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在琶洲，足以虹吸世界资本。

琶洲会展中心实景

广交会一年举办两次，每次时长半个月，而除了广交会，琶洲每年大大小小的展会多达150场，一年汇聚的客流就超过2200万人次，营收占据了广州GDP的4%，这笔收益可不小。

每每临近展会，琶洲到处都是人人人人人人人人，周边道路车堵车，酒店、公寓也一房难求。这个时候，最开心的莫过于琶洲房东了，估计每到广交会做梦都能笑出声。因为这时琶洲周边的酒店、公寓价格就都会水涨船高。

小编给大家算一笔账看看，假设一套50㎡的公寓，平时周末租金三五百一晚，广交会时一晚房费都涨到1500元+，直接翻了三倍多。如果只算一年两届的广交会，总租金有5万多。加上每年各种大大小小的展会，每年10万+的租金收入也是简简单单。这回报是真的高，琶洲房东们都要赚翻了。

不过，前段日子广州禁止新建公寓这一消息，可让稀缺地段的公寓直接成了绝唱。不少有钱人听到这消息，直接横扫半层琶洲新出的某公寓，躺着赚钱，日子不知有多快活。

琶洲实景图

当然琶洲有魅力的可不止这一点，这里还是高端产业聚集地，阿里巴巴、唯品会等超20家巨头总部驻扎，16万+上班族，需求量大，房子根本不愁没人租。

珠金琶核心资产，绝版在售

如今楼市环境下，众多富人的财富理念，都由“固产升值”转变为“现金为王”。

哪里的标的，能提供长期且稳定的收益现金流，哪里就值得他们抢先入手。

背靠广交会的琶洲，恰恰正是最好选择。

因此，嗅觉敏锐的资本，早已闻风而动，5月就都齐齐冲入保利·琶洲四季，开启扫货模式。

保利·琶洲四季位于正儿八经的琶洲中区，原名为保利琶洲108项目，是琶洲村的最后一处留用地。在海珠区新港东路琶洲村口对面，北临琶洲眼、保利天悦等成熟商业住宅区，南望羊城最大城市绿心“广州万亩果园”，西邻琶洲塔公园城市景观，东接黄埔古村及古港。

关于琶洲的魅力，大家深有体会，如今已成为继珠江新城后，广州又一座全国十强CBD。

这里的定位是人工智能与数字经济集聚区，是互联网总部的核心。聚集超3.5万家企业，41座重点项目，遍布的龙头企业。如阿里巴巴、唯品会、丸美总部、国美、YY、广东电网等，20多家行业巨头扎堆。

可以说，站在这里，你就能感受广州最朝气蓬勃的一面。

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这样的地段，保利·琶洲四季就已抛离市面上90%的项目。

但它的杀手锏不止这一项，周边更拥有一系列现成、成熟且高规格的配套。

项目基础信息

占地面积：72000m²

建筑面积：13.4万㎡

总栋数：5栋

总户数：924户

容积率：4.0

绿化率：24.29%

物业费：4元/㎡/月

物业公司：保利物业

首推产品：105-145㎡滨水平层

交付标准：带精装修

产权年限：商业40年

总层高：35层三梯六户，单层3.5米

项目占地超过7万㎡，共有6宗地块，分别为A、B、C、D、E、F地块，定位“琶洲中二区核心区水滨地标”，业态以办公和商业为主，也有少量公建配套。

其中A、D地块为写字楼，剩下的B、C、E、F地块主推的是公寓产品，将首推C地块的C2栋，35层高，3梯6户设计。

项目首推的户型共有6个，分别是105㎡-110㎡-111㎡北向两房、122㎡-125㎡-141㎡南向三房。

产品面积：B地块公寓为86-225㎡平层户型，C地块公寓为105-141㎡平层户型，E地块则是425㎡纯粹的大平层产品，F地块公寓则为171-225㎡平层户型

项目地址：广州海珠区琶洲西区磨碟沙地铁口旁

保利打造的是住家型公寓产品，个别户型有内阳台，产品可通明火，188㎡以上的大户型可以做到南北通透，B栋楼下有自带的健身会所功能，户型设计比金融城东区那一堆的豪宅公寓产品稍好，玻璃幕墙外立面受年轻人喜欢。

小区配套：类板式布局，酒店式大堂，轻奢会所，情景商业街区下楼即享。

交通配套

这里步行去万胜围地铁站大约400米，1站即达广交会展馆，8号线3站可到琶洲西区商务区，4号线1站到金融城的车陂南站，换5号线3站即到珠城潭村。

也是片区少有在售近地铁项目之一。

自驾车的话，周边有新港东路、科韵南路等主干道，走车陂南隧道到金融城也很方便。规划的车陂路-新滘东路通道二期也将会从项目东面穿过，以后的出行会更便利。

教育配套

公寓本身是没有学区的，不过买公寓的人一般也不在意这些；保利琶洲四季的公寓，其实是弥补了琶洲商业公寓市场的空白。琶洲南TOD、保利天悦和琶洲公馆虽好，但是几千万的价格，买得起的人还是极少数。

而保利琶洲四季的出现，便满足了买不起几千万豪宅，又看不上二手房的互联网新贵、自住型买家。面积段的设置也很讨巧，100多平方米的公寓，完全可以做成类住宅的设计，也是琶洲客群很好接受的程度。

商业配套

我们走出家门，就是万胜围广场、马路对面还有保利广场，走路就能到两大现成的商场消费，加上项目A地块规划的商业，旁边还有地铁博物馆等带来一系列“高端商业集群”配套环绕，定格每一帧向往的都荟生活。

会展、商贸、总部、数字四大产业碰撞，这种背景下产生的经济效益，才是项目真正的价值底盘。

医疗配套

项目周边现有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院、解放军陆军第七十四集团军医院 等医疗配套资源。

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休闲娱乐

紧靠黄埔涌，环境相对幽静还是板楼设计，高层单位东北可瞰珠江，南边可望黄埔涌和万亩果园。

在售户型

琶洲之上，舒适商办奢品！

在商业流速为王的年代，“舒适”二字，很难停留在产品的主页。

越是如此，保利·琶洲四季越令人印象深刻。

豪宅普适化，产品全面升级

在产品力竞争白热化的当下，凭借物业特殊性，项目更实现了改善尺度，豪宅体验的创举。

为了复刻媲美豪宅的舒适感，项目楼栋采用了2梯4户、3梯3户、3梯6户的设计；

这样的梯户比，及居住密度，轻松秒杀普通商办项目，在舒适度上更实现质的飞跃。

具体到户型，约105-148平户型，融萃新规利好，重新定义琶洲生活新封面。

1.极致会客体验，超大公区尺度

清一色的大户型配比，为业主带来了更极致的居住体验。

以148平户型为例，不仅视野和空间感拉满，光方厅面积就有约50平，近乎标准羽毛球场大小，阔气十足。

短进深、大面宽的户型设计，让客厅面宽都在5米以上，将“尺度感”拉伸到满格；

此外，整个公区还不设承重墙，业主后期改造想象力也更足。

样板间实景图

2.层高约3.5米，270°落地窗景观

广州豪宅普遍层高都在约3.2米，而项目每户层高都在约3.5米，纵向开阔感更甚。

尤其是主卧，再搭配上270°转角不设立柱落地窗，室内外无界体验再次升华；

未来睡醒睁眼所见，就是琶洲繁华优美景观，感受整个CBD的脉搏跳动。

项目样板间实景图

3.保利最高体系交标，隐奢居住体验

户型之外，项目交标同样力求完美。

据悉，项目采用保利体系内最高“A档”标准，全线大牌加持。

入户的甲级防盗铸铝门，搭配四合一智能门锁，为业主家庭财产保驾护航；

全屋中央空调、新风系统，再到客餐厅木饰墙面、卧室玻纤壁布，从舒适度到居住美感，都一一拉满。

项目样板间实景图

私享城市绿洲，精奢立面美学

项目不仅户型设计超前，更私享中心区稀缺生态资源。

南向约140米就是琶洲豪宅组团毗邻的黄埔涌，1公里开外，还有万亩绿洲果园；

居于此临窗远眺，北瞰CBD一城繁华，尽收眼底；南望黄埔涌和万亩生态绿洲风光，鲜氧不断。

得益于这恰到好处的距离，项目既承接琶洲利好与富人的购买力，又独享城央的一份低密绿意。

海珠公园航拍，在湾区实拍

为了不辜负如此地段，保利在产品力之上，亦更近一步。

光是建筑外立面，都是一眼“贵的美”。

大尺度玻璃幕墙搭配金属栅栏，形成一抹轻盈明快的亮色ICON，如阳光照耀，亦如月光披拂，极具辨识度。

项目效果图

步入公区，又是一手数不完的细节。

归家入口的迎宾水景，仿奢豪酒店设计，与其上雕塑共构叠水景观，为归家业主撑开气场。

其内还有森活庭院、屋顶花园等空间，将森林公园搬进家中，以生态赋予建筑温度与活力。

项目效

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