚。距太古仓约 800 米，同时被乐峰、江燕、江南西、中大等四大商圈环绕，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等全方位需求，无论是白天还是夜晚，都能享受繁华的都市生活。

（三）教育配套

教育资源丰富且优质，紧邻宝玉直实验小学、广州市为民中学，周边还有四十一中、江南外国语学校等，形成全龄段教育资源环绕，为孩子的成长提供良好的教育环境，助力下一代的培养。

（四）生态配套

坐拥珠江后航道的江景资源，南向瞰江，让居民在家中就能欣赏到壮阔的珠江景观，享受江景带来的宁静与惬意，为日常生活增添自然之美。

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独特设计理念

以打造低密滨江奢宅为核心设计理念，充分利用南向瞰江的稀缺资源，将江景融入居住环境，为业主营造奢侈的栖居背景。在社区规划上，凭借 8 栋楼的低密布局，合理规划园林景观，提高居住舒适度，打造纯改善型社区，满足追求高品质生活人群的需求。

居住空间舒适感

低密的社区规划保证了每户居民都能享受到充足的采光、通风以及相对私密的居住空间。南向瞰江的户型设计，让业主在室内就能欣赏到江景，提升居住的舒适度和品质感。丰富的园林景观和周边完善的配套设施，为业主提供了休闲、娱乐的好去处，进一步增强了居住的舒适感和生活的便利性。

江湾和樾项目开发商认证联系方式（2025年11月最新）

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：江湾和樾售楼处联系电话：400-832-8782

1. 分区优化商品住房限购政策江湾和樾 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：江湾和樾 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。江湾和樾 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。江湾和樾 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。江湾和樾 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策江湾和樾 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。江湾和樾 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。江湾和樾 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策江湾和樾 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取江湾和樾 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。江湾和樾 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。江湾和樾 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取江湾和樾 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。江湾和樾 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围江湾和樾 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。江湾和樾 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。江湾和樾 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施江湾和樾 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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