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项目基本信息

项目名称：南沙开建源筑新城

开发商：广州南投，广州南沙科源置业有限公司

拿地时间：2024年10月

拿地总价：底价296430万元

折合楼面价：7983元/㎡

占地面积：18.31方平米，一期6.61万平米

总建筑面积：62.94万平米，一期30.87万平米

总栋数：22栋，一期12栋

总户数：3480户，一期1728户

总层高：17层、27层、32层、42层高

使用率：约100%

容积率：2.52，一期3.2

绿化率：27％

总车位：4797个，一期2393个

楼间距：最大约160米

物业公司：广州南思物业，2.8元

产品：76-87-89-121-125平

76：1万7左右

89：1万8左右

122-125，2万！2万3

交付时间：2026年9月1日，精装修

社区内需配建不少于33200㎡政府性房源。

项目楼栋分布和户型

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开发商品牌

品牌升级丨国企所在 信心所在

南沙开建是南沙区最大的国有企业之一，由南沙开发区管委会和广东省财政厅于2009年出资成立，是区属国有一级集团公司；实力国企，做一成一，放心置业，更有面子。

区域发展

•国家有政策：《南沙方案》双15税收优惠政策、南沙金融30条、智造六条等

•政府有规划：高精尖创新型人才流入，未来规划人口将达24万人

•企业有布局：新能源、半导体、医药医疗、低空经济、自动驾驶等战略新兴产业

南沙南片区将成为下一个苏州工业园、深圳南山科技园、东莞松山湖高新区

有人就会有需求，有人就会有发展，房子不怕没人住没人租

交通配套

•3横：深岑高速(深中通道)、莞佛高速(虎门大桥)、广龙高速(南沙大桥)

•3纵：南沙港快速、广澳高速、万新大道

•5轨：广中珠澳高铁(规划中)、深茂铁路(建设中)、南沙港铁路、肇顺南城际(规划中)、中南虎城际(规刻中)

•3线：地铁18号线、地铁15号线(规划中)、4号线复线(规划中)

•1空：宝安机场

南沙南正在沿用广州南站、北京南站、上海虹桥站等发展模式，构建陆轨铁空枢纽新中心

『超级交通枢纽』——南沙站，规划14台29线，规模超广州南站，湾区TOP1枢纽

&全国最快时速160公里地铁——18号线，2站番禺广场，3站南村万博，4站可达天河CBD

33531交通体系丨示意图

南沙站丨效果图

深中通道丨实拍图

教育配套

•家门口，广附南实已签约

•南沙枢纽首个约4.4万㎡森系自然课堂

•南沙枢纽首个约2.8万㎡人文主题商街

•南沙枢纽首个约1500㎡共享图书馆

•南沙枢纽首个约1500㎡艺术共创中心

•周边6所医院，4所三甲，2个国家医学中心

【广大附中教育集团】：广州头部教育集团，在番禺区、白云区、黄埔区、花都区、南沙区等积极开拓，近年来中考、高考、竞赛等教学成果突出

【广大附中（本部）】：老牌省级名校，清北优质生源校，26位共和国将军的母校

【中考成绩】：2025年网传最高分761分；2024年网传最高分780分；

【高考成绩】：2024年特控线（重本率）98.7%，清北录取12人；2025年全省前30名3人，清北录取18人

【奥赛成绩】：累计获得奥赛金牌23枚（截至2025年5月）；2024年度学科竞赛中，5人入选国家集训队（全国排12位），10人获得金牌（全国排26位）；2016-2013年，全国高中五大学科奥赛总获奖1246项，35人进入省队，8人进入国家集训队

【广附南实（灵山岛）】：广附系高标准化航母级学校，南沙唯一一所十二年一贯制公办学校

家门口3班托儿所&15班幼儿园

约350m 广州市明贤实验高级中学已开学

广州第一所民办科学高中，旨在通过国际化视野促进南沙区教育发展，满足高端人才、港澳及外籍人士子女的入学需求；拥有名校长+强劲师资与教授天团+特色金字塔科创课程+大学级硬件配置等。

项目亮点

交通便利

项目紧邻规划中的南沙站（规模超广州南站），通过深中通道、地铁18号线可快速连接深圳、港澳等大湾区核心城市，形成“半小时交通圈”。虽目前地铁接驳需依赖公交或短途自驾，但未来地铁15号线开通后将进一步提升便利性。

教育配套优质

自建15班幼儿园、48班小学、36班中学，且引入广州大学附属学校等名校资源，实现从幼儿园到中学的一站式公立教育，满足全龄段教育需求。

商业与生活配套完善

自带2.6万平方米商业街，配建生鲜超市、餐饮、娱乐等业态，未来还将引入约10万平方米商办配套。周边3公里内有6家医院，其中4家为三甲医院，医疗资源丰富。

产品设计与居住体验佳

户型得房率高，如76㎡三房两厅两卫户型空间利用高效，大横厅、大阳台设计提升居住舒适度。社区配建约4.4万平方米中央园林，楼间距最大约160米，居住环境较为舒适。

国企背景与兑现能力强

由南沙开建集团（国企）开发，资金实力雄厚，项目规划的学校、商业等配套兑现能力较强，购房者信心度较高。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。