把坂田房价打下来了!地铁直连!三房两卫仅380万!
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到了2024年最后两周，开发商着急出货，价格开始更有诚意，刚刚开盘的坂田南地铁盘——远洋天萃，推89-128㎡3-4房，折后单价仅4.25万/㎡起，总价380万左右就可以拿下89㎡的三房两厅两卫。
售楼处电话：400-033-8083（24小时）
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我们都知道，坂田新盘的供应量一直很少，这几年入市的新盘屈指可数，坂田南板块更是断供了3年。
几年来上市新房，或者二手交易的次新房单价多在5字头，甚至更高。位于地铁口的远洋天萃单价不足4.2万/㎡，三房总价仅380万，对想置业在坂田的朋友来说无疑是一个好消息。
我们来看下坂田近年来上市新盘的价格汇总。
可以看出，就算是坂田今年低价入市著称的城建云宸汇，均价也去到5.11万/㎡，而且作为“刚需买房三件套”的基本硬件，对远洋天萃是毫无可比性。
同样不是大社区的华侨城荷棠里，虽然也算临近地铁口（位于5号线“五和站”与“坂田站”中间，与地铁口有一段不小距离），但挨靠加油站，价格也去到5.9万/㎡的高度，而且中间还经历了延时交付的波折。
再看下信城缙华府，这个楼盘跟新城旗下其他楼盘一样各种降价小手段频出，总价也并不低，还可能存在不可预计的风险。
过去由于备案价高企，就算给再大的折扣，比不上实实在在的诚意出价，直接干出380万就可在坂田较核心区域买到地铁上盖的89㎡的三房两厅两卫。
我们再来看下，周边次新房的二手房价格。
坂田目前次新房的价格挂牌价基本在6-7万/㎡区间，成交价5-6万/㎡，与远洋天萃还是存在不小的价差，从上表可以看出，同级别的社区约存在1万元/㎡的价差。
因此，这个楼盘，也有一些对价值比较敏感的投资需求朋友，已经下手认购。毕竟到手可见的价差，不失为一个不错的置业标的。
当然，在这个市场并不明朗的环境下，我们不鼓励太看重投资属性，作为一般的刚需家庭，首付不到60万、总价380万买一个地铁直连的三房两厅两卫，装得下一家三五口的幸福小日子，已足矣。
毫无意外，鹏宸云筑日光了，有1200多人无奈陪跑。
为什么那么多人愿意去抢购鹏宸云筑？无非主要有两点：一是户型赠送面积多，81㎡能做三房两卫，91㎡能做四房两卫；二是均价5.3万/㎡，在龙华比较核心的位置可以买到整体不错的楼盘。
但鹏宸云筑也有不少令意向购房者不满意的地方。
比如，赠送面积多为飘窗，空间改造功能受限；
比如，由于写字楼遮挡，首推的3/5栋产品视线受阻；
比如，离地铁口远，最近的10号线南坑站也有近1公里的距离；
比如，学校规划不确定，明年6月份可能开建的尚不知什么学校；
比如，交楼时间比较晚，要到2027年6月份才交楼。
与鹏宸云筑相距不足一公里的远洋天萃，很大程度弥补了这些遗憾。
总价对等、产品实用性更强，远洋天萃这次备案产品建面约89㎡-128㎡3至4房，89㎡三房两厅两卫总价上与鹏宸云筑的81㎡三房产品对标，两者总价上基本持平，但使用面积更大，功能更为实用。
轨道交通上更为便利，远洋天萃为地铁上盖楼盘，小区通道接驳10号线光雅园站B口，刮风下雨不影响出行。
成熟确定的学区，远洋天萃自带 1 所幼儿园，周边就是深圳科学高中五和实验学校小学部、初中部，还有扬美实验学校初中部、云端学校初中部、深圳实验学校坂田校区初中部等。
另外，远洋天萃交楼时间为2026年底，现在主体已经20多层，比起鹏宸云筑2027年6月份才交楼，交付时间更有优势。
当然，人无完人，盘无完盘，远洋天萃也有它社区小、存在人才房等劣势。但贵在性价比更为突出，为预算在380万左右、还想买坂田龙华核心区域的朋友们提供了一个不错的选择。
总体来说，这个盘很适合在福田、罗湖或者坂田龙华这些区域通勤比较多的朋友们。值得注意的是，远洋天萃不处于深圳限购区域，不受社保户籍限制，也就是说全国人民都可以买。
远洋天萃近期已经直接开盘，一栋1/2/5单元615套产品全部推售，目前各面积段的户型还有可选的空间。
01
户型优势
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89㎡、110㎡样板间及周边环境
89㎡三房两厅两卫
这个产品有 A1、A2 两种户型，均为竖厅格局，客厅 3.5 米开间，LDKB 一体化，S 墙设计预留冰箱卡槽位，客厅连接次卧出 5.9 米长的大阳台，主卧双面飘窗，次卧 270° 转角飘窗，全屋 6 面飘窗，U 型厨房，卫生间干湿分离。二者的差别在于 A1 户型比 A2 户型多一面飘窗。
89㎡三房两厅两卫
这个产品有 A1、A2 两种户型，均为竖厅格局，客厅 3.5 米开间，LDKB 一体化，S 墙设计预留冰箱卡槽位，客厅连接次卧出 5.9 米长的大阳台，主卧双面飘窗，次卧 270° 转角飘窗，全屋 6 面飘窗，U 型厨房，卫生间干湿分离。二者的差别在于 A1 户型比 A2 户型多一面飘窗。
110㎡四房两厅两卫
竖厅南北通透格局，进门户玄关，客厅 4.2 米开间，客厅连接次卧出 6.5 米长的大阳台，主卧大套间设计，全屋 9 处飘窗，U 型厨房，卫生间干湿分离。
128㎡四房两厅两卫
横厅南北通透格局，进门户玄关，客餐厅 6.5 米开间，LDKB 一体化，客厅连接次卧出 6.1 米长的大阳台，主卧大套间设计，全屋 8 处飘窗，U 型厨房，卫生间干湿分离。
02
配套优势
地铁直连物业
紧邻地铁 10 号线光雅园站 B 出口，1 站可到五和枢纽站，实现与 5 号线及深大城际的便捷换乘；3 站可到龙华深圳北站，3 站到福田、4 站到南山。
商业配套
项目自带底商，周边有五和商业广场、8 号仓奥特莱斯等，2 公里范围内还有星河world、星河COCO city、天虹商场等购物中心。
休闲配套
项目周边有民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库等 4 大自然生态湖泊，同时还拥有塘朗山和银湖山两大山林资源。
教育配套
项目自带 1 所幼儿园，根据 2024 年龙岗区最新学区划分，小学学区为深圳科学高中五和实验学校小学部，初中学区有深圳科学高中五和实验学校初中部、扬美实验学校初中部、云端学校初中部、深圳实验学校坂田校区初中部等。
开发商 ：深圳市华兴展房地产开发有限公司
项目名 ：远洋天萃（别名：天萃世纪雅园）
占地面积：约13614.8㎡
建筑面积：约118470㎡
户型：建面约89-128㎡3至4房
梯户比：3梯5户
车位：694个
车位比：1:0.87
绿化率：40%
规划套数：商品房615套(可售)，人才房180套(不可售)
物业公司：远洋亿家物业服务股份有限公司深圳分公司
产权年限：70年
交付标准：品质精装
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