龙岗保利招商雍山郡清盘特惠!165万起买2房!204万起买3房!精装现房!全套价格表+优缺点解析曝光!
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龙岗新生，保利招商雍山郡于2022年9月16日取证入市，本次推出1栋A/B/C座，共748套房源，面积69㎡的2房2厅1卫，85㎡的3房2厅1卫，96㎡的3房2厅2卫户型，备案均价3.91万/㎡，备案单价3.65-4.1万/㎡，总价265-386万/套区间，现房精装交付。
保利招商雍山郡是保利+招商集团两大央企联合打造的新楼盘，也是新生板块在售的现房之一，小区整体交付品质还算不错，该板块内新盘除了颐峰名庭外，也只有保利招商雍山郡有2房在售。
保利招商雍山郡在2022年9月份开盘至今，总去化率已经超过90%，目前可售总房源量仅70多套，特别是95㎡的3房仅剩2套在售，69㎡的2房也仅剩20套左右，现在针对剩下的房源，开发商也做出了一定的价格调整，折后均价2.54万/㎡，折后单价2.36-2.72万/㎡，总价在165-256万/套。
69㎡的2房2厅1卫，折后总价165-188万，折后单价2.36-2.72万/㎡。
84㎡的3房2厅1卫，折后总价204-220万，折后单价2.39-2.61万/㎡。
95㎡的3房2厅2卫，折后总价230-256万，折后单价2.42-2.69万/㎡。
01、项目平面图
02、项目户型介绍
69㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅2.77米开间（实测），LDKB一体化设计，进深9.62米，主卧双飘窗，2个卧室分别做到了主卧10.2㎡/次卧8.87㎡（实测面积，去掉墙体），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约70.9%（不含赠送），西南朝向。
84㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.16米开间（实测），LDKB一体化设计，进深9.63米，动静分区，3个卧室分别做到了主卧9.72㎡/次卧8.57㎡/次卧7㎡（实测面积，去掉墙体），L型厨房，卫生间三段式分离，得房率约70.91%（不含赠送），东南朝向。
95㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.03米开间（实测），LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧11.84㎡/次卧7.45㎡/次卧6.76㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约70.9%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。
03、项目区域及楼盘介绍
保利招商雍山郡，位于龙岗区新生片区龙凤路与龙坪路交汇处东南侧，处于龙岗新生板块，坐享“龙岗中心城扩容+深圳国际低碳城”双重辐射。政府斥资5000亿打造国际低碳城，定位为绿色低碳产业核心区，未来引入5万高素质产业人群，创造约20万就业机会，毗邻红花岭低碳生态公园、坪地湿地公园等八大公园，形成“CEBD中央生态住区”。
保利招商雍山郡，由保利+招商集团2大央企开发，总占地面积约2.5万㎡，总建筑面积约18.3万㎡，计容建筑面积约13.5万㎡，容积率5.4，绿化率35%，共由5栋46-48F的超高层住宅组成，其中1栋A/B/C座商品房46F，1栋D座安居房48F，1栋全年自持租赁住房46F，2栋是1所幼儿园。
总规划1575户，其中商品房748户（3梯6户设计），安居房373户，自持租赁住房454户，停车位1377个，停车位占比1：0.87。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市保捷房地产开发有限公司
2、物业公司：深圳市保利佳物业管理有限公司
3、物业管理费：4.2元/㎡
4、总占地面积：2.5万/㎡
5、总建筑面积：18.3万/㎡
6、容积率：5.4
7、绿化率：35%
8、产权年限：2021年10月28日-2091年10月27日（70年）
9、总户数：1575户，其中商品房748户
10、总栋数及楼高：5栋，46F
11、梯户比：3梯6户
12、车位数：1377个
13、车位占比：1：0.87
14、交楼时间：现房
15、交楼标准： 精装
04、项目周边配套
交通配套：项目家门口的主干道龙坪路，龙岗大道，盐龙大道可快速换乘深圳外环高速，水官高速，沈海高速；
3号地铁东延线最近的“坪西站”以及“新生站”距离都在1.3公里左右，还有深惠城际“坪地站”，可以乘坐3号线坐到低碳城站换乘，步行约300米，该线路未来1站到龙城、2站大运北、6站到深圳北、7站到西丽、10站速达前海。深惠城际预计2026年开通，时速达160公里，到时候去哪都很方便、快速。
商业配套：项目自带有社区底商，现在已经慢慢在招商进驻，周边也有多个楼盘社区商业，满足日常生活需求是没问题的，周边还有君华时代近2万㎡集中商业，万科旗舰商业近10万㎡（待建），周边还有沃尔玛，创城CCone，双龙天虹商场等大型商业综合体。
学校配套：项目自带1所幼儿园，家门口200米的仙田外国语学校，该校是1所九年制72班公办学校，其中小学48班，中学24班，可提供3360个学位，也是为数不多涵盖德、日、俄、英等小语种教学的学校，在2024年小一录取积分是95分（第二类生源，深户+学区商品房），初中部录取积分是75分（第五类生源，龙岗户籍+学区租房）。
05、项目现状
在2025年5月30日有前往实地探盘，保利招商雍山郡在今年3月份就已经交付给到业主，现在已经是现房，小区花园跟路边的绿化都做的蛮不错，所见即所得，不用担心烂尾或者质量问题。
06、综合评测
1、首先从区位来看，保利招商雍山郡所在的新生板块，相对靠近龙岗中心城，该片区基本都是在2016年之后新建交付的楼盘，整体的居住面貌比较好，周边没有城中村。
2、从买房必备3件套来分析，家门口不远的仙田外国语学校，还有自带的幼儿园，可以做到12年目送式教育，地铁站稍微有点距离，步行需要25分钟，可以坐公交或者小电驴辅助出行，周边目前缺乏大型商业体，总体评分一般。
3、保利招商雍山郡已经是现房，所见即所得，不用担心烂尾或者质量问题。
4、保利招商雍山郡这次推出来的房源价格还是挺有性价比的，也是尾盘清货阶段，165万起买2房，205万起买3房，全部送精装。
5、保利招商雍山郡的居住人群相对没这么纯粹，总规划1575户，其中商品房748户，安居房373户，自持租赁住房454户。
6、保利招商雍山郡的停车位不充足，总共1575户，停车位1377个，停车位占比1：0.87。
7、保利招商雍山郡得房率偏低，不加赠送才70.9%得房率，对比同片区的新楼盘也是最低的，哪怕放到整个深圳来看都算是垫底的得房率。
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