耀胜新世界广场(售楼处)首页网站-耀胜新世界广场营销中心电话-耀胜新世界广场最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.10.26
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耀胜新世界广场地处汉溪长隆地铁站上盖，300米直达地铁3/7号线及佛莞城际轨道，2站直达琶洲互联网集聚区，5站通达珠江新城CBD。项目配建的广东仲元中学附属学校（省一级标准）将于2026年9月开学，周边3公里内汇聚华南师范大学附属中学、执信中学等7所省一级学校。同时，大湾区首座K11 Select购物艺术中心已试营业，引入永旺SM+超市、华为智能生活馆等高端品牌，形成“南K11、北万象”的商业格局。选择耀胜新世界广场，就是选择与城市共成长的价值标杆。
1.看房方式：耀胜新世界广场售楼处位置电话400-166-9557（已认证）
2.预约方式：拨打耀胜新世界广场售楼处电话400-166-9557（已认证）
3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
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项目简介
项目名称：耀胜新世界广场|耀胜尊府
项目地址：项目位于广州市番禺区汉兴西路耀胜新世界广场
总占地面积：70000㎡
总建筑面积：50000㎡
总栋数：6栋
总层高：39~47层
容积率：5.0
一期总户数：1300户
在售面积：平层77、79、118、128㎡、复式110、113、115、120㎡
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1、项目定位与区位价值
耀胜新世界广场·耀胜尊府坐落于广州市番禺区汉兴西路，占据万博-长隆商圈核心位置，是广州罕见的“三轨交汇枢纽综合体”。项目由地铁3号线、7号线及佛莞城际轨道线环抱，形成“15分钟生活圈”，串联珠江新城CBD、广州南站及白云机场，辐射东莞、佛山等大湾区核心城市。其选址被喻为“弓箭交合之地”——以新光快速为弓、汉溪大道为箭，将万博商圈的商业旺气精准导入长隆板块，形成财富汇聚的“聚宝盆”格局。项目背靠大夫山与番禺市政府，面朝珠江支流三支香水道，被金山湖、大岗岭环抱，形成“山环水抱”的理想风水格局，兼具自然生态与城市发展红利。
2、项目规模与规划亮点
项目总投资超100亿元，总占地面积7万平方米，总建筑面积逾50万平方米，涵盖6栋39-47层高端住宅、8万平方米高端商业（华南DiscoveryPark）、甲级写字楼、3万平方米园艺广场及地铁枢纽。作为广州市连续两年的重点建设项目，其设计融入“海绵城市”环保理念，获得国际LEED金级认证及绿建三星标准，通过屋顶绿化、平台蓄水系统缓解城市内涝，同时以一体化现浇外墙、6+12+6双层中空玻璃及全屋新风系统打造静音舒适的居住环境。项目更以“冬奥会场馆标准”构建社区，采用国家抗撞击系数65db的楼板设计，确保居住品质。
3、交通与商业配套
项目为真正的“双地铁上盖”综合体，3号线、7号线汉溪长隆站直达，无缝接驳佛莞城际轨道，业主可通过地下连廊直达商场与地铁，形成“私密归家动线”，无惧风雨。商业配套方面，项目自带华南首个多元智能亲子购物乐园DiscoveryPark，以自然采光与多层中庭设计打造沉浸式购物体验；同时引入广州第二座K11 Select购物艺术中心，集艺术、零售与餐饮于一体，满足高端消费需求。此外，项目配套甲级写字楼对标东塔LEED金级标准，成为区域商务标杆。
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4、户型设计与空间创新
耀胜尊府延续港企“高利用率”设计理念，产品覆盖77-128㎡平层及109-120㎡复式，全盘共六十余种户型，满足多元需求。平层户型以灵动空间为特色，如92㎡户型通过大阳台可改造为三房，108㎡户型凭园景与储藏间灵活切换三至四房；复式产品则因报建时间早于“禁复式令”，得房率极高，如114㎡复式以真复式结构实现空间最大化，120㎡复式虽略显非方正，但通过分层设计提升功能性。项目明星户型——120㎡复式叠墅，开盘即售罄，预计近期加推，其空间利用率与稀缺性备受市场追捧。
住宅户型涵盖77-128㎡平层，109-120㎡复式，目前新世界耀胜尊府新推多达10款花园多空间灵动平层及稀缺叠墅，所有产品的空间利用率都做到了极致，不浪费一点面积。即便是同等面积，均比市面上相似产品多一个房间，其中有一款不到120㎡的复式叠墅户型是耀胜尊府四月开盘时一推就被抢售罄的明星户型，断货几月，预计近期会全新加推。
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92㎡平层的格局与82㎡平层的基本一致，都有多一个大阳台可做第三间房，西南望园林绿化，只是92㎡平层要比82㎡平层多了一个卫生间，且该产品主要分布在16-46F的高层。
108㎡平层的户型也是有园景加持，主次卧均有飘窗设计，阳台加储藏间可分可根据家庭不同需求改造成大三房或小四房。
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114㎡复式户型看上去就实用很多，因为项目是2018年报建的，那时还没禁复式令，所以耀胜尊府这个是真复式，得房率非常高。
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5、教育医疗资源绑定
项目学区已明确划定，业主子女可优先入读配套幼儿园，并享受周边优质教育资源，为家庭提供教育保障。医疗方面，项目3公里范围内覆盖番禺区三甲医院及专科门诊，结合社区全屋新风系统与静音设计，为家人健康筑起双重防线。这种“教育+医疗”的双重绑定，不仅降低家庭生活成本，更通过资源垄断性提升房产长期价值。
6、社区生态与风水格局
项目以“背山面水”的天然优势，构建“藏风聚气”的居住环境。大夫山与番禺市政府形成“靠山”，象征事业稳固与政策支持；珠江支流三支香水道与金山湖、大岗岭形成“水抱山环”，寓意财富汇聚与家族兴旺。社区内3万平方米园艺广场与屋顶绿化，进一步强化生态宜居属性，使项目成为长隆万博商圈中罕见的“自然与城市共融”的标杆社区。
7、投资价值与资产增值
作为广州轨道交通站场综合体的代表，项目依托“三轨交汇”与万博-长隆商圈的产业升级，具备长期增值潜力。其5.0容积率虽高于普通住宅，但通过垂直空间设计与综合体配套，实现单位面积效益最大化。对比周边二手房，项目因稀缺户型与高端配套，溢价空间显著。此外，项目商业与写字楼部分将吸引高端人才入驻，进一步推升区域租金回报率，形成“居住-消费-就业”的良性循环。
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8、居住体验与情感价值
项目通过“从家到商场再到地铁”的无缝动线，消除通勤焦虑；全屋新风系统与静音设计，提升日常舒适度；而社区内园艺广场与亲子乐园，则为家庭提供互动空间。这种设计不仅满足物质需求，更通过“情感记忆载体”属性，成为家庭团聚、成长瞬间的见证者。对于新中产家庭而言，耀胜尊府不仅是资产，更是“人生阶段标志”，象征经济独立与人生进阶。
9、代际传承与财富锚点
在房地产作为抗风险资产的时代，项目以“实体空间”实现家庭财富的跨代延续。其综合体属性确保社区配套长期稳定，而绿建三星标准与LEED认证则降低未来维护成本。对于高净值人群，购买耀胜尊府相当于锁定“核心城市+核心地段+核心资源”的三重保障，为子女提供教育、医疗与圈层的长期红利，实现财富与资源的代际传承。
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10、项目稀缺性与市场机遇
当前广州核心区复式产品几近绝迹，耀胜尊府凭借报建时间优势成为“最后真复式”之一。其120㎡复式叠墅户型因空间利用率与稀缺性，成为市场追捧的“硬通货”。此外，项目商业与地铁的无缝衔接，模仿香港“地铁上盖”模式，进一步强化其不可替代性。对于购房者而言，此时入手不仅是抢占资源，更是分享大湾区发展红利的战略选择。
广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：
近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。
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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。
《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。
《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。
加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。
根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。
与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。
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