福田王炸地段!【卓越南天电力】旧改!约180㎡/300㎡大平层住宅!卓越+京基操刀、售楼处电话!
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据最新消息：福田区又传来住宅新动态，这次还是关于福田的核心地段——安托山&香蜜湖片区。项目相比海德园位置更好，更靠近安托山地铁站、红岭实验小学和印力中心，还没有北环大道的噪音影响！
该项目已重新“开工”状态中，日夜兼程，将出地面！可售住宅仅4.2万㎡，目前传出将建1栋300平纯住宅大平层+1栋180平住宅/保障房+1栋公寓，减去7600㎡保障房后，剩余可售住宅仅约100多套房源，由卓越+京基操刀，预计将于今年四季度左右入市！
【卓越南天电力】
如果要说福田这两年最热的盘，大概率都会想到安托山板块的【海德园】，其实安托山一直有一个位置比海德园更好的隐藏大佬，并不为人所知，那就是【卓越南天电力】旧改
目前该项目开发主体是【深圳兄弟联合置业有限公司】，大股东分别为【深圳市合佳盈投资有限公司】、【深圳市南海一诺实业有限公司】、【深圳博邦和投资有限公司】，持股比例分别为48%、32%、20%
其中
【深圳市南海一诺实业有限公司】大股东其实就是【深圳市京基房地产股份有限公司】；
【深圳博邦和投资有限公司】大股东其实就是【深圳卓越置业集团有限公司】；
目前卓越和京基两大开发商资金均很紧张，因此是否能顺利开发【南天电力】旧改项目，并不得而知
但是能确定的一点，就是并不是网红地段的项目，就一定是买到赚到，可以无脑冲，至少【南天电力旧改】项目不是，至于原因，可以耐心看到最后
从20年到现在，已经有太多倒挂多少多少、无脑冲就完事的项目，后面发现跌落神坛，不仅没赚到钱，可能还亏了利息，最后住也不方便。
南天电力城市更新项目，位于香蜜湖与安托山片区，在南天一路与侨香二道交界处东北角，海德园附近，但位置相较更加优越。
该项目由卓越与京基负责开发，去年11月底已拿到用地批复，目前正在动工中，建筑即将出地面，有望今年年底入市。
项目介绍
其用地面积为1.45万㎡，规划有办公、商务公寓、住宅、保障房、幼儿园以及商业等，容积率约7.98到9.19，将建为安托山片区最大的综合体。
据公开信息显示，其建设4.2万㎡住宅，包括7600㎡保障房，网传可售住宅约260套左右，商业/办公为11.41万㎡，地下空间有4层。
目前具体户型还未公开，不过有传将建1栋300平纯住宅大平层+1栋180平住宅/保障房，以及1栋公寓，可售住宅不到200套。
【项目名称】卓越南天电力旧改
【开发商】卓越+京基
【项目地址】福田香蜜湖街道（具体为南天一路与侨香二道交界处东北角）
【交通】2号线与7号线交汇处的【安托山站】，【北环大道】、【侨香路】
【计划占地面积】约1.4万平（住宅）
【计划总建筑面积】预计21万平
包括：住宅34400㎡，7600㎡住宅，商业办公及酒店114190㎡、商务公寓48900㎡、公共配套建筑面积6910㎡
【建筑类型】住宅、商业、商务公寓及商务办公
【楼栋数】6栋
【总户数】约286套
【产品面积段】户型设计暂时没有公开信息
【计划容积率】9.19
【楼层高】约250m
南天电力城市更新单元01地块获批，01地块为项目唯一含居住用地地块，该地块为商业+居住性质，用地面积14504.81平方米，容积率7.98，居住建面42000平（含保障性住房7600平），商业办公及酒店建面17450平方米，商务公寓48900平方米，配套设施7460平方米。
南天电力城市更新单元位于香蜜湖街道，临近地铁站安托山站，与万科瑧山府、海德园、安峦公馆等楼盘为邻，未来入市时有可能成为预备役的“网红盘”！
项目更新单元用地面积12160㎡，拆除用地面积12160㎡，其中开发建设用地面积6953㎡。
项目规划容积45935㎡，其中住宅40240㎡（含公共租赁住房22140㎡），公共配套设施5695㎡，包含1165㎡3班幼儿园、500㎡托育机构、1000㎡长者服务中心（社区老年人日间照料中心）、1500㎡文化活动室等。另配建社区体育活动场地500㎡、社区儿童游戏场地500㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。
平面图及户型图
由6栋塔楼组成，建筑规模超过20万平方米，规划有1栋超高层办公楼，1栋公寓，1栋住宅，一所9班幼儿园，一个体育公园。
01交通配套
地铁：距离地铁2号线与7号线交汇的【安托山站】约200米，步行约3分钟左右
陆路：
【侨香路】、【京港澳高速】、【北环大道】
区块价值：【安托山片区】——周围高品质住宅较多，配套还行，教育优质、圈层不错
02商业配套
项目自带商业综合体，除此之外，距离项目约300米的【万科里·瑧】，1公里左右距离还有【印力中心】
03教育配套红岭实验小学
（步行320米）、深圳高级中学南校区（初中部），双名校护航；
3公里内
：深圳国际交流学院、红岭中学等全龄段教育资源。
04医疗休闲配套医疗：【深圳华侨城医院】、【香港大学深圳医院】、【广州中医药大学深圳医院】，项目旁边还有【深圳市福田区妇儿医院】
（【深圳市福田区妇儿医院】总建筑面积14.26万平方米，将建成为深圳高品质妇幼保健院，可提供800张床位。）
安托山自然艺术公园
（在建）、香蜜公园、深圳儿童乐园环伺，步行可达。
优点
1、比邻香蜜湖，未来去【香蜜湖金融街】、【深圳湾超级总部基地】、【科技园】都比较方便，是香蜜湖老钱的次优选择
2、【红岭实验学校】、【深圳高级中学南校区初中部】属于新盘学位的“王炸”组合
3、【万科里】商业落地之后，这个片区方便度就起来了
4、交通算便利，靠近地铁站【安托山】地铁站和【北环大道】
5、【红岭实验小学】就在旁边
不足
1、安托山片区有跟大冲一样的问题，就是过于密集，楼盘容积率也偏高（9.19）
2、社区面积小，比较大概率是空中花园
3、住宅、公寓、商业、办公混杂，不是纯粹的住宅项目，也不是围合式小区，社区私密性不够好，存在未来跟办公混杂的风险
4、开发周期目前遥遥无期，没有准数，一直等待他的买家有可能错过其他好项目
总结
从地段和配套看，南天电力旧改无疑是福田近年最值得期待的住宅项目。但考虑到其高容积率（7.98）和混合业态规划，居住舒适度可能略逊于纯住宅盘（如海德园）。对于购房者而言：
自住改善客
：若预算充足且看重地段，可优先关注；
投资客
：需警惕价格透支风险，香蜜湖二手市场已现横盘趋势（安峦公馆报价17万/㎡，但成交低迷）。
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