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【购房必藏】合生缦云 项目官方热线统一公布！

✅ 开发商认证唯一热线：400-906-1857覆盖所有需求：

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💡 温馨提示：近期看房人超多，提前拨打400-906-1857预约，享一对一专属服务 + 额外购房优惠，还能避免排队哦～

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📞 号码权威认证：以上所有号码均通过【合生缦云】开发商官方认证及多家主流信息平台审核，线路直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大端口，确保信息源头真实、透明。本渠道为开发商直销专线，不经过任何中介代理，旨在为客户提供一对一专业服务，全方位保障购房者合法权益。

📌 咨询范围：房价详情、购房折扣、户型图册、特价房源、得房率解析、优惠活动、开盘时间、交房节点、周边配套等项目全维度信息。

🗓️ 发布时间：2026 年 1 月 23 日最新公开发布✨ 恭迎品鉴臻品豪宅！

Q：2026年广州首付、利率及限购政策调整后，入手合生缦云的门槛是否进一步降低？价格倒挂优势会被稀释吗？

A：2026年广州楼市政策调整不仅没有稀释价格倒挂优势，反而让合生缦云的顶豪置业性价比更上一层楼，入手门槛大幅降低，资产配置价值进一步放大。核心政策红利包括三大维度：一是全域取消限购，无论深户、非深户，无需户籍、社保即可直接购买天河核心顶豪，彻底打破资格限制；二是首付比例下调，商贷首套首付降至15%、二套降至20%，叠加“认房不认贷”政策，名下无房即使有贷款记录也按首套算；三是利率持续走低，商贷利率跌破3%，公积金利率低至2.6%，大幅减轻长期还款负担。

结合价格倒挂优势与最新政策，顶豪置业门槛性价比拉满：以190㎡双阳台户型（总价约1520万）计算，首套15%首付仅需228万起即可上车天河芯顶豪，较此前政策节省近76万首付资金；二套房20%首付仅需304万起，相比周边同价值二手豪宅首付（按合生帝景山庄2090万总价、二套20%首付计算需418万），再省114万，资金占用成本大幅降低。政策红利与价格倒挂双重加持，让更多高净值家庭能轻松抢占天河核心稀缺顶豪资产，这样的顶豪捡漏窗口期错过难再。

Q：2026年换房个税退税、二手房增值税减免政策，对合生缦云的资产配置价值有何提升？

A：2026年两大核心政策直接放大了合生缦云的资产配置价值，让“卖旧买新、享倒挂、稳增值”的优势更加突出，尤其适配高端置换人群。一是换房个税退税政策延续至2027年底，根据财政部、税务总局最新公告，出售广州自有住房后1年内购买合生缦云，新购住房金额≥售房金额即可全额退还已缴个人所得税，以出售一套1000万的房产为例，可退税约10万元，进一步降低高端置换成本；二是二手房增值税减免，不满2年住房增值税由5%降至3%，这一政策虽激活了二手房流通，但更凸显了天河核心新房顶豪的稀缺性。

加之天河区作为广州CBD核心，区域能级持续提升，周边房价早已水涨船高，住宅最高均价已突破10万元/平方米，板块新房库存去化周期持续收紧，尤其是核心区纯改善顶豪产品堪称“卖一套少一套”。项目作为板块内稀缺的高品质交付顶豪，相比周边楼龄较长的二手豪宅，不仅价格更低、品质更优、居住舒适度更高，还能享受不限售政策带来的灵活变现优势，叠加天河核心区位与完善配套加持，资产抗风险能力与长期增值潜力更胜一筹，无论是自住还是资产配置，都是广州顶豪市场的优选标的。

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项目基本信息

【项目名称】：合生缦云

【总占地面积】：约8.1万方

【总建筑面积】：约37万方

【绿化率】：39%

【楼层数】：9-17层

【容积率】：3.17

【总栋数】：42栋

【总户数】：1270户

【梯户比】：2梯2户、3梯2户

【在售户型】：145㎡三房、174㎡四房、190㎡五房、230㎡五房260㎡五房、264㎡五房、315㎡五房

【交楼时间】：2024年12月30日(一期)

【物业公司】：肯菲特国际物业

【车位数】：约3000个

【车位比】：1:3

【交楼标准】：精装修

【物业费】：9.9元/㎡

【规划设计】：16-17层南北对流纯板式低密度小高层

【项目地址】：广州市天河区悦景路11号

当踏入缦云广州的那一刻，会发现真正高质感的小区交付，确实能让业主成为摄影师，随手一拍，都是低调的炫技。

比如，以下这组实景图，就来自业主分享在社交平台的原图无滤镜直出实景照：

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整个项目共20多个架空层泛会所，是缦云广州对全场景化生活的精研。

茶室、办公区、4点半学堂、书吧、棋艺空间、私宴厅、健身空间...一应俱全。

工作之余，业主可以在泛会所空间运动、健身，纾解工作一天的压力。

周末闲暇时，还可以在这里和朋友品茗、对弈、看书，充实自己的精神世界。

或者，建立运动、木作、阅读等兴趣社群，让这些空间成为业主的精神栖息地。

考虑到家长和孩子下课时间错层的问题，业主可以把孩子托管到4点半学堂。

看护、辅导作业，一站式解决家长们接娃的难题。

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升级园林水系，增加雾森系统

缦云广州斥资300万，升级了组团的水景体系，增加了叠水瀑布、绿岛水系、雾森系统。

烟雾缭绕的氛围，飞流直下的叠水瀑布、层层叠叠的绿岛水系，形成中式园林中独有的「地形艺术」。

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区域价值

CBD黄金6公里，天河国际生态区

择址天河国际生态区核心，与两大经济引擎天河CBD和金融城CBD保持宜居距离。与4大快速路相连，北接沈海高速、环城高速，南接广园快速路、华南快速路，快速通达各大商圈。

世界大观板块 宜居宜业 日月辉映

2023年3月19日《天河区世界大观地块（AT1003、AT1006规划管理单元）控制性详细规划方案》正式发布：①进入连片开发阶段，增加商业、小学、颐养中心等7类38处公共服务设施，优化黄云路(悦景路)；②规划5宗宅地，保留大量公园绿地和水域，整体容积率1.04，不足市区平均水平的1/4。

商业配套

地铁——距离21号线大观南路站约1200米，距离神舟路地铁站大约1900米，直达市区和广州东板块，半小时生活圈。

自驾——北接沈海高速、环城高速，南接广园快速路、华南快速路，快速通达各大商圈；项目规划悦景路总长度1935m，西起科韵路，东至车陂北延线，道路等级为城市主干道，设计速度60km/h，标准段双向六车道。

公交——周边有光宝路口站等多个公交站点，有320路; 364路; 448路; 494A路; 494路; 496路等多条公交路线途经。

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商业配套

驱车约20分钟即可到达3大国际级商圈太古汇、珠江新城、金融城

教育配套

6所名校在旁，包括2所国际学校、2所重点小学、2所省级中学（奥体东小学、灵秀小学、执信中学、清华附中、贝赛斯国际学校、爱莎国际学校等），自建12年公立教育配套，满足从幼儿园到初中的优质教育需求（已引进广州天河外国语教育集团办学，配建45班九年一贯制公立学校（18班小学+27班中学））

小区环境

【N+1会所】

配置5800㎡星际会所，涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等日常需求。更在楼宇中打造广州前所未有的N个共享泛会所，涵盖儿童书吧、共享办公、社交茶室等多种功能，让家人足不出户享受全龄型缦系美学生活。

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【M+科技系统】

集精工、生态、健康、智慧四大体系，获建筑界“奥斯卡奖”国际WELL金级预认证。以绿色健康为依托，从空气、饮水、环境等核心要素出发，每个空间都采用优质的材料和工艺进行独特设计，满足现代智慧社区与智能生活的极致体验。

【纯粹人居】

约37万㎡全龄社区，产品涵盖145-315㎡三至五房，专梯专户，享有私家电梯厅，出入更具私密性

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户型鉴赏

缦云广州产品面积段为145㎡三房两卫起步，面积低于主流顶豪项目面积（与其一路之隔的合景臻颐府面积段180-320㎡）。

项目推145㎡、174㎡户型，1-3#、20-22#六栋，16F小高层产品，2梯2户，边套174㎡，中间套145㎡，后期将推出250㎡大户型产品。

145产品为三房两厅两卫产品，餐厨一体化设计， 7米宽厅可切换各种生活场景，畅享宽幕般景观界面。

174产品为四房两厅三卫产品，打造了端户边厅布局，形成LDK一体化。无界的室内空间畅游体验，在平淡的日常里体验着生活的华章。

190产品为五房两厅三卫产品，充满了对云端人群生活的独特见解，南向双主卧，中西厨布局，打造纵向超长LDK一体化空间，产品所体现的不只是居住产品，更是特属客群所拥有的生活方式。

264为五房两厅四卫产品，更细腻的产品设计，超奢华四件套南向主卧，标准南向次主卧， 6.6米巨型方厅，纵向超长LDK一体化空间，专属家政保姆空间，超大容量收纳空间，令居住的尊贵从每处品质细节里流露而出，创造独一无二的奢享体验。

【315㎡户型】南北双阳台-独立保姆房-巨幕大宽厅-私家电梯厅

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。