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天河广棠片区AT0606021和AT0606011地块，被越秀地产以总价348401万元拿下。其中，AT0606021地块折合楼面价约30950元/平；AT0606011地块折合楼面价31380元/平。2.1容积率低、低密度小高层，远离广园路主干道，附近有学校、医院、商业、人才公园，基础配套已经很完善，就差19号线地铁的预期什么时候落地就非常完美了。小区整体以园林景观为主，没有太多好的自然景观，自然不会有太多景观溢价。
广棠地块这俩天也正式命名为“越秀•阅璟台”项目将主打小高层板楼。官方之前也曝光过广棠片区的效果图，住宅部分都是清一色的小高层。再加上新规20%阳台率，产品舒适度层面基本不用担心。具体更多优惠，可以找我聊聊，咨询师☎：176-2015-1324
基本信息
占地面积：79451.97m²
建筑面积：约111592m²
容积率：2.1
总栋数：21栋，6栋塔楼，15栋板楼
梯户比：塔楼2梯4户，板楼2梯2户
在售产品：110-130m²（板楼）
项目地址：广州 · 天河·天坤三路以南、棠德路以东AT0606011地块、棠德路以西AT0606021地块
小区配套：越秀鸿璟台设计确实走心了，项目定位天字系，外立面漂亮得没话说，一眼望去都是玻璃幕墙，回家之前还要先上桥，带亲戚回家很有面子。
目前，项目主要靠棠东站和黄村站，走路距离超过1.5公里，得靠“电鸡”接驳。相对比较要等待的就是地铁，规划的19号线智谷西站就在小区门口，但是估计要等个十年八年，如果说非要地铁的买家，这个确实无法满足。
自驾出行则优势明显，周边科韵路、大观路、广园快速、车陂路等主干道纵横交错，5分钟直达金融城，8公里直达珠江新城，15分钟通达琶洲。
越秀•阅璟台的教育配套由省实统筹安排学位，强学位的优点，一下子就被突出了。清华大学附属中学湾区学校、广东实验中学天河学校、广州奥林匹克中学(智谷校区)、棠德南小学、天河职业高级中学(棠德校区)、第十八中学车陂校区、天河区汇景实验学校等该地块由广东实验中学学校统筹安排学位，同时可参与清华附中湾区学校摇号。
此外，AT0606011地块还将配建一所幼儿园，实现"幼儿园+九年一贯制+名校摇号"的12年教育闭环，学位确定性极高，对改善型家庭吸引力十足。
商业方面主要依赖社区底商，不过1公里外有开业不久、由侨鑫操刀的ing未来印商业体，号称“广州小天环”。目前，商场已经官宣引入星巴克、麦当劳、盒马生鲜、国际高端健身YCHL华南旗舰店、亚朵酒店、千影万幕国际影院等。同步搭配广州图书馆车陂广氮分馆，形成“购物消费+文化阅读”的多元生活场景。
医疗配套则十分亮眼，广州医科大学附属中医医院（三甲医院）就在地块旁边，步行即可到达，满足日常看病体检需求。
生态方面，地块临近车陂涌湿地公园，且距离天河人才公园直线距离约800米，该公园作为天河东部重要的生态休闲空间，涵盖滨水步道、绿植草坪、运动场地等设施，为居民提供了休闲散步、亲子互动的好去处。
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财联社1月5日讯（记者 李洁）记者从独立信源处获悉，龙湖集团（00960.HK）已完成“21龙湖02”债券的本金兑付与付息，涉及总金额约10.38亿元。
知情人士告诉记者，本次兑付包含行权到期本金9.94亿元以及利息0.44亿元。
公开资料显示，“21龙湖02”发行金额为10亿元，票面利率4.4%，回售资金兑付日为2026年1月7日。
上述人士表示，完成“21龙湖02”兑付后，龙湖集团境内信用债余额仅余约34亿元。剩余债券到期时间分布相对分散，具体为2026年3月到期1.47亿元，5月到期15亿元，8月到期10亿元，以及2027年1月到期8亿元。
除境内债券，龙湖一笔备受外界关注的港元银团贷款也有消息称已完成偿还，这笔贷款总规模达92.27亿港元（约合人民币85亿元）。
记者在采访中了解到，龙湖已于12月初将上述港币银团提前结清，该笔港币银团贷款起息日为2020年12月21日，期限为5年。
“集团自去年第三季度起，便分阶段推进上述贷款剩余款项的偿还工作，并于12月初完成提前兑付。”上述人士称。
根据公开信息不完全统计，自2022年中期以来，龙湖集团在三年内累计压降有息负债规模已超过400亿元。按照公司管理层此前披露的规划，其有息负债规模自2026年起，预计每年还将实现减少约100亿元。
国际评级机构惠誉亦指出，2025年之后，龙湖包括债券和银团贷款在内的债务到期压力会显著减轻。
持续改善债务结构的同时，龙湖近期在业务布局与组织管理上也有了新动态。
组织层面，龙湖于2025年11月末启动架构调整，将武汉与长沙相关区域业务合并，最终确定十大地区公司的业务版图，进一步聚焦核心市场，提升运营效率。
另外，龙湖调整了销售与投资节奏。
根据中指研究院数据，2025年全年，龙湖集团实现合约销售金额630.5亿元，位列百强房企第14名。拿地方面则延续审慎策略，2025年龙湖拿地金额34亿元，位列拿地百强榜第72名，较2024年的68亿元下滑约50%，凸显其聚焦核心、严守投资纪律的经营思路。
市场表现方面，尽管开发业务面临行业性挑战，但该公司投资性物业组合持续贡献了稳定现金流。
据龙湖集团公布的数据，截至2025年11月末，公司经营性收入总额达244.2亿元，其中运营收入（主要为投资性物业租金）约129.4亿元，服务收入约114.8亿元。
标普方面认为，龙湖的商业地产组合将增强其正向营运现金流，并使其能够通过商业地产抵押贷款，满足未来12个月的债务偿还需求。
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