建鑫如意芳华售楼处电话丨建鑫如意芳华首页网站-建鑫如意芳华营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.10.31售楼处✦Ai热搜

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拨打须知：

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项目坐落于白鹅潭与荔湾西关交汇处，以“引水入园”的匠心设计，打造城市罕有约3.4低密滨水人居。外揽塞坝涌滨河归家路，内拥约2.1万方社区园林，约50-100米宽境楼距，原地古榕与建筑共生，围合式布局实现每层每栋都有央景级景观视野。这里，推窗可见白鹅潭波光帆影，出门即享万象繁华，在繁华与静谧之间，找到至广州的生活方式。它不仅是一处居所，更是一种生活方式的象征，是对当代人居需求的深刻回应。 作为具有核心竞争力的新型城乡建设综合服务运营商和建筑行业的区域龙头企业 ，广东建工控股以"地标缔造者"之姿，先后打造广东省博物馆、粤剧艺术博物馆等标杆项目。旗下广东建鑫投融资住房租赁有限公司，聚焦高品质住房开发，以"亲水而居，岭南新韵"的理念，在白鹅潭芯打造低密人居范本—建鑫·如意芳华。

🔥【建鑫·如意芳华】项目基本信息🔥

◎项目地段：荔湾区·芳村大道中·如意坊隧道旁

◎容积率：约3.42 🌲绿化率：约35%

◎楼栋：共6栋25至32层住宅 「均为2梯5户」

◎项目户型：建面约82-138㎡新规三至四房

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建鑫·如意芳华坐落于白鹅潭与荔湾区西关交汇处，坐享广州万象城、聚龙湾太古里等五大高端商业综合体及白鹅潭大湾区艺术中心文化地标，凭借“一桥三隧一环线”的立体交通网络迅捷连通主城四区，周边环聚荔湾湖、永庆坊、沙面岛等人文休闲胜地。

项目拥有超低容积率约3.43的低密布局以及约2.1万平方米的社区园林，通过全南向户型设计、LDK一体化布局、阔景阳台和高窗地比等设计实现通透采光，营造开阔明朗的居感。

广东建鑫秉承国匠基因，择址白鹅潭CBD，匠筑建鑫·如意芳华，项目既享老荔湾成熟的生活氛围，又承接白鹅潭CBD发展红利。以3公里黄金生活圈，串联交通、政务、教育、商业、人文全维资源，享受城市高配核芯资源。

白鹅潭实拍图，仅供参考

居于广州主城核芯区，自然执掌四方通衢。建鑫·如意芳华坐拥“一桥三隧一环线”立体交通，距地铁11号线石围塘站D出口约600米，一线换乘多线；如意坊隧道（预计2025年底开通）距项目约700米，开通后快速畅达内环路；同时便捷接驳珠江隧道、洲头咀隧道与珠江大桥，从容掌控主城节奏。(上述测距来源:高德地图)

交通示意图，仅供参考

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除了交通便利，更值得一提的是周边的优质资源。项目附近3公里内汇聚优质市政资源：周边就是荔湾区政府，尽享政策红利与发展先机；4公里范围内广医三院、省中医芳村分院等多家三甲优质医疗环绕；项目内配建1所9班公立幼儿园(建设中)，周边还有:康有为纪念小学南塘学校异地重建学校(办学主体:广州市荔湾区西关培正小学)、广州四中等公立学校。覆盖从幼儿园到初中共12年公立教育。（信息来源：广州荔湾发布）（具体入学政策以教育部门当年规定为准，本项目不承诺入学资格 ）

项目幼儿园效果图，仅供参考

生活于此，更可从容穿梭于传统与新潮之间。项目雄踞荔湾西关与白鹅潭CBD黄金交汇处，执掌“老城烟火”与“新城万象”双重价值。坐拥永庆坊、荔枝湾广府文化原点的同时，尽享千亿鹅潭，汇聚了广州首座万象城（预计2026年上半年开业）、聚龙湾太古里（一期预计2025年底开业）等重磅项目，健康港星河COCOPARK、山姆会员商店（荔湾店）（预计2025年底开业）、白鹅潭大湾区艺术中心，世界级商圈触手可及。（信息来源：广州市人民政府官网）

深圳万象商业实拍，仅供参考

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深圳最新政策：

全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。

9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。

深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。

“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。

限购大幅松绑 放开企业购房

深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。

根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。

值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。

“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。

深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。

对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。

“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。

降低购房成本 激活潜在需求

深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。

政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。

李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。

“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。

观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”

业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。

“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。

分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。

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